RUBY XUE
Real Estate Broker
- 注册
- 2018-12-07
- 消息
- 823
- 荣誉分数
- 12
- 声望点数
- 28
常查看我们网站信息的朋友们都知道渥太华的房地产市场在2020年的2月和3月，房屋均价较上一年有20%以上的涨幅，成交量也大幅上涨，据官方统计数据显示， 2020年是渥太华过去10年内涨幅最大的一年。然而正当渥太华房市的涨势如火如荼的阶段，一场威胁人类的病毒突袭了我们的生活，瞬间导致北美股市熔断，很多买家可用资金缩水，所有非必需行业关闭营业，人们转移到家中作业，街上行人稀少，仿佛一下子冰冻了人们的生活。
面对这种情况最近很多买家都问我这些问题，房价会不会跌？房市会不会崩盘？
（图片来自网媒）
确实一场全球性的新冠肺炎引起了所有人生活上的变化，引起的一些人对未来的恐慌，同时对渥太华的房市也产生了不可否认的影响。
根据地产局官方数据显示，自从2020年3月16号，加拿大政府建议非必需行业需要work from home开始，到今天3月30号整整两周的时间，整个渥太华地产局成员一共销售了751套房产，而去年同一时间，销量为883套，成交量大约下降了15%， 虽然成绩有所下降，但这个数字证明渥太华房市还是很坚挺的， 很多热卖区域的挂盘还是可以超于叫价成交，但是所接到的OFFER数量和成交价格都照2个月前的有所下降，比如之前会有20个左右offer的挂盘，在这两周收offer的一般会降到5个以下，成交价格不像2-3月份那么强劲，但是价格也都是在比较合理的成交范围。
一般来说，一个城市乃至国家的房价变化，需要经过外力的挤压，这个外力一般可以包括人口增长，国家政策，房贷政策，失业率和人均收入等。
据今天cbc的新闻报道显示，因为这次病疫可能会导致全国两百万个职位不稳，经济学家David MacDonald预测，加拿大的失业率有可能上升到13%，这个数据大约会在今年4-5月份才能充分显示出来。 而TD银行的预测稍微乐观一点，说虽然失业率有可能上升到12%，但如果国家目前的财政政策奏效，待1-2个月社会恢复到正常，随着工人慢慢的回到工作岗位，这个失业率会很快的恢复到之前的正常水平。
对房屋市场而言，稳步增长的人口数目也是促进房价上涨的主要原因。因为目前的国家政策大大的限制了人口的流动，这对于目前的购房者数量也会产生影响。这一切都要等社会秩序回到之前的状态时才会恢复，预计也是需要1-2个月的时间。
另一方面，国家的财政政策，银行的利率变化和政策变化，对房地产会产生瞬间的影响。随着央行两次对利率的修改，各大银行也纷纷调整了贷款的利率，希望通过这一举动保护住房市的稳定。目前通过利率变化，对房产市场起到了一定的刺激和稳定作用。
通过这些分析可以看出，整个加拿大的经济，不仅仅是房屋市场一定会在最近的1-2个月受损，但是幸运的是，渥太华的房屋市场因为是一步一个脚印走出来的，抗压性还算强。
渥太华房屋市场没有瞬间被冰冻，主要有以下几个原因：
1.渥太华的房价并没有泡沫，成交量增长和价格的稳步上升是房市积极的正常表现，房屋均价还是在健康可支付范围，投资和回报比例成正比。
2.渥太华的刚需买房人口较多，渥太华每年接待的旅游人口并不是购房大军，而今年政府几大部门的扩招仍然会引起大规模的人员流动，健康可支付的房价可以支撑刚需人口的购买需求。
3.渥太华的出租房回报率还是几大城市中最高，对于海外投资者来说，渥太华没有海外买家税这件事是个硬条件。虽然今年由于房价的上涨，导致净出租收益稍有降低，但整体投资回报还是很乐观，投资者还是会有正的现金流。
