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在上海卖温哥华房 《环球邮报》驻华记者的调查
2016-10-11 16:09 来源: RCI 作者: 吴薇
在上海卖大温的房：《环球邮报》驻华记者的调查
大温并不是全球唯一一个火热的房地产市场。但是和纽约、加州、甚至安省多伦多等其他吸引外国买家的地方不同的是，大温所在的BC省并没有法律规定只有拥有该省房地产经纪牌照的人才能买卖该省的房子。因此，远在上海的公司也可以建立“全球最具规模规范温哥华房地产网上交易平台”.
《环球邮报》驻北京记者Nathan Vanderklippe报道说，一个该报记者假称有意买房，打电话给上海瑞鹰公司的“温哥华房产网”。接电话的是一位姓骆的经纪，声音亲切而自信。他告诉记者，要买温哥华的房子一点都不麻烦，买主没有经验也不要紧。他的公司会派人在温哥华机场恭候，从看房、谈房价到贷款，全程一条龙服务，客户完全不需要和第二家公司打交道。
温房网没有经营BC省房地产的牌照，骆经纪也没有。但是这并不妨碍该公司每个月把大约两百个中国客户介绍到温哥华。骆经纪也经常在社交媒体上贴出自己卖出的大温豪宅。
温哥华房产网
纽约市自1930年起就要求任何经营该市房地产的人，不论他们身在何处，都必须有本地执照。在加利福尼亚州，没有该州房地产经纪执照的人唯一能做的是向本地经纪推荐客户。多伦多所在的安大略省也有类似的规定。
BC省自今年8月起开始对大温房产的外国买家征收15%的房地产转让税。温哥华市将在2017年底以前对全年无人住的第二套房产征收空屋税。但是对瑞鹰温房网这样位于BC省以外的无照卖房的外国公司，尚无相关规定。
BC省财政部在一份声明中表示，该部门大力鼓励BC省房地产市场的客户利用有经营执照的房地产公司的服务。
网络时代的挑战
如果是在过去，异地经营房地产是不可想象的。但是互联网的普及改变了获得资讯的方式，让身在上海浦东陆家嘴的瑞鹰公司可以在第一时间提供大温的房地产信息。BC省公证人协会的法律顾问罗恩.尤舍说，所有的主权和规范都面临互联网的挑战。
但是他也认为BC省应该修改有关法规。他说，目前这个漏洞带来的危险是，客户获得的建议来自那些不受BC省法律管辖和制裁的人。
© PC/Jonathan Hayward
温房网创办人：我们就是推荐客户而已
温房网的创办人之一大卫.王说，他的网站仅仅起到推荐作用，在中国经纪人的客户和BC省经纪人之间搭桥。至于告诉客户温房网会提供全部服务，那只是一个销售技巧而已。因为客户可能会因被转给新公司而对温房网失去信任。
据他介绍，和温房网合作的BC省经纪人有“好几百”，他的公司每个月都向他们推荐大约两百名客户。
大部分在中国推销加拿大房地产的公司都和BC省本地的经纪人合作。中国公司负责找来客户，BC省经纪人负责完成交易，然后给中国伙伴寄去丰厚的佣金和介绍费。这种方式并不违法。但是和无照经营的房地产公司合作，并向客户隐瞒手续费是违法的。
今年7月份，温哥华房地产经纪人王晓明(Alban Wang)被BC省房地产委员会处以11500加元的罚款，并被吊销执照一年。他和无照公司合作，付给对方的介绍费高达佣金的90%。在2012年到2013年的九个月中，他卖出17处房产，付了20万8千881加元的介绍费。
据《环球邮报》查到的资料，温房网的介绍费是佣金的90%，不过大卫.王否认，并强调自己没有违反当地法律。
2016-10-11 16:09 来源: RCI 作者: 吴薇
在上海卖大温的房：《环球邮报》驻华记者的调查
大温并不是全球唯一一个火热的房地产市场。但是和纽约、加州、甚至安省多伦多等其他吸引外国买家的地方不同的是，大温所在的BC省并没有法律规定只有拥有该省房地产经纪牌照的人才能买卖该省的房子。因此，远在上海的公司也可以建立“全球最具规模规范温哥华房地产网上交易平台”.
《环球邮报》驻北京记者Nathan Vanderklippe报道说，一个该报记者假称有意买房，打电话给上海瑞鹰公司的“温哥华房产网”。接电话的是一位姓骆的经纪，声音亲切而自信。他告诉记者，要买温哥华的房子一点都不麻烦，买主没有经验也不要紧。他的公司会派人在温哥华机场恭候，从看房、谈房价到贷款，全程一条龙服务，客户完全不需要和第二家公司打交道。
温房网没有经营BC省房地产的牌照，骆经纪也没有。但是这并不妨碍该公司每个月把大约两百个中国客户介绍到温哥华。骆经纪也经常在社交媒体上贴出自己卖出的大温豪宅。
温哥华房产网
纽约市自1930年起就要求任何经营该市房地产的人，不论他们身在何处，都必须有本地执照。在加利福尼亚州，没有该州房地产经纪执照的人唯一能做的是向本地经纪推荐客户。多伦多所在的安大略省也有类似的规定。
BC省自今年8月起开始对大温房产的外国买家征收15%的房地产转让税。温哥华市将在2017年底以前对全年无人住的第二套房产征收空屋税。但是对瑞鹰温房网这样位于BC省以外的无照卖房的外国公司，尚无相关规定。
BC省财政部在一份声明中表示，该部门大力鼓励BC省房地产市场的客户利用有经营执照的房地产公司的服务。
网络时代的挑战
如果是在过去，异地经营房地产是不可想象的。但是互联网的普及改变了获得资讯的方式，让身在上海浦东陆家嘴的瑞鹰公司可以在第一时间提供大温的房地产信息。BC省公证人协会的法律顾问罗恩.尤舍说，所有的主权和规范都面临互联网的挑战。
但是他也认为BC省应该修改有关法规。他说，目前这个漏洞带来的危险是，客户获得的建议来自那些不受BC省法律管辖和制裁的人。
© PC/Jonathan Hayward
温房网创办人：我们就是推荐客户而已
温房网的创办人之一大卫.王说，他的网站仅仅起到推荐作用，在中国经纪人的客户和BC省经纪人之间搭桥。至于告诉客户温房网会提供全部服务，那只是一个销售技巧而已。因为客户可能会因被转给新公司而对温房网失去信任。
据他介绍，和温房网合作的BC省经纪人有“好几百”，他的公司每个月都向他们推荐大约两百名客户。
大部分在中国推销加拿大房地产的公司都和BC省本地的经纪人合作。中国公司负责找来客户，BC省经纪人负责完成交易，然后给中国伙伴寄去丰厚的佣金和介绍费。这种方式并不违法。但是和无照经营的房地产公司合作，并向客户隐瞒手续费是违法的。
今年7月份，温哥华房地产经纪人王晓明(Alban Wang)被BC省房地产委员会处以11500加元的罚款，并被吊销执照一年。他和无照公司合作，付给对方的介绍费高达佣金的90%。在2012年到2013年的九个月中，他卖出17处房产，付了20万8千881加元的介绍费。
据《环球邮报》查到的资料，温房网的介绍费是佣金的90%，不过大卫.王否认，并强调自己没有违反当地法律。
