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中国正买下加拿大 没中国人怎么活
2016-05-15 09:14
众所周知，中国人在加拿大买房投资等行为非常普遍，而近日一则华人学生3110万元(约1.5亿元人民币)买了加西一幢超级豪宅的消息更是引爆社会，甚至还引起一场政治风波。
而这也只是大量中国资本涌入加拿大的一个缩影。
日前，知名杂志《麦克林》发表文章，标题为：《中国正买下加拿大》(China is buying Canada)，充分披露了本地人对中国资金进入加拿大、特别是房地产市场的担忧。
图片来源：网络
由于加拿大环境较好、社会安定等原因，中国人正在将他们的资金漂洋过海地转移过来并置业，以躲避中国可能存在的危险。
虽然政府从没有公布过具体的数字，但是谁都知道中国的资金正在如潮涌入加拿大。有分析指出，去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元，比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产，但也有很大一部分是私人资金，直接进入了房市。
中国资本推高了房价?
国 家银行(National Bank)的经济学家Peter Routledge表示，去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入了将近120亿元，占该城市总购房量的33%。在多伦多，去年这个数字是84亿元，占总 销售量的14%。中国资金的注入，令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区，房价的年增幅都在20%以上，不断刷新记录。
几乎24%的受访者认为，全国超过1/4的豪宅被外国买家所购买;超过一半(51%)的受访者认为，在外国买家中，尤其以中国人最为活跃，他们就是外国买家中的主力军。
五 大商业银行之一CIBC的经济学家泰尔(Benjamin Tal)表示，加拿大人首先应该弄清楚一点：并不是所有的海外买家都会对房市造成危害害。因此，我们应该将海外买家应该有两部分，其一是买房自住 的外国人，他们买房之后，资本留在了加拿大;另外一类则是炒家或投机者，其目的不是为了置业，而是赚钱，并随时准备撤离加拿大。
泰尔还强调，虽然很多加拿大人将房价节节上涨归咎于中国买家的进入，但实际的情况是：由于缺乏信息，无论是本国的官方机构，还是商业银行，都不清楚房市内海外买家的情况。换句话说，目前我们根本没有证据，断言是中国买家推高加国房价。
一个好消息是，联邦政府已在今年的预算中向统计局拨出了50万，调查海外买家数据，而BC省政府也将于下月开始要求海外买家在购房的时候申报国籍，这意味着明年我们就能对海外买家的数量有所了解。
不过泰尔也承认，由于对中国经济的担忧，以及加元走低，这两年人民币确实正在大量流入加拿大，而且不少是进入了房市，只是它们到底有多大，我们无从得知。
所以可以确定的是，人民币的涌入，确实对加拿大房价造成了影响。
CIBC：应对海外买家将要征收“炒房税”
CIBC日前出台报告，讨论了目前加拿大人所关注的海外资金对本国房地产市场的冲击问题，并建议政府应该对海外买家征收“炒房税”(House flipping tax)，以限制投机资金的运作。
泰尔表示，鉴于这种情况，政府或许可以考虑对海外炒家征收炒房税(House flipping tax)，即如果一幢房子在短期内被买进卖出多次，卖家就需要按其收益而缴税。不过，他拒绝建议政府应该为这种税设多高的税率，只是表示需要更多的调查才能决定。
报告最后表示，从目前的房市行情看，征收炒房税应是正确之举。“它无法解决(海外炒家涌入的)问题，但是无疑会限制他们的活动，以及减少对房市的破坏”。
一 个好消息是，加拿大已经在想方设法防范这种危险了。联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据。BC省政府则出台了更严格的措施，打击炒房，并 要求买家申报国籍。但即便掌握了充分的数据，政府还会面临前文所说的两难：打压海外买家，经济恐停滞;任其发展，房市或崩溃。
所以《麦克林》这篇文章称，“现在的加拿大问题已经不是中国的买家到底想要干什么，而是如果离开了中国买家，加拿大该怎么办?”
2016-05-15 09:14
众所周知，中国人在加拿大买房投资等行为非常普遍，而近日一则华人学生3110万元(约1.5亿元人民币)买了加西一幢超级豪宅的消息更是引爆社会，甚至还引起一场政治风波。
而这也只是大量中国资本涌入加拿大的一个缩影。
日前，知名杂志《麦克林》发表文章，标题为：《中国正买下加拿大》(China is buying Canada)，充分披露了本地人对中国资金进入加拿大、特别是房地产市场的担忧。
图片来源：网络
由于加拿大环境较好、社会安定等原因，中国人正在将他们的资金漂洋过海地转移过来并置业，以躲避中国可能存在的危险。
虽然政府从没有公布过具体的数字，但是谁都知道中国的资金正在如潮涌入加拿大。有分析指出，去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元，比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产，但也有很大一部分是私人资金，直接进入了房市。
中国资本推高了房价?
国 家银行(National Bank)的经济学家Peter Routledge表示，去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入了将近120亿元，占该城市总购房量的33%。在多伦多，去年这个数字是84亿元，占总 销售量的14%。中国资金的注入，令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区，房价的年增幅都在20%以上，不断刷新记录。
几乎24%的受访者认为，全国超过1/4的豪宅被外国买家所购买;超过一半(51%)的受访者认为，在外国买家中，尤其以中国人最为活跃，他们就是外国买家中的主力军。
五 大商业银行之一CIBC的经济学家泰尔(Benjamin Tal)表示，加拿大人首先应该弄清楚一点：并不是所有的海外买家都会对房市造成危害害。因此，我们应该将海外买家应该有两部分，其一是买房自住 的外国人，他们买房之后，资本留在了加拿大;另外一类则是炒家或投机者，其目的不是为了置业，而是赚钱，并随时准备撤离加拿大。
泰尔还强调，虽然很多加拿大人将房价节节上涨归咎于中国买家的进入，但实际的情况是：由于缺乏信息，无论是本国的官方机构，还是商业银行，都不清楚房市内海外买家的情况。换句话说，目前我们根本没有证据，断言是中国买家推高加国房价。
一个好消息是，联邦政府已在今年的预算中向统计局拨出了50万，调查海外买家数据，而BC省政府也将于下月开始要求海外买家在购房的时候申报国籍，这意味着明年我们就能对海外买家的数量有所了解。
不过泰尔也承认，由于对中国经济的担忧，以及加元走低，这两年人民币确实正在大量流入加拿大，而且不少是进入了房市，只是它们到底有多大，我们无从得知。
所以可以确定的是，人民币的涌入，确实对加拿大房价造成了影响。
CIBC：应对海外买家将要征收“炒房税”
CIBC日前出台报告，讨论了目前加拿大人所关注的海外资金对本国房地产市场的冲击问题，并建议政府应该对海外买家征收“炒房税”(House flipping tax)，以限制投机资金的运作。
泰尔表示，鉴于这种情况，政府或许可以考虑对海外炒家征收炒房税(House flipping tax)，即如果一幢房子在短期内被买进卖出多次，卖家就需要按其收益而缴税。不过，他拒绝建议政府应该为这种税设多高的税率，只是表示需要更多的调查才能决定。
报告最后表示，从目前的房市行情看，征收炒房税应是正确之举。“它无法解决(海外炒家涌入的)问题，但是无疑会限制他们的活动，以及减少对房市的破坏”。
一 个好消息是，加拿大已经在想方设法防范这种危险了。联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据。BC省政府则出台了更严格的措施，打击炒房，并 要求买家申报国籍。但即便掌握了充分的数据，政府还会面临前文所说的两难：打压海外买家，经济恐停滞;任其发展，房市或崩溃。
所以《麦克林》这篇文章称，“现在的加拿大问题已经不是中国的买家到底想要干什么，而是如果离开了中国买家，加拿大该怎么办?”
