请教：哪种贷款方式更适合我的情况

[PeterH33]

我们准备买一套房子，计划10年还清贷款。我还有3年毕业，之后可能会搬家，或者换房。


询问了银行后，给出如下利率：


1. 5年fix 利率2.54，pre-pay每年可多付10%，但是5年内不能转银行；


2. 2年 fix 利率2.09，每年可多付10%+double pay


3. 4年 fix 利率2.44，每年可多付10%+double pay


4. 3年 fix 利率2.39，pre-pay每年可多付20%


A类金融公司给的利率是：

5. 5年 variable 利率 -0.75（目前是2.1)




就利率而言，我倾向于2年 fix，不会选collateral 贷款（担心换银行麻烦），可是担心如果只签两年，要频繁renew，到时候利率升高了，手续也麻烦。

我的疑问是：



1.如果两年期满后，换一家银行贷款，新的银行需不需重新估价，重新找律师签文件？我不选collateral mortgage，到期后换银行，也会需要First Canadian Title (FCT)吗？

2.在我和银行N年合同到期后，我能一次性把剩余贷款还完吗？会不会罚款？

3.综合我几年后可能卖房的情况，大家推荐选择哪种贷款方式？


谢谢大家！

 

[BRIGIL]

我也在找新的贷款。可否把你的联系人告诉我？谢谢。

 

[BRIGIL]

我买了三个房子了，非专业人士，非权威回答：

1.如果两年期满后，换一家银行贷款，新的银行需不需重新估价，重新找律师签文件？我不选collateral mortgage，到期后换银行，也会需要First Canadian Title (FCT)吗？

新银行需要重新估价。不过，估价比你现在低的可能性很小。
一般银行有自己用的legal service company。不需要买房律师。
不能回答。

估计你担心转银行成本的问题。不过，一般新银行都cover这些费用。至少估价费用，从来没有不cover的。

2.在我和银行N年合同到期后，我能一次性把剩余贷款还完吗？会不会罚款？
可以。不会罚款。

3.综合我几年后可能卖房的情况，大家推荐选择哪种贷款方式？
我倾向你的意见，两年固定。
原因：灵活。利率低。至于将来可能的利率增长，实际上你现在得到的5年利率已经把这个因素加进去了。但是如果不涨，你就亏了。而且，和银行里的专业人士玩可能性，你肯定玩不过。唯一可能选其他利率的原因是，对自己两年后的收入信心不足，担心利率上升给生活带来影响。相当于多付钱，买个放心。我个人觉得，不值得。

 

[PeterH33]

我买了三个房子了，非专业人士，非权威回答：

1.如果两年期满后，换一家银行贷款，新的银行需不需重新估价，重新找律师签文件？我不选collateral mortgage，到期后换银行，也会需要First Canadian Title (FCT)吗？

新银行需要重新估价。不过，估价比你现在低的可能性很小。
一般银行有自己用的legal service company。不需要买房律师。
不能回答。

估计你担心转银行成本的问题。不过，一般新银行都cover这些费用。至少估价费用，从来没有不cover的。

2.在我和银行N年合同到期后，我能一次性把剩余贷款还完吗？会不会罚款？
可以。不会罚款。

3.综合我几年后可能卖房的情况，大家推荐选择哪种贷款方式？
我倾向你的意见，两年固定。
原因：灵活。利率低。至于将来可能的利率增长，实际上你现在得到的5年利率已经把这个因素加进去了。但是如果不涨，你就亏了。而且，和银行里的专业人士玩可能性，你肯定玩不过。唯一可能选其他利率的原因是，对自己两年后的收入信心不足，担心利率上升给生活带来影响。相当于多付钱，买个放心。我个人觉得，不值得。

非常感谢你的回答。贷款经济只给我了A类金融公司的变化利率，其余的利率是我在yorkbbs上找的BMO和CIBC贷款经济问的。如果你需要他们的联系方式，我可以私信你。

 

[super123]

个人觉得， 5年的好， rate will be up.

 

[SuperC]

一定选2年的。将来的事谁知道，何必现在多付钱