PEI老郑
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- 2017-10-30
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古人云，千金买宅，万金买邻。选社区，乃买房第一步，跟我沟通过的朋友都知道，老郑买房理论三部曲：1. 定区域；2.扫库存；3.盯房源。如果区域定错了，后面两项做的再好，也只是考试拿了59分，不及格里的冠军，本质还是。。。。。不及格。
这几年Barrhaven成了渥太华发展最快的社区之一，想更多了解Barrhaven社区的朋友，可以查看《细读渥太华之-Barrhaven篇》。我在文中介绍了Barrhaven的几个社区，重点介绍了Stonebridge和Half Moon Bay，结合过去几个月的交易，我把目前不同客户在这两个社区的购房动向，做个介绍。
Stonebridge社区环境优美
TOWNHOUSE VS Single House
Townhouse：Half Moon Bay涨幅高于Stonebridge
小Single：Half Moon Bay涨幅高于Stonebridge
双车库House：Half Moon Bay 涨幅低于Stonebridge
有朋友问，这是为啥？我说其实道理很简单，Stonebridge的优点是社区建设早，社区环境好，人员素质高。但是Stonebridge也有缺点，比如Association Fee，因为被高尔夫球场环抱，有一些路，市政扫雪车进不来，住户需要交清理积雪费以及道路养护费用，虽然费用不高，一般都是60-100加币/月，但是考虑到TOWNHOUSE的购买人群，一半左右是用于投资出租的，很多人一算，还没开始出租，就得交管理费，而且，管理费以后涨不涨，涨多少，心里没底，算了，连房都不看。
另外，相对于其它几个社区，Stonebridge离商圈远一点，公共交通不方便，这也是投资客非常关心的，也是减分项。所以，从TOWNHOUSE的涨价幅度来看，STONEBRIDGE涨的慢。
Half Moon Bay Park不让三分
单车库小SINGLE呢？STONEBRIDGE在开发的时候，开发商主要是MONACH，其它还有UNIFORM，TAMARACK，以及几个小的开发商，几乎就没有小户型，SINGLE HOUSE一般都是2400尺以上双车库的，很显然，因为GOLF球场的加持，STONEBRIDGE在当时，是给中等收入及以上人群设计的，都是中大户型。
因此，在许多购房人心里，都有这么一个观念，买小HOUSE，可以考虑HALF MOON BAY，大HOUSE，还得选STONEBRIDGE，即便现在一些HALF MOON BAY的房子面积更大，户型更好，价格也上不去。人们不禁要问，有没有一套房，它的品质和STONEBRIDGE接近，社区密度小，人员稳定，家庭收入高，但是，价格是HALF MOON BAY的价格呢？
今天我给大家推荐的这套房源，位于Half Moon Bay Grand Vista Circle， 这是一条封闭的街道，没有穿行的社会车辆，没有高密度的房子挨房子，有的是安静的街道，相互熟悉而稳定的邻里关系（这条街过去5年，一共只有5套房的交易），靠近公园生活的恬静。下面我给大家好好介绍下这套房：视频看房》》https://youtu.be/Og9inbKtLcg
1. 位置好：房子坐落于著名的HALF MOON BAY PARK旁，从出门到公园，步行两分钟即可到达。另外步行可达的区域还有Minto体育馆，Half Moon Bay Public School，St. Cecilia Catholic School。开车去沃尔玛商圈5分钟，去COSTCO商圈8分钟，去大统华也就15分钟，到市区差不多25-30分钟。
被公园，体育馆和学校环绕包围
2. 采光好：建在CORNER LOT上，给了这套房西侧开一整面窗户的机会，而这些窗户，给房子带来了更多的日照，寒冷的渥太华冬季，屋里却是冬日暖阳。让我们看一下朝南的房间都有哪些：厨房，早餐区，正餐厅，主卧，主卫。
朝西的一整面窗户
厨房和早餐区朝南
