买房容易出租难 zt

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今年夏季非同寻常！多伦多房地产界人士在惊呼雀跃。据大多伦多地产局昨日刚刚公布的统计资料显示，7月份的二手房屋成交量又创历史次高纪录。而往年这个时节正是销售淡季。《星星生活》第96期刊发的一篇分析目前北美房地产市场走势的编译文章“多伦多房价多高才算高？”，被北美最具影响力的中文网站之一“星网”转发后，仅仅两天即创下两周内最高点击率，人们对房地产的热情更是可见一斑。然而，与此同时，有关业内人士也指出，目前的很多业主其实是希望通过出租房间来供房，但眼下的房屋出租市场却很不乐观。有人士提出，这难道是一片过热之后的寒冬来临迹象的开始吗？

在“多伦多房价多高才算高？”中，新书《房市面临的暴跌》的作者约翰．塔尔伯特肯定房市会大跌，所以他说自己就先租一个房子，等到他住的地区房价跌了，他就有机会以便宜的价格买一套房子了。

塔尔伯特建议说，不要害怕每个月付房租，这只是暂时的。你现在一定能找到租金不错的房子，因为眼下空房率很高，租金和房价没有关系。搬到便宜的地方去吧。这样你可以减少住房的开销，降低将来房价下跌的风险，也可让你口袋里准备些钱以备不时之需。

然而，多伦多很多新移民的想法却与他的正好相反，他们宁愿借钱也要先买房，然后再靠租金养房。有关人士表示，这是非常冒险的行为。他们希望通过星星生活转告有买房计划的人士注意：一定要量力而行。

火爆的房屋销售市场

大多伦多地产局的这份最新统计资料显示，多伦多二手房产市场7月份成交量达到8，084套，比2001年5，807套的销售纪录帮升了39个百分点，与2002年7月份5，727套的销售纪录相比，更猛升了41个百分点。而相比多伦多地产局有史以来的最高纪录──2002年四月份的8，181套已相差无几。

大多伦多地产局主席赖封桂霞表示，今年是非同寻常的一年，房产市场经过了一个相对缺乏活力的春季以后，夏季显现出了强劲势头。今年与往年相比，情形正好相反。如果下半年持续这种势头，2003年将会是多伦多二手房产市场有纪录以来最好的一年。

同时，7月份也是房价连续下跌的第二个月，平均房价从6月份开始下降了大约2个百分点到$289，880。据分析，一部分原因是由于多伦多中心地区的房屋销售量减少。但以上提到的平均房价比2002年七月份的$274，348上升了6个百分点。

房屋销售市场缘何如次火爆呢？资深地产投资人李公分析认为，造成这种现象的主要原因是目前房屋贷款利率一再下调，其次是政府对首次置业者有多项优惠政策，另外金融市场的疲软也促使个人或集团将投资方向转向地产业。

房地产经纪涂波告诉星星生活记者，今年夏季市场转旺的另一个重要原因是，因为SARS的影响，春季时很多房主担心感染而不敢挂牌出售，而欲购房者也不愿贸然看房，造成一些房屋买卖滞后进入市场，而随着SARS的消退，这部分交易才得以进行。

不景气的房屋出租市场

房地产业内人士表示，正是由于目前的房屋销售市场火爆，使得之前的很多房屋租客转为房主，以至于租房市场供大于求，房屋出租呈现不景气现象。 李公表示，几年前抵加的新移民占了此轮置业者的相当一部分，这部分潜在的业主大多数属工薪阶层，收入稳定但并不很高。

涂波也对星星生活记者称，一些首次置业的新移民通常购买的房屋价格约为20多万元，绝大部分人支付相当于25%屋价的首期，其余则向银行贷款。他们很多人在计划买房的同时就决定出租部分房间，以减轻供房压力。他认为，首次置业的新移民由于资金有限，但又想一次购买到理想房屋，所以不得不抱着“以租养房”的打算。

另外，涂波还表示，目前移民“回流”人数的增多，也造成不少空置房屋出租的状况。

房地产经纪徐旭祥也表示，因为供大于求，租客的选择机会增多，自然会“挑肥拣瘦”，以致一些地理位置、交通状况、生活设施不理想区域的房屋难以成租。也带动了整体租金的下降。

业主李先生对星星生活记者说，他的房子就在Seneca附近，照理说应该很抢手，但是他已经在报纸上连续做了3次广告，至今还是没有租出去。

业内人士的建议

在采访中，几位业内人士都表示，希望有购房计划的人士谨慎考虑自己的经济实力，不要对“以租养房”抱有过高期望，因为这具有相当的风险。 涂波说，目前房屋租金在明显下降，以前一套装修好的basement租金大约是800元左右，而现在六、七百元就可以租下来。

徐旭祥表示，租金下调现象还会持续下去，近两年内应该不会出现明显好转。

据了解，目前已有人因为无力承担供房费用，而只能再卖掉房子，重新做回租客。

徐旭祥对星星生活记者说，对于那些经济实力不够充足的人士来说，与其买房后受租金困扰，承受沉重的经济压力，不如先将钱储蓄起来，等到时机成熟再实行购房计划。这样即可以减少住房的开销，还可以降低将来房价下跌的风险，因为目前的房价也确实在持续下跌。