尼玛，就是一丁上台没几个月，加拿大人就hold不住了哭着喊着要打压房价和房事

[Fisher2004]

尼玛，就是一丁上台没几个月，加拿大人就hold不住了哭着喊着要打压房价和房事。

很多加拿大选民之所以选就是一丁就是冲着房价大涨来的，这下成了竹篮打水一场空了。早知如此，何必当初要选就是一丁上台呢？
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加拿大广播公司报道说，根据最新的由安格斯.雷德研究所Angus Reid Institute对来自加拿大全国各地的1千多名加拿大人所作的民意测验，56%的加拿大人认为房价或者是太高、或者是高得离谱。

温哥华居民苦水最多

不出意料，抱怨房价太高的人比例最高的是太平洋沿岸城市温哥华的居民，那里有87%的居民认为房价或者是太高、或者是高得离谱。

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多伦多紧随其后

多伦多是加拿大人口最多的城市，也是房价第二高的加拿大城市，那里房子的平均价格是至少63万加元。安格斯.雷德研究所的调查显示，有78%的多伦多居民认为房价或者是太高、或者是高得离谱。

在加拿大的第二大城市魁北克省的蒙特利尔，那里有57%的居民认为房价高或者是太高了。

连温尼伯都在叫苦

就连平常似乎与房价高不沾边的加拿大西部平原省份马尼托巴省的省会城市温尼伯，那里的居民中有46%的人认为房价或者是太高、或者是高得离谱。在温尼伯，要想买到一所住房的平均价格至少要27万加元。

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[cvictor]

地税太高

 

[Fisher2004]

RBC: 温哥华和多伦多住房负担能力陷"危险境地"
2016-02-29 18:29 来源: RCI 作者: 赵黎




RBC: 温哥华和多伦多的住房负担能力濒临“危险境地”

加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究，该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查，归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。

加拿大广播公司报道说，在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中，皇家银行的经济学家们表示，在温哥华和多伦多，人们对独立房的承受能力显著恶化，已经接近“危险地负担不起”的水平，而且，只要抵押贷款利率保持低位，市场对独立住宅的需求仍然供过于求，这种状况预计就会继续下去。

独立房成本与可支配收入比：温哥华109%，多伦多 71%





报告说，“在温哥华地区，独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。

RBC的报告估计，在温哥华，如果一个中等收入的家庭，有25年期的抵押贷款，需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销，这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。

在多伦多市，超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场，也使房地产的需求居高不下，报告说，多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”，一个家庭需要拿出平均收入的71.4%，来支付持有一栋独立住宅的成本。

换句话说，在温哥华和多伦多，购买一栋独立住宅对绝大多数人来说，都已经是越来越遥不可及。

但RBC的报告同时表示，在温哥华和多伦多，共管公寓Condo 尽管价格也在上升，但上升速度远远比不上独立房，因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。

其他城市负担力好转或稳定

皇家银行的报告说，与此同时，在加拿大的其他城市，住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。

报告说，低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击， 直到2015年最后一个季度，卡尔加里的房价基本上保持住了原水平，但价格下行的压力正在加剧，这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。

在圣约翰斯市，2015年房子的可承受力一直在好转，那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。

最近的一个民意调查表明，加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭，呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。

本月早些时候，加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施，把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%，但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。

在温哥华所在的BC省，省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响，另外，房地产市场的洗钱、逃税等问题，也正在温哥华等地引出越来越多的关注。

14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比：

温哥华 109%

维多利亚 52.3%

卡尔加里 38.3%

埃德蒙顿 33.7%

萨斯卡通 35.2%

里贾纳 29.8%

温尼伯 31.6%

多伦多 74.1%

渥太华 36.5%

蒙特利尔 42.8%

魁北克市 34.1%

圣约翰 (Saint John) 28.8%

哈利法克斯 31%

圣约翰斯 (St. John’s) 29.5%。