谈谈春季房屋养护检查的那些事儿

[henryyin]

转眼间已经进入五月，天气开始暖和了。4月30日之前是忙碌的报税季，疯狂的整理完各种账单报完税之后可以好好的来做一些春天必不可少的房屋检查保养工作了。那么究竟有哪些工作是春天必须要做的呢？

一、检查屋顶

在加拿大的冬季，积雪一般都比较厚。无论是因为气温还是因为重量，对屋顶的负担是相当大的。经过冬季的寒风和低温之后，一些旧的屋顶易发生缺损松动及老化现象，所以，应该在开春时检查屋顶瓦片，看看是否有瓦片缺失或毁坏。同时特别注意检查瓦片与墙体烟囱及通风口之间的沥青密封部分是否老化开裂。如果发现问题需要尽快找专业屋顶维修人员来检查维修。

二、检查屋檐水槽

在检查完屋顶后，您可以顺便的检查一下位于屋檐的排水沟（Gutter）和排水管（Downspout）是否松动或漏水。排水管在冬季受雪水结冰膨胀的影响，经常发生连接部分断开或将其固定在墙上的铁钉脱落等问题，如发生以上现象时应及时修补固定。另外，秋季的落叶也会飘落在水槽中，层层累积的树叶会将排水槽堵住，影响排水，如果发现也需要及时清理。

三、检查地基

因为冬季的低温和积雪覆盖，地基也被冰雪包裹，并且土壤在冬季结冻和春季解冻的过程中可能会产生位移，从而有可能引起基础墙开裂和扩大以前的裂缝。开春之后也可以先查看一下外墙地基有没有裂缝，如果有裂缝有没有延伸到地下。当发现裂缝之后应到地下室相应部位检查是否有漏水现象且检测裂缝的宽度和长度，以便以后观察裂逢是否在继续变化。有些小的裂缝也有可能引起渗水，所以如果看到地基存在可能产生隐患的地方，建议找专业人士来进行进一步的检修。
如果家里后院有挡土墙（Retaining Wall）的朋友，也可以一起检查一下挡土墙是否破损变形，腐烂和虫子侵袭（如是木头）。检查是否开裂，是否发生了移动。如有发现也需要尽快请专业人员来检修。

四、检查窗户和窗框

同样，窗户和窗框在冬天也要承受冰雪的考验。在这种低温下并且窗户长期处于关闭状态会使门窗周围的缝隙开裂或变硬。所以开春需要检查门和窗框与墙之间的嵌缝材料（通常是硅胶或油灰）是否老化，龟裂，橡胶密封条（通常用于门）是否完整。如果有破损或变形，需要尽快更换。这将有助于防止水进入，并有助于减少你的能源账单。

五、检查露台Deck和门廊

露台和门廊大部分都是木制结构，开春以后也可以检查一下木头是否有破损，腐烂和变形，检查踏步和扶手是否松动。如果有围栏，也可以检查一下是否有倾斜、位移或者变形。如果有不好的变化，需要及时修理，以免影响美观或者安全。

六、检查暖气、空调、排风系统
经过漫长冬季，暖气炉长时间高负荷工作，到了春季也是维护保养暖气炉的最好时间，同时因为冬季屋内封闭，管道内积累灰尘较多，夏季来临之前应该找专业公司清洗管道，避免管道内冷凝水滋生螨虫和细菌。

空气过滤网是可以自己检查和更换的，以保证提供足够空气帮助燃烧，建议最好3个月左右检查更换。如果锅炉的噪音很大，或者皮带松弛、开裂，就需要及时维修，并添加润滑剂。还要检查暖气炉的排烟管是否密封性良好，如果阻塞，废气会倒流，甚至被鼓风机吹入送风管道，进入室内，影响人体健康。
暖气炉的寿命一般子15-20年左右，超过20年，就可以考虑更换了。另外，屋内的温度调节开关(thermostat)，如果是电池供电的，每两年或者三年，就需要更换电池。
检查完暖气之后，在春季也可以给空调做一次养护，以便夏天可以有更好的工作状态。各个洗手间的排风扇排风口、油烟机风口盖板也都可以检查一下，看有没有损坏，如果发现损坏需要及时更换，以免小动物进入。

七、检查烟雾和一氧化碳传感器

换季是检查您的烟雾和一氧化碳探测器的最佳时间，一定要确保它们正常工作，并更换电池。还要检查你的灭火器是否过期。然而现在很多家庭都没有安装一氧化碳报警器，但是以煤气为燃料的炉头和热水炉工作时易发生不完全燃烧，产生较多的一氧化碳，所以建议以煤气为燃料的家庭最好每个楼层安装一个一氧化碳报警器，并按说明书定期检查。

以上是最有效的春季房屋维护的一些小窍门。有了这些知识，仔细检查房屋，相信整个春天和夏天会省去一些不必要的麻烦。记得要关注我们的公众号，或者扫码两位专业渥太华地产经纪拉你进群一起聊聊渥太华买房卖房和学区的话题。

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