在这种状况下，RUBY对所有正在积极参与渥太华房屋市场交易的买家和卖家的建议是：
对于买家来说，如果你已经观察市场一段时间，也对渥太华市场价格有足够了解，那么可以趁这个阶段捡漏，如果这个阶段遇到自己喜欢的房屋，要毫不犹豫的下手，因为少了很多有投机心理的买家参与，你拿到心仪物业的成功率会高出很多。
对于卖家来说，如果你的房子有些原因导致不会很好卖，可以在这个时候去市场冲一下，因为挂盘很少，刚需买家还是在积极观望，地产经纪也顺势在进行云交易。而对于房子非常有卖点，上市即抢的房源，我们建议卖家可以推迟挂盘，原因都是因为选择市场上少一些购买愿望不是很强烈的买家的参与，多多少少都会影响到最后的成交价格，所以请这样的卖家请耐心等待一下，我预计大约在4月底这样的状况就会有所缓和。
疫情总会过去，一切都会恢复正常，待到春花灿烂时，渥太华的房价还是低于加国其他大城市均价，新移民还会持续涌入，还是没有海外买家税等额外税收，房屋市场一定会再度活跃起来，让我们期待在春暖花开的不远将来，房屋市场重新回到积极健康的轨道上！
房地产投资永远是最永恒持久的投资，因为它是不动产，它是硬黄金，即使市场不稳定，只要恒心持有，回报总是稳定和丰厚的。
如果您对渥太华房市感兴趣，想参与到渥太华稳定的不动产投资当中，请联系渥太华的知名地产经纪团队RUBY XUE REAL ESTATE, 我们会用专业的市场知识和认真的工作态度，协助您的地产投资全盘胜出。
（本文由RUBY XUE REAL ESTATE原创，转载请带原文链接）
往期文章查看：
2020年新年伊始，渥太华房市的总结和展望
一篇文章带您走遍渥太华！
渥太华轻轨沿线投资房在哪里买好？
「渥太华卖房」2020渥太华卖房攻略
【 渥太华买房攻略 】渥太华楼花投资指南
【渥太华买房攻略】新房PK二手房，谁胜谁负？
【 渥太华买房攻略】留学海外，到底是租房还是买房划算？
【 渥太华买房攻略】 海外买家常见问题
【 渥太华买房攻略】新房交房都验什么？
更多文章请前往我们的网站：www.rubyxue.com查阅。
面对这种情况最近很多买家都问我这些问题，房价会不会跌？房市会不会崩盘？
（图片来自网媒）
确实一场全球性的新冠肺炎引起了所有人生活上的变化，引起的一些人对未来的恐慌，同时对渥太华的房市也产生了不可否认的影响。
根据地产局官方数据显示，自从2020年3月16号，加拿大政府建议非必需行业需要work from home开始，到今天3月30号整整两周的时间，整个渥太华地产局成员一共销售了751套房产，而去年同一时间，销量为883套，成交量大约下降了15%， 虽然成绩有所下降，但这个数字证明渥太华房市还是很坚挺的， 很多热卖区域的挂盘还是可以超于叫价成交，但是所接到的OFFER数量和成交价格都照2个月前的有所下降，比如之前会有20个左右offer的挂盘，在这两周收offer的一般会降到5个以下，成交价格不像2-3月份那么强劲，但是价格也都是在比较合理的成交范围。
一般来说，一个城市乃至国家的房价变化，需要经过外力的挤压，这个外力一般可以包括人口增长，国家政策，房贷政策，失业率和人均收入等。
据今天cbc的新闻报道显示，因为这次病疫可能会导致全国两百万个职位不稳，经济学家David MacDonald预测，加拿大的失业率有可能上升到13%，这个数据大约会在今年4-5月份才能充分显示出来。 而TD银行的预测稍微乐观一点，说虽然失业率有可能上升到12%，但如果国家目前的财政政策奏效，待1-2个月社会恢复到正常，随着工人慢慢的回到工作岗位，这个失业率会很快的恢复到之前的正常水平。