3. 大客厅：我一直不太习惯加拿大房子里有两个餐厅（DINING ROOM和BREAKFAST AREA），两个客厅（LIVING ROOM和FAMILY ROOM），也许在国内呆的时间久了，我更喜欢一个大的餐厅，以及一个大的客厅。这套房子的设计，很符合和我一样喜好的朋友，它把LIVING ROOM和FAMILY ROOM整合，做成了一个更大的客厅。
宽敞明亮的大客厅
4. 9尺层高：一楼9尺的层高，常见，一楼和二楼都是9尺层高，少见。楼层高，整个房间的通透感更高，舒适度也更高
餐厅采光好，胃口才好
5. 户型好：除了有大客厅，二楼4个卧室，3个卫生间，Jack & Jill的设计，充分满足一家人的日常起居需求。主卧室和其它三个卧室，分别在楼梯的两侧，这种设计使得主卧室私密性更强。一楼的DEN，可以用作书房，也可以给腿脚不太好的老人改成卧室。
左边是主卧，右边是三个次卧
可做书房也可做卧室的一楼的DEN
6. 地下室面积大，窗户大：没有装修的超大地下室，你可以完全按照自己的喜好进行装修，非常好用。无论是影音室，吧台，健身房，或者是台球厅，只要你想，就能拥有。
7. 学区好：小学Half Moon Bay Public School，St. Cecilia Catholic School；高中是安省明星高中John McCare Secondary School。周边居住着多才多艺的华人，给孩子报各种课外班，如中文，钢琴，羽毛球，乒乓球，围棋等，都能找到专业老师。
8. 邻里关系好：GRAND VISTA CIRCLE是一条封闭的街道，一共有51家住户，在过去的5年里，一共只有5套房子进行过交易，也就是说，有46家住户，自从2010年前后搬来后，一直住在这里，邻居间相互认识，并且关系良好。在这条街，有不少人在政府工作，还有律师，会计师，教师，RCMP，私营业主，两个华人地产经纪（别问我为什么知道的这么清楚，吼吼）。
选择一个区域，等于选择了一种生活方式。住在这套房，去哪儿都方便，孩子上学，校车就在门口，放学或晚餐后，小孩在旁边的公园玩耍，大人可以在湖边散步，真有点于闹市中求得一方清净的感觉。
公园，足球场，网球场，湖，Trail，随时可达
如果，您想了解更多关于这套房源的信息，或者想预约看房，请加我微信，或者电话 613-879-3611致电老郑。
MLS: 1158103
这几年Barrhaven成了渥太华发展最快的社区之一，想更多了解Barrhaven社区的朋友，可以查看《细读渥太华之-Barrhaven篇》。我在文中介绍了Barrhaven的几个社区，重点介绍了Stonebridge和Half Moon Bay，结合过去几个月的交易，我把目前不同客户在这两个社区的购房动向，做个介绍。
Stonebridge社区环境优美
TOWNHOUSE VS Single House
Townhouse：Half Moon Bay涨幅高于Stonebridge
小Single：Half Moon Bay涨幅高于Stonebridge
双车库House：Half Moon Bay 涨幅低于Stonebridge
有朋友问，这是为啥？我说其实道理很简单，Stonebridge的优点是社区建设早，社区环境好，人员素质高。但是Stonebridge也有缺点，比如Association Fee，因为被高尔夫球场环抱，有一些路，市政扫雪车进不来，住户需要交清理积雪费以及道路养护费用，虽然费用不高，一般都是60-100加币/月，但是考虑到TOWNHOUSE的购买人群，一半左右是用于投资出租的，很多人一算，还没开始出租，就得交管理费，而且，管理费以后涨不涨，涨多少，心里没底，算了，连房都不看。
另外，相对于其它几个社区，Stonebridge离商圈远一点，公共交通不方便，这也是投资客非常关心的，也是减分项。所以，从TOWNHOUSE的涨价幅度来看，STONEBRIDGE涨的慢。
Half Moon Bay Park不让三分
单车库小SINGLE呢？STONEBRIDGE在开发的时候，开发商主要是MONACH，其它还有UNIFORM，TAMARACK，以及几个小的开发商，几乎就没有小户型，SINGLE HOUSE一般都是2400尺以上双车库的，很显然，因为GOLF球场的加持，STONEBRIDGE在当时，是给中等收入及以上人群设计的，都是中大户型。
因此，在许多购房人心里，都有这么一个观念，买小HOUSE，可以考虑HALF MOON BAY，大HOUSE，还得选STONEBRIDGE，即便现在一些HALF MOON BAY的房子面积更大，户型更好，价格也上不去。人们不禁要问，有没有一套房，它的品质和STONEBRIDGE接近，社区密度小，人员稳定，家庭收入高，但是，价格是HALF MOON BAY的价格呢？
今天我给大家推荐的这套房源，位于Half Moon Bay Grand Vista Circle， 这是一条封闭的街道，没有穿行的社会车辆，没有高密度的房子挨房子，有的是安静的街道，相互熟悉而稳定的邻里关系（这条街过去5年，一共只有5套房的交易），靠近公园生活的恬静。下面我给大家好好介绍下这套房：视频看房》》https://youtu.be/Og9inbKtLcg
1. 位置好：房子坐落于著名的HALF MOON BAY PARK旁，从出门到公园，步行两分钟即可到达。另外步行可达的区域还有Minto体育馆，Half Moon Bay Public School，St. Cecilia Catholic School。开车去沃尔玛商圈5分钟，去COSTCO商圈8分钟，去大统华也就15分钟，到市区差不多25-30分钟。
被公园，体育馆和学校环绕包围
2. 采光好：建在CORNER LOT上，给了这套房西侧开一整面窗户的机会，而这些窗户，给房子带来了更多的日照，寒冷的渥太华冬季，屋里却是冬日暖阳。让我们看一下朝南的房间都有哪些：厨房，早餐区，正餐厅，主卧，主卫。
朝西的一整面窗户
厨房和早餐区朝南
3. 大客厅：我一直不太习惯加拿大房子里有两个餐厅（DINING ROOM和BREAKFAST AREA），两个客厅（LIVING ROOM和FAMILY ROOM），也许在国内呆的时间久了，我更喜欢一个大的餐厅，以及一个大的客厅。这套房子的设计，很符合和我一样喜好的朋友，它把LIVING ROOM和FAMILY ROOM整合，做成了一个更大的客厅。
宽敞明亮的大客厅
4. 9尺层高：一楼9尺的层高，常见，一楼和二楼都是9尺层高，少见。楼层高，整个房间的通透感更高，舒适度也更高
餐厅采光好，胃口才好
5. 户型好：除了有大客厅，二楼4个卧室，3个卫生间，Jack & Jill的设计，充分满足一家人的日常起居需求。主卧室和其它三个卧室，分别在楼梯的两侧，这种设计使得主卧室私密性更强。一楼的DEN，可以用作书房，也可以给腿脚不太好的老人改成卧室。
左边是主卧，右边是三个次卧
可做书房也可做卧室的一楼的DEN
6. 地下室面积大，窗户大：没有装修的超大地下室，你可以完全按照自己的喜好进行装修，非常好用。无论是影音室，吧台，健身房，或者是台球厅，只要你想，就能拥有。
7. 学区好：小学Half Moon Bay Public School，St. Cecilia Catholic School；高中是安省明星高中John McCare Secondary School。周边居住着多才多艺的华人，给孩子报各种课外班，如中文，钢琴，羽毛球，乒乓球，围棋等，都能找到专业老师。
8. 邻里关系好：GRAND VISTA CIRCLE是一条封闭的街道，一共有51家住户，在过去的5年里，一共只有5套房子进行过交易，也就是说，有46家住户，自从2010年前后搬来后，一直住在这里，邻居间相互认识，并且关系良好。在这条街，有不少人在政府工作，还有律师，会计师，教师，RCMP，私营业主，两个华人地产经纪（别问我为什么知道的这么清楚，吼吼）。
选择一个区域，等于选择了一种生活方式。住在这套房，去哪儿都方便，孩子上学，校车就在门口，放学或晚餐后，小孩在旁边的公园玩耍，大人可以在湖边散步，真有点于闹市中求得一方清净的感觉。
公园，足球场，网球场，湖，Trail，随时可达
如果，您想了解更多关于这套房源的信息，或者想预约看房，请加我微信，或者电话 613-879-3611致电老郑。
MLS: 1158103
