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买Condo哭死：公寓、独立屋价差越来越大难升级
2014-07-15 10:37 来源: 世界日报 作者:
公寓、独立屋价差大 大温/大多物业阶梯难爬
近年大温哥华和大多伦多地区独立屋价格高涨，而Condo等价格不涨反跌，独立屋与公寓价差愈拉愈大。图为温西一户待售豪宅。(本报资料照片)
房价高涨，年轻首购族只能选择低总价的公寓产品。(本报资料照片)
对年轻人而言，想拥有自己的住房，多先由低总价的公寓开始，等到累积足够资金，收入稳定时再换独立屋。
最新报告指出，大温独立屋与公寓价差持续扩大，平均价差距达71万2000元，约是全国平均差价的四倍。
全国第一大城多伦多的独立屋和公寓的价差也在快速扩大，不过与大温相比，独立屋与公寓价差还算可以忍受。
多伦多独立屋平均价去年上涨8%，达73万800元，公寓则上涨5%至38万400元，两者价差为35万350元，约为大温半数，首购族要爬的「物业阶梯」要轻松一点。
在全国范围内，独立屋平均价为44万972元，公寓25万8501元，相差仅18万2471元。
物业阶梯愈来愈难爬
对年轻首购族而言，这个「物业阶梯」(property ladder)愈来愈难爬。
皇家立百基(Royal LePage)公布的第二季全国房价调查与市场展望报告，大温双层独立屋平均价格为120万4011元，较公寓平均价49万1984元足足高出71万2027元。
过去一年大温独立屋价格持续上涨，但公寓则持平，导致两者价差愈拉愈大，例如平房(Bungalow)平均价上扬5.2%，双层独立屋也上扬4.6%，但公寓仅上涨0.3%。
亦即大温首购族想遵循传统「物业阶梯」，由小换大，从公寓转为独立屋的梦想，已愈来愈难达成。
维多利亚市(Victoria)标准双层独立屋平均价为47万8000元，公寓则为27万2000元，相差20万6000元，。
地产经纪∶先从低总价公寓入手
地产经纪认为在温东购买可分租的旧独立屋，也是可行之策。(本报资料照片)
尽管最新报告表示，大温独立屋与公寓价格相差极大，但有地产经纪指出，除非是富二代，有父母不差钱，否则年轻首购族还是要认清现实，先从低总价公寓入手，循序渐进，以免负担过重。
有华裔地产经纪表示，对大多数年轻首购族而言，最实际的做法仍是循序渐进，先从低总价公寓开始，等到累积足够资金且收入稳定，再考虑换更大房子，当然有富爸爸做坚强後盾则属例外。
她认为，尽管大温独立屋与公寓的价差愈来愈大，但也无需太悲观，因为所谓「平均价」很容易受动辄数百万元的豪宅价格影响，让数据失真。
对首购族而言，她表示，40几万元在温哥华、列治文或本拿比等地只能买到旧公寓，但在菲沙河谷一些尚在发展，生活机能已相当健全的城镇却可买到独立屋，或许地点不是最好，但只要选对地方，假以时日，升值潜力仍相当可观。
另一地产经纪也表示，近年独立屋涨幅确实高於公寓，但过去温哥华也曾出现公寓涨幅超过独立屋的现象，不同产品出现「轮涨」并不奇怪。长期来看，现在不动并不代表以後不会动，可能是在累积未来上涨动力。
他给年轻人的建议是，不管有没有富爸爸都要设法买房子，有富爸爸的一次到位，直接购买独立屋。要靠自己的，就先从低总价的公寓著手，贷款买房，等收入稳定再换独立屋。
他举例，手中若有40万元，可在郊区找到较新独立屋，若是市区，不妨购买可分租的旧独立屋，例如可全数做为首期款，在温哥华东区购买旧独立屋，再把部分地方分租，减轻贷款负担。
2014-07-15 10:37 来源: 世界日报 作者:
公寓、独立屋价差大 大温/大多物业阶梯难爬
近年大温哥华和大多伦多地区独立屋价格高涨，而Condo等价格不涨反跌，独立屋与公寓价差愈拉愈大。图为温西一户待售豪宅。(本报资料照片)
房价高涨，年轻首购族只能选择低总价的公寓产品。(本报资料照片)
对年轻人而言，想拥有自己的住房，多先由低总价的公寓开始，等到累积足够资金，收入稳定时再换独立屋。
最新报告指出，大温独立屋与公寓价差持续扩大，平均价差距达71万2000元，约是全国平均差价的四倍。
全国第一大城多伦多的独立屋和公寓的价差也在快速扩大，不过与大温相比，独立屋与公寓价差还算可以忍受。
多伦多独立屋平均价去年上涨8%，达73万800元，公寓则上涨5%至38万400元，两者价差为35万350元，约为大温半数，首购族要爬的「物业阶梯」要轻松一点。
在全国范围内，独立屋平均价为44万972元，公寓25万8501元，相差仅18万2471元。
物业阶梯愈来愈难爬
对年轻首购族而言，这个「物业阶梯」(property ladder)愈来愈难爬。
皇家立百基(Royal LePage)公布的第二季全国房价调查与市场展望报告，大温双层独立屋平均价格为120万4011元，较公寓平均价49万1984元足足高出71万2027元。
过去一年大温独立屋价格持续上涨，但公寓则持平，导致两者价差愈拉愈大，例如平房(Bungalow)平均价上扬5.2%，双层独立屋也上扬4.6%，但公寓仅上涨0.3%。
亦即大温首购族想遵循传统「物业阶梯」，由小换大，从公寓转为独立屋的梦想，已愈来愈难达成。
维多利亚市(Victoria)标准双层独立屋平均价为47万8000元，公寓则为27万2000元，相差20万6000元，。
地产经纪∶先从低总价公寓入手
地产经纪认为在温东购买可分租的旧独立屋，也是可行之策。(本报资料照片)
尽管最新报告表示，大温独立屋与公寓价格相差极大，但有地产经纪指出，除非是富二代，有父母不差钱，否则年轻首购族还是要认清现实，先从低总价公寓入手，循序渐进，以免负担过重。
有华裔地产经纪表示，对大多数年轻首购族而言，最实际的做法仍是循序渐进，先从低总价公寓开始，等到累积足够资金且收入稳定，再考虑换更大房子，当然有富爸爸做坚强後盾则属例外。
她认为，尽管大温独立屋与公寓的价差愈来愈大，但也无需太悲观，因为所谓「平均价」很容易受动辄数百万元的豪宅价格影响，让数据失真。
对首购族而言，她表示，40几万元在温哥华、列治文或本拿比等地只能买到旧公寓，但在菲沙河谷一些尚在发展，生活机能已相当健全的城镇却可买到独立屋，或许地点不是最好，但只要选对地方，假以时日，升值潜力仍相当可观。
另一地产经纪也表示，近年独立屋涨幅确实高於公寓，但过去温哥华也曾出现公寓涨幅超过独立屋的现象，不同产品出现「轮涨」并不奇怪。长期来看，现在不动并不代表以後不会动，可能是在累积未来上涨动力。
他给年轻人的建议是，不管有没有富爸爸都要设法买房子，有富爸爸的一次到位，直接购买独立屋。要靠自己的，就先从低总价的公寓著手，贷款买房，等收入稳定再换独立屋。
他举例，手中若有40万元，可在郊区找到较新独立屋，若是市区，不妨购买可分租的旧独立屋，例如可全数做为首期款，在温哥华东区购买旧独立屋，再把部分地方分租，减轻贷款负担。
