请教关于买方经纪的问题

[viensdelachine]

如果想找一个买方经纪，需要注意什么问题吗？比如：
1，合约期限一般都有多长时间？

2，在合约期限内，只要是我成交的房子，不管经纪是否做到尽职，最后他是不是都可以得到佣, 不论是分卖方的还是由卖方支付？ 比如完全是我自己找的房源，自己去谈的，经纪完全没有介入，他是否也可以要求佣金？原来看过报道，有的卖方经纪签了之后什么也不做，房主自己卖了房之后，经纪出现了，说你在合同期内卖的，应该给我佣金--规则上讲是该给的。我想知道买方经纪是不是也是这样的规则。

3，还有一种是房主自己出售，我的经纪看到信息，然后他也去谈了，假设成交价就是挂牌价（没有折扣），在这种情况下，最后我作为买家是不是要在交易价格之上再付给经纪佣金，因为卖家没有请经纪，所以不需要付，对吧？

我觉得经纪付出劳动有所回报是理所当然，我也知道条款规则对经纪的保护，只是对上面这几个问题不确定，多谢解答。