对房屋市场而言，稳步增长的人口数目也是促进房价上涨的主要原因。因为目前的国家政策大大的限制了人口的流动，这对于目前的购房者数量也会产生影响。这一切都要等社会秩序回到之前的状态时才会恢复，预计也是需要1-2个月的时间。
另一方面，国家的财政政策，银行的利率变化和政策变化，对房地产会产生瞬间的影响。随着央行两次对利率的修改，各大银行也纷纷调整了贷款的利率，希望通过这一举动保护住房市的稳定。目前通过利率变化，对房产市场起到了一定的刺激和稳定作用。
通过这些分析可以看出，整个加拿大的经济，不仅仅是房屋市场一定会在最近的1-2个月受损，但是幸运的是，渥太华的房屋市场因为是一步一个脚印走出来的，抗压性还算强。
渥太华房屋市场没有瞬间被冰冻，主要有以下几个原因：
1.渥太华的房价并没有泡沫，成交量增长和价格的稳步上升是房市积极的正常表现，房屋均价还是在健康可支付范围，投资和回报比例成正比。
2.渥太华的刚需买房人口较多，渥太华每年接待的旅游人口并不是购房大军，而今年政府几大部门的扩招仍然会引起大规模的人员流动，健康可支付的房价可以支撑刚需人口的购买需求。
3.渥太华的出租房回报率还是几大城市中最高，对于海外投资者来说，渥太华没有海外买家税这件事是个硬条件。虽然今年由于房价的上涨，导致净出租收益稍有降低，但整体投资回报还是很乐观，投资者还是会有正的现金流。
在这种状况下，RUBY对所有正在积极参与渥太华房屋市场交易的买家和卖家的建议是：
对于买家来说，如果你已经观察市场一段时间，也对渥太华市场价格有足够了解，那么可以趁这个阶段捡漏，如果这个阶段遇到自己喜欢的房屋，要毫不犹豫的下手，因为少了很多有投机心理的买家参与，你拿到心仪物业的成功率会高出很多。
对于卖家来说，如果你的房子有些原因导致不会很好卖，可以在这个时候去市场冲一下，因为挂盘很少，刚需买家还是在积极观望，地产经纪也顺势在进行云交易。而对于房子非常有卖点，上市即抢的房源，我们建议卖家可以推迟挂盘，原因都是因为选择市场上少一些购买愿望不是很强烈的买家的参与，多多少少都会影响到最后的成交价格，所以请这样的卖家请耐心等待一下，我预计大约在4月底这样的状况就会有所缓和。
疫情总会过去，一切都会恢复正常，待到春花灿烂时，渥太华的房价还是低于加国其他大城市均价，新移民还会持续涌入，还是没有海外买家税等额外税收，房屋市场一定会再度活跃起来，让我们期待在春暖花开的不远将来，房屋市场重新回到积极健康的轨道上！
房地产投资永远是最永恒持久的投资，因为它是不动产，它是硬黄金，即使市场不稳定，只要恒心持有，回报总是稳定和丰厚的。
如果您对渥太华房市感兴趣，想参与到渥太华稳定的不动产投资当中，请联系渥太华的知名地产经纪团队RUBY XUE REAL ESTATE, 我们会用专业的市场知识和认真的工作态度，协助您的地产投资全盘胜出。
（本文由RUBY XUE REAL ESTATE原创，转载请带原文链接）
往期文章查看：
2020年新年伊始，渥太华房市的总结和展望
一篇文章带您走遍渥太华！
渥太华轻轨沿线投资房在哪里买好？
「渥太华卖房」2020渥太华卖房攻略
【 渥太华买房攻略 】渥太华楼花投资指南
【渥太华买房攻略】新房PK二手房，谁胜谁负？
【 渥太华买房攻略】留学海外，到底是租房还是买房划算？
【 渥太华买房攻略】 海外买家常见问题
【 渥太华买房攻略】新房交房都验什么？
更多文章请前往我们的网站：www.rubyxue.com查阅。
最后编辑:
