大温征重税打房影响渐见 千万元豪宅减价逾1成

[Fisher2004]

大温征重税打房影响渐见 千万元豪宅减价逾1成
2016-09-01 09:52 来源: 作者:


大温徵外国买家税影响渐见 千万元豪宅减价逾一成求售

这间房屋减挂牌价190万元，以1100万元放售中。(MLS照片)

这间房屋减价230万元，改以1650万元放售中。(MLS照片)

卑诗省对大温外国买家开徵15%物业转让税实施不到一个月，温市已见到一些千万元豪宅的挂牌价格大减，一间位於桑那斯的大宅减价230万元，有在卑诗大学(UBC)的大宅亦减190万元，挂牌价减幅达到18%。专家认为需要较多时间观察楼市发展，而地产经纪也不认为挂牌价降低已经形成趋势。

《温哥华太阳报》报道，外国买家税实施不到一个月，已有几间接近千万元或以上的温西豪宅大幅削减挂牌价，但专家们认为千万豪宅减价有可能只是暂时性，也许不会对市场上较容易负担的房屋价格造成影响。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)温哥华市场分析师阿特马彻(Robyn Adamache)指出，目前欲判断该外国买家税对市场的影响仍是太早，她表示希望多观察两个季度再作判断。

她和其他经纪都认为，省府於7月25日宣布将开徵该税前，大温楼市已开始向下走，况且，8月传统上是一个买卖较为缓慢的月分，若有人减挂牌价也是常见。

报道说，但一些豪宅区内的贵价大宅在外国买家税实施之後即大幅削减挂牌价，仍是值得注意。

根据Zolo Realty的地产销售资料，一间位於桑那斯区的豪宅本来挂牌2300万元，在8月23日时减价230万元，现在改以1650万元放售，减价达12.5%。该位於1637 Angus Dr.的房屋已在市场销售至少4个月。

另一间位於UBC内，住址为1708 Western Parkway的房屋，则在8月9日减价190万元，将挂牌价调低至1100万元，减价达18%。资料显示，该5700尺大的房屋已在市场销售超过4个月。其他豪宅减价例子还包括，位於3281 Pt. Grey Rd.的豪宅在8月2日那天减价140万元，目前挂牌价为1350万元;UBC内1792 Wesbrook Cres.的豪宅於8月11日减价110万元，目前挂牌价降至850万元。

Zolo的行政总裁艾伦(Barry Allen)指出，在新税引起市场不确定的情况下，一些高价房屋已开始有所反应，卖家在市场放售房屋，看能卖到多少钱，但买家则仍在等待该税具体对楼价产生何种影响。他说，贵价房屋的买家可以有其他选择，他们可以选择等待，或是将资金投入其他领域，又或者转去其他地方购买。

CMHC的阿特马彻则说，从大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的数字分析，今年大温第一季的销售数量较去年同期增加30%，而7月底时该数字则是较去年同期增加13%。她认为，大温房屋销售仍是在增加，只是增加的步调已经开始放缓。

她表示，相同趋势也出现在所有类型房屋的平均楼买上，今年7月底时，平均楼价较去年上涨20%，但在今年稍早时，楼价较去年上涨26%。

CMHC预测今年楼价将比2015年上涨13%至25%，而7月楼价上涨20%，则是从过去18个月来楼价上涨，年上涨达到30%的高涨幅，逐渐回到正常轨道。在省府未宣布外国买家税前，CMHC已经预测楼价会在2017年时逐渐走缓。

从事多年地产经纪工作的Spick Lucks指出，过去的两周传统上是销售较慢的时候，她还未见到市场因新税实施而产生的调整。

她说，她个人并未见到有买家因为15%的新税就突然止步，也不认为外国买家将因为新税就不来卑诗省，如果有人想住大温，则他们就会来买屋居住。

Zolo的艾伦说，新税已经产生市场不确定性，也已可能引起短期市场波动，但他预测所造成的现象将只是短暂的情况。

 

[Fisher2004]

楼市要崩盘？温哥华几百万的豪宅纷纷降价出售
2016-08-31 21:10 来源: 作者:


在加拿大BC省推行海外买家必须额外支付15%物业转让税的政策之后，各界都在密切关注该政策的影响。近日，温哥华部分几百万的豪宅纷纷降价出售，这是否意味着该政策已经开始生效，并将影响整个楼市?

近日温哥华一些高档住宅自8月2日该政策实施之后，开始出现“降价”的情况。最明显的要数位于温哥华香奈西区1637 Angus Dr.上的一栋豪宅。该屋业主原先将房子挂牌出售时，标价是1880万元，23日时，这栋房子的标价降到了1650元，直接减价230万元。而且这栋豪宅已经在市场上挂牌了至少4个月。

另一套位于1708 Western Parkway的现代豪宅也在市场上挂牌了4个多月，这套占地面积为5700平方呎，带有5间居室和6间浴室的房子在9日时将标价改为1100万元，比原先的标价降低了190万。

在BC省新政实施当天，一栋三千呎、四居室、由知名建筑师Arthur Erickson设计、带有托斯卡纳风格庭院的豪宅直降140万元，现在的市场售价为1350万元。

还有一套1792 Westbrook Cres.的六居室豪宅降价110万元，自11日起售价降为850万。

新政策导致房价下跌?

在这项新政实施还不到一个月的时间里，这些数百万豪宅的售价就呈现出降价趋势，而且热度骤减。楼市观察者们分析，这种效应也可能是暂时的，也可能不会影响其余普通房子的价格。

CMHC的温哥华市场分析师Robyn Adamache表示，现在来判断这项新政策实行的确切效果还为时过早，至少还需要再观察几个季度才能把它称为“趋势”。

而且她表示，在这项政策宣布之前，温哥华房价就出现了下跌的状况。而且通常八月对于房地产市场来说，本来就是比较放缓的月份，交易量和房价下跌都算正常。

Adamache说，在这项政策宣布之前，CMHC已经预测楼市将在2017年放缓，下一次预估将在十月进行。

地产经纪Spice Lucks这项政策其实不会对房价产生影响，她说，如果有人要住在这里，不管怎样都会来。

Zolo地产公司执行总监Barry Allen则认为，而这项政策可能会带来短期影响，这些影响可能是暂时的。