“坚冰”终被打破 北京首现按使用面积卖房
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http://finance.sina.com.cn 2002年05月10日 07:25 京华时报
本报讯(记者郭鸿宾)昨天，长期以来一直按照建筑面积计价的商品房销售方式遭到挑战，锋尚国际公寓开发商宣布将按套内使用面积计算房价，也就是说房子将按照“套”为单位来卖。这在北京尚属首次。
“我们这次下了很大的决心。”锋尚国际公寓总经理张在东告诉记者，为了避免买卖双方对房屋面积理解不一致而产生的争议，使双方对房屋面积测量计算清楚、简单和直观，
以保护买卖双方的合法利益，他们决定以套为单位计算房价款，以套内使用面积作为房价款结算的依据。
据了解，早在1996年，北京市就出台了《关于北京新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，通知决定对北京地区新建住宅商品房(包括危改和安居住宅售房)实行按使用面积计算首次售价的办法；2001年6月，建设部又发布了《商品房销售管理办法》，规定商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内使用面积或者建筑面积计价。但在开发商们看来，以使用面积计价，透明度太高，很难在“公摊面积”上做文章。因此，按照建筑面积计价就成了国内绝大多数城市的售楼通则。
张在东介绍说，这次“变革”并非是自己首创，目前在广东、上海、重庆等许多省市的部分楼盘已开始采用按套内使用面积计价和一房一价的销售方式。根据上述这些地区已有的经验来看，这种“一房一价”的模式最适合没有购房经验和相关知识的广大市民。这是因为，如果采用使用面积销售房屋，消费者自己就可以测算具体的面积，真正明白自己的房子到底值多少钱，公摊面积到底多大，合理不合理，一目了然。因此，这样做不仅能有效遏制面积缩水，还能对虚假起价、均价等广告欺诈行为产生极大的限制作用。
记者了解到，尽管有不少购房者对这种新鲜透明的计价方式表示欢迎，但值得注意的是，新的变革会引发新的问题。例如，如果按使用面积售房，虽说总体房价涨幅不会太大，但单位面积的房价必然会提高，就会造成缺乏市场竞争力、限制购房者的接受程度的问题。此外，由于计价的标准由建筑面积改为套内使用面积，这就引发了究竟应该按建筑面积还是使用面积收取暖费、物业管理费等一系列问题。
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http://finance.sina.com.cn 2002年05月10日 07:25 京华时报
本报讯(记者郭鸿宾)昨天，长期以来一直按照建筑面积计价的商品房销售方式遭到挑战，锋尚国际公寓开发商宣布将按套内使用面积计算房价，也就是说房子将按照“套”为单位来卖。这在北京尚属首次。
“我们这次下了很大的决心。”锋尚国际公寓总经理张在东告诉记者，为了避免买卖双方对房屋面积理解不一致而产生的争议，使双方对房屋面积测量计算清楚、简单和直观，
以保护买卖双方的合法利益，他们决定以套为单位计算房价款，以套内使用面积作为房价款结算的依据。
据了解，早在1996年，北京市就出台了《关于北京新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，通知决定对北京地区新建住宅商品房(包括危改和安居住宅售房)实行按使用面积计算首次售价的办法；2001年6月，建设部又发布了《商品房销售管理办法》，规定商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内使用面积或者建筑面积计价。但在开发商们看来，以使用面积计价，透明度太高，很难在“公摊面积”上做文章。因此，按照建筑面积计价就成了国内绝大多数城市的售楼通则。
张在东介绍说，这次“变革”并非是自己首创，目前在广东、上海、重庆等许多省市的部分楼盘已开始采用按套内使用面积计价和一房一价的销售方式。根据上述这些地区已有的经验来看，这种“一房一价”的模式最适合没有购房经验和相关知识的广大市民。这是因为，如果采用使用面积销售房屋，消费者自己就可以测算具体的面积，真正明白自己的房子到底值多少钱，公摊面积到底多大，合理不合理，一目了然。因此，这样做不仅能有效遏制面积缩水，还能对虚假起价、均价等广告欺诈行为产生极大的限制作用。
记者了解到，尽管有不少购房者对这种新鲜透明的计价方式表示欢迎，但值得注意的是，新的变革会引发新的问题。例如，如果按使用面积售房，虽说总体房价涨幅不会太大，但单位面积的房价必然会提高，就会造成缺乏市场竞争力、限制购房者的接受程度的问题。此外，由于计价的标准由建筑面积改为套内使用面积，这就引发了究竟应该按建筑面积还是使用面积收取暖费、物业管理费等一系列问题。
