看到论坛里不少屋主自卖的帖子，想就自卖房屋(For Sale by Owner, FSBO)说说自己的想法，希望可以作为参考。
卖房之前，为达到最好的showing效果，最好只放必要的家具，和装饰物品。东西堆放太多，会让空间显小显乱。个性化的摆设，私人照片，可以先收放起来。物品可以选择装箱，堆放在地下室，或是车库的中间，不要紧贴墙面，方便将来验房检查墙体。或是租用一个storage，寄存起来。各个房间颜色尽量中性统一。
房屋自卖，优势来说，卖主可以省去卖房经纪的费用，自己承担起卖房经纪的所有职责和工作，从节省花费的角度，一般这是屋主自卖的主要考虑。如果在定价准确，宣传合理，能及时showing，掌握一定还价技巧的情况下，确实可以达到不错的效果。
绝大多数自卖房屋会贴在Grapevine,Kijiji等网站上。有一小部分，会再多花些钱，贴在MLS上。不管哪种途径，尤其MLS上的房源，2.5%的买房经纪费用是普遍情况，为了保证自己房屋的竞争力，吸引有自己客户的买房经纪，相信卖家也一定会考虑付给买房经纪相对应的费用，来吸引买房经纪带着他们的客户看房。这也是为什么Grapevine上经常看到Buyer Agent Welcome的标题，卖家愿意付给买房经纪1.5-2.5%的经纪费用。就个人感觉，1.5-2%的经纪费用可以吸引一小部分经纪，为了真正可以和MLS上的房源竞争，不少卖家会愿意出2.5%的买房经纪费用。
实际情况呢，对于部分没有买房经纪的买家，他们会把买卖双方经纪的费用从房屋要价中减去再出offer。因为他们预计卖主会留有这部分空间。
另外还有一些需要考虑的地方，
- 自卖房主是自己和有专业经验的买房经纪交流，还价
- 房主自己需要熟悉offer上的内容，或是需要自己的律师帮忙确定offer上没有不利于自己的条款
- 房主需要及时安排看房请求以避免错失机会
- 自己选择多渠道，大曝光量来宣传房屋
在卖房时间不苛刻的情况下，如果自卖工作做的充足，想让自己多些经历，或是一定程度上节省些费用，可以尝试自卖。如果不能满足时间上的要求，或是知识工作量的前提，那最好还是考虑请有专业经验的地产经纪代售。
卖房之前，为达到最好的showing效果，最好只放必要的家具，和装饰物品。东西堆放太多，会让空间显小显乱。个性化的摆设，私人照片，可以先收放起来。物品可以选择装箱，堆放在地下室，或是车库的中间，不要紧贴墙面，方便将来验房检查墙体。或是租用一个storage，寄存起来。各个房间颜色尽量中性统一。
房屋自卖，优势来说，卖主可以省去卖房经纪的费用，自己承担起卖房经纪的所有职责和工作，从节省花费的角度，一般这是屋主自卖的主要考虑。如果在定价准确，宣传合理，能及时showing，掌握一定还价技巧的情况下，确实可以达到不错的效果。
绝大多数自卖房屋会贴在Grapevine,Kijiji等网站上。有一小部分，会再多花些钱，贴在MLS上。不管哪种途径，尤其MLS上的房源，2.5%的买房经纪费用是普遍情况，为了保证自己房屋的竞争力，吸引有自己客户的买房经纪，相信卖家也一定会考虑付给买房经纪相对应的费用，来吸引买房经纪带着他们的客户看房。这也是为什么Grapevine上经常看到Buyer Agent Welcome的标题，卖家愿意付给买房经纪1.5-2.5%的经纪费用。就个人感觉，1.5-2%的经纪费用可以吸引一小部分经纪，为了真正可以和MLS上的房源竞争，不少卖家会愿意出2.5%的买房经纪费用。
实际情况呢，对于部分没有买房经纪的买家，他们会把买卖双方经纪的费用从房屋要价中减去再出offer。因为他们预计卖主会留有这部分空间。
另外还有一些需要考虑的地方，
- 自卖房主是自己和有专业经验的买房经纪交流，还价
- 房主自己需要熟悉offer上的内容，或是需要自己的律师帮忙确定offer上没有不利于自己的条款
- 房主需要及时安排看房请求以避免错失机会
- 自己选择多渠道，大曝光量来宣传房屋
在卖房时间不苛刻的情况下，如果自卖工作做的充足，想让自己多些经历，或是一定程度上节省些费用，可以尝试自卖。如果不能满足时间上的要求，或是知识工作量的前提，那最好还是考虑请有专业经验的地产经纪代售。
