CIBC：多伦多也要向外国买家征税，甚至更狠！

[Fisher2004]

CIBC：多伦多也要向外国买家征税，甚至更狠！
2016-09-20 08:56 来源: RCI 作者: 方华

火树银花不夜天的多伦多房地产市场也是热火朝天

别无选择：安省必须实行外国人购房税

加拿大五大商业银行之一的帝国商业银行CIBC认为，在不列颠哥伦比亚省政府在大温哥华地区推出外国人购房特别税的措施之后，安大略省政府没有别的选择、也只能在省内房地产市场火热的城市推出并实行针对外国人炒房的特别税。

加拿大广播公司报道说，加拿大帝国商业银行的金融分析专家Benjamin Tal发表研究简报说，之所以温哥华和多伦多房地产市场近年来价格飙升，最主要的原因是独立房房源有限、严重的供不应求。

在没有迹象显示当局会改变用地政策以在有关城市增加房源的情况下，政府只能在抑制需求方面做文章；而不列颠哥伦比亚省政府在大温哥华地区推出的外国人购房税就是抑制需求的一项有效措施，此税一出、对温哥华地区豪华独立房的需求明显下降。

在BC省政府出手打压外国人购房的情况下，如果安大略省政府不采取同样的政策，则温哥华的问题就会被转嫁到多伦多这样房地产市场已经过热的城市。

Benjamin Tal认为，政府在制定调控房地产市场的政策时除了税收措施之外还可以考虑其它手段，比如迫使银行严控贷款、提高首付到至少10%的房价、严控银行给经济能力不合格的购房者提供次贷、用税收措施鼓励开发商建设供出租用的公寓楼，等等。

RCI with CBC

 

[Fisher2004]

加拿大又要下狠手打房？或再度收紧房贷：严审少贷
2016-09-19 20:46 来源: 作者:


本月月中，联邦金融机构监管处(Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI)悄声无息地公布了一份公众谘询案(proposal)。业内担心，此举可能是联邦再度收紧按揭条例的先兆，可能会导致按揭率的上升。

由于加拿大两大都会温哥华和多伦多的房价失控，OSFI一直在关注房市对本国金融业的影响，以及一旦发生紧缩后，金融机构的承受能力。在上个月，OSFI就已经发出警告，要求银行进行〝抗压〞能力测试，希望在大温哥华房价大跌50%和大多伦多地区房价下跌40%时，它们仍然能够承受得住。

在本月月中，OSFI悄声无息地在其官网上宣布，就修订《金融机构资本充足率指导纲要》(Capital Adequacy Requirements Guideline，CAR)进行公众谘询。新增加的要求中有一条引起业内关注，即银行如需要维持当前信贷量，OSFI可强制要求银行增加资金存储额，否则可以重新考虑借款银行的房贷保险。

在旧版CAR中，OSFI只是规定，银行和借贷机构只需满足风险消减规则，维持一定数量的资金即可放贷。

OSFI还在声明中称，将评估受联邦监管的各类存款类机构的资本充足率(Capital adequacy ratio)，并定期更新，以确保资本额能够持续应对金融业潜在风险，并同未来的发展相对应。

尽管这次的修订还只在“公众谘询”阶段，但是多数业内人士相信，这只是一个形式而已。在10月18日公开咨询到期之后，新的规定就会上马，而对于房贷新政也将逐步实施。

OSFI还要求，以10月31日为财政年度的金融机构将从今年11月1日实施新版CAR，而以12月31日为财政年度的金融机构则于2017年1月1日开始实施。

由于OSFI是联邦机构，所以它所出台的政策，将影响全国的购房者。业内相信，在新版CAR实施后，房贷审批将变得更加严格，购房的门槛也将变得更高。此外，银行和房贷机构将实施新政所带来的额外费用转嫁给购房者，从而调高按揭率。

业内人士更担心，在BC省针对大温哥华地区的海外房屋买家出台15%的高额土地转让税之后，尽管房屋销量有所下降，但是房价还在上涨、并未停止，这可能会加重联邦金融监管部门对房市的关注和担忧，并在日后出台更加有力的调控措施。

 

[ccc]

应该再放开手让他们买，然后剧增非自主房增值税。

 

[ert0000]

应该再放开手让他们买，然后剧增非自主房增值税。

你这是仇富

 

[JSH]

多伦多也疯了，前两天朋友孩子买房抢 OFFER， 生生多出20万，

 

[ndsids]

coming to ottawa soon?

 

[ccc]

应该全国统一行动。

 

[qiuyi_01]

让暴风雨来得更猛烈些吧，加50%。

 

[FT]

应该再放开手让他们买，然后剧增非自主房增值税。

中国政府常用这招

 

[冷笑9声]

应该全国统一行动。

这条利益链上有多少玩家你都想像不到。 比如，银行少了房贷利息收入，营收下降，收益危机了谁负责？

 

[Beefburger]

能开始做房屋代购的买卖了吗？