卖家必看!为什么有些房子卖不出去?

JackieJiang

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2015-02-16
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如果您的房屋已经放在房屋交易市场上相当一段时间,甚至与房屋代理经纪的签约期已过,仍然没有卖出,而您又真的想售出您的房屋,那么这篇文章一定对您有帮助,请细心阅读。

  1. 要在正确的时间上市
对售房者来说,所谓正确的时间,就是能得到更多准买家的时间,比如即将到来的春季就是一个极好的时机。
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春暖花开,人们在经过漫长的冬天后,都想在户外呼吸一下清新空气,体验一下绿草悠悠春回大地的快乐。这时,人们最常去的地方是户外。这就为房屋的出售,提供了良好的客观条件。这也就是为什么,通常春天的房屋不仅卖的快,而且卖的好价钱。由此可见,选择个正确的上市时机的重要。

2.房屋状况的问题

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房屋状况是决定房价的最大因素。在平衡市场与买家市场中,基本没有一个是冲动的买家。不同区域的买家对房子的要求也不相同。为提高房屋的价值,专业经纪会找出您房屋在该区的特点和卖点,从而针对该区买家群对这一房屋的特定需求,找到真正的买家。

另外更重要的是,卖家必须提供最佳的房屋状态,包括清洁、园艺,维修、翻新、保养和专业的布置,尽量以最低的成本去提升房屋的特点和卖点,以提升房屋的价值。在看房时播放一些轻松的音乐,为参观的买家留下一个最佳印象,使他们渴望拥有这套房子。

保持房屋的良好状况,并不是一朝一夕的事,业主在拥有期间,发现问题要及时维修,以免增加不必要的费用。有经验的经纪会在售房前给出一系列有关房屋售前维修、翻新的专业建议,还会对房屋展示和布置的技巧有着充分的把握。

房屋的良好状况,不仅有利于出售期间的展示,而且很大机会能在同比类房屋中,卖出最好价。

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