有没有房贷专家？

[peterz365]

从别的网站看到的一个帖子， 说：“如果Toronto的房价下跌，即使你按月还贷款。Renew时如果你不补足资产缩水部分。银行照样可以拍卖你的房子。” 是这样吗？
我觉得不会，否则比美国还残酷。

 

[Country on wheel]

我的理解是，举例房子100万，首付20万，借款80万，以100万的房子做抵押。如果欠款，银行把房子卖了只要80万以上，银行就不赔钱。
如此按月还款。假设房价下跌30%，房子只值70万了，银行就要求借款人补足至少10万以上，这样银行才有可能保本不赔（否则银行卖房子才得70万，少于80万的贷款额）。所以不补足缩水部分，银行肯定要拍卖房子，避免损失。

 

[uglyducking]

我的理解是，举例房子100万，首付20万，借款80万，以100万的房子做抵押。如果欠款，银行把房子卖了只要80万以上，银行就不赔钱。
如此按月还款。假设房价下跌30%，房子只值70万了，银行就要求借款人补足至少10万以上，这样银行才有可能保本不赔（否则银行卖房子才得70万，少于80万的贷款额）。所以不补足缩水部分，银行肯定要拍卖房子，避免损失。

你是不是有点儿傻？拍卖了银行才损失了

 

[老酒客]

你是不是有点儿傻？拍卖了银行才损失了

哈哈

 

[小地主]

从别的网站看到的一个帖子， 说：“如果Toronto的房价下跌，即使你按月还贷款。Renew时如果你不补足资产缩水部分。银行照样可以拍卖你的房子。” 是这样吗？
我觉得不会，否则比美国还残酷。

renew时银行一般哪有工夫做re-appraisal啊？除非房价真是腰斩了。。不过renew就是重签合同，银行要做你也没折。。。放心吧，那是不良经济的花招，加拿大不会见到

 

[peterz365]

我知道这种情况美国的银行会怎么做，因为经历过，美国的银行是只要你按月还贷款，银行就不会拍卖你的房子，美国也没有Renew的事。但是如果你要卖房子，必须要银行批准，否则，你要补偿银行的损失。

 

[XCYM]

真眼红你们这些大多有产成功人士。盆满钵满。

 

[peterz365]

renew时银行一般哪有工夫做re-appraisal啊？除非房价真是腰斩了。。不过renew就是重签合同，银行要做你也没折。。。放心吧，那是不良经济的花招，加拿大不会见到

只能说Ottawa很难见到，Toronto可能很快就能见到，因为收入造假的太多，据说政府查 Home Capital 的目的就是杀鸡敬候，否则加拿大的金融系统就更危险了。

 

[uglyducking]

我知道这种情况美国的银行会怎么做，因为经历过，美国的银行是只要你按月还贷款，银行就不会拍卖你的房子，美国也没有Renew的事。但是如果你要卖房子，必须要银行批准，否则，你要补偿银行的损失。

因为美国一签就是30年。

 

[冷笑9声]

你是不是有点儿傻？拍卖了银行才损失了

200万的房子，房主40万当佩，160万贷款。跌到市值100万，房主认赔40万走人，银行80万拍卖，里外里损失80万。
跟国内一样，有房的和无房的是两个天然对立的阵营。。。历史上看，无房户从来就没赢过。 美国惨成那样，最后获利的还是另一拨的炒房团。
再不信就先看看温哥华吧。

 

[uglyducking]

200万的房子，房主40万当佩，160万贷款。跌到市值100万，房主认赔40万走人，银行80万拍卖，里外里损失80万。
跟国内一样，有房的和无房的是两个天然对立的阵营。。。历史上看，无房户从来就没赢过。 美国惨成那样，最后获利的还是另一拨的炒房团。
再不信就先看看温哥华吧。

two years later, the one who bought at 80w sells the house for 200w, bank gives loan for another 160w, then market crashes again, new buyer losses 40w and bank losses another 80w all over again and again....

 

[500000]

two years later, the one who bought at 80w sells the house for 200w, bank gives loan for another 160w, then market crashes again, new buyer losses 40w and bank losses another 80w all over again and again....

History is not always repeat itself.

 

[uglyducking]

History is not always repeat itself.

two years later, the one who bought at 80w sells the house for 220w, bank gives loan for another 180w, then market crashes again, new buyer losses 40w and bank forecloses the house for 60w losses another 120w all over again and again....