孤城夜雨
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［千龙网特约记者水木中华11月14日报道］近段时间以来，江苏的媒体对该省频频现身的高尔夫球场项目进行了一次集体声讨。根据记者掌握的资料，鉴于高尔夫在商务上的作用显现，南京、苏州、常州市以及连云港等城市，纷纷上马高尔夫项目。其中，仅南京一地，蜂拥而上的高尔夫项目今年年内就超过10个。
究竟是什么原因让开发商对高尔夫项目趋之若鹜？企业建设高尔夫项目的真正用意在哪里？
南京狂建高尔夫项目
11月11日，
在江苏颇具影响的某都市报，刊登题为《南京高尔夫项目蜂拥而上》的报道，对南京纷纷上马高尔夫项目的现况进行了剖析，一时间舆论哗然。
记者注意到，10月26日，江苏省第一家拍卖式高尔夫建设项目钟山国际高尔夫球场正式开工。当地的媒体宣称，这是经国务院批复的作为2005年“十运会”配套设施而建设的，是“南京市对外宣传城市形象、招商引资的重点工程”。据悉，该项作为“十运会”配套设施，在体育局的协作下将在3337亩土地上建设2个18洞标准高尔夫球场。
值得一提的是，由于高尔夫球场建设场地的特殊要求，全国已建成的上百家高尔夫球场，大都选在离市中心较远的郊县，但钟山国际高尔夫球场成为一个特例。这一球场背依紫金山，四面为环陵路、312国道、绕城公路、马群立交等，交通状况优良，四通八达，是目前南京乃至华东地区惟一的市区高尔夫球场。
据悉，目前已确定由美国总统景观顾问公司DESA作为该项目的总规划及景观设计单位，确定由全球高尔夫球场设计三剑客之一的GaryPlayer公司作为球场、球道的设计单位，仅此两项的设计费用就高达3000万元人民币。
其实在钟山项目开工之前的9月底，位于南京市江宁科学园的沙河高尔夫对外宣布，不久将可以开打。《南京晨报》的记者在调查中发现，近来南京的高尔夫项目蜂拥而上，光是今年在建的就多达10个以上。
从南京目前的高尔夫球场格局来看，真可谓群雄逐鹿。
1996年就开始营业的昭富国际高尔夫俱乐部，是南京最早的一座号称国际标准的18洞高尔夫球场。这家位于浦口珍珠泉景区内的高尔夫球场，占地1800亩，建设投资1300多万美元。
不过，昭富国际高尔夫俱乐部的名号在维持仅6年时间，就被颠覆。2002年4月开打的白马公园高尔夫球场，在营业之初曾放出大话，说自己才是南京市内最正规的一座高尔夫练习场。这块球场占地35000平方米，投资将近3000万人民币，拥有42个专业打位。
可是，这两座球场想要保持第一的梦想很快就破灭了，不到一年时间，南京又多了七八家在建的国际级高尔夫球场，多则108洞，最少也是标准的18洞场地。
除了相当于半个玄武湖那么大的钟山国际高尔夫外，位于江宁科学园大学城内的沙河高尔夫是一座18洞的球场，目前已基本建成，这一项目占地1200亩，总投资在1.5亿至2亿人民币之间；
江宁区另一座位于谷里镇的银杏湖高尔夫已建好一座18洞球场，远期规划达到81洞，其总占地面积更是令人瞠目，达到了8080亩，是目前南京占地最大的一个高尔夫项目。这么大规模的高尔夫项目投资也很不菲，目前所知的投资是4亿美金；
另一个规划为108洞的禄口高尔夫也位于江宁区境内，这一项目总占地6000亩，目前所知投资也是4亿美金；
此外，溧水县天生桥景区的胭脂河西也在建一规模相当大的太阳岛高尔夫球场，设计为54洞，占地5000亩，投资1200万美元。
其他城市群起力捧
利用“高尔夫”优化投资环境，为沿江开发提供助力――常州国家高新区管委会（新北区政府）也开始打这张牌。
今年7月，常州高新区管委会主任顾黑郎与新加坡太阳群岛度假俱乐部有限公司总裁陈逢坤正式举行太阳岛国际俱乐部项目《开发建设协议书》签约仪式。该项目包含高尔夫休闲俱乐部、房地产开发和园艺开发等三个部分，将在5年内分期在长江边开发建设3个18洞高尔夫球场。投资总额将超过1亿美元。一期工程计划于今年11月开工建设，在18个月内建成第一个18洞球场。
新加坡太阳群岛度假俱乐部有限公司是一家专门从事投资经营国际高尔夫休闲度假俱乐部的资深开发商，该公司通过多次考察，协议在常州高新区孟河镇开发建设太阳岛项目。这次开发建设的高尔夫球场已是常州第二个球场。
为什么常州要继续开发建设高尔夫球场？据公司负责人介绍，高尔夫在中国已日益显示出聚会作用，为企业搭建商务平台，非常有助于提升企业品牌、业务行销、公共关系等。
据了解，苏州、常州、镇江句容、张家港花果山等地，都在大搞高尔夫项目的建设。
9月22日，苏州市政府发出通知，严格禁止高尔夫球场建设，市区及各辖区各县已在建或拟建的高尔夫球场及练习场项目一律暂停建设。据了解，苏州目前已建有中兴、三阳、大上海、旭日、光明等多个标准高尔夫球场。现有球场已能满足高消费人群健身、会友的需要，因此不适合再新建球场。
苏州市禁令之后不久，
另一条新闻的出现，似乎有意与此唱反调。今年9月25日，苏州市高新区招商引资代表团在深圳观澜高尔夫球场搞了一场别开生面的“以球会友招商会”。仅仅两天时间，在绿草如茵的高尔夫球场边，就与客商初步达成数十个项目意向，资金含量近亿元。
据苏州高新区招商区办公室的何小姐介绍，原先估计招商会最多能来300人，没想到来了400多人。已经在苏州投资的台湾欣泰公司的老总，到深圳后四处“呼朋引伴”，一个人就带来8位在深圳投资的朋友，一边和朋友打高尔夫、叙旧，一边向朋友介绍自己在苏州的投资办厂的亲身感受，介绍苏州的投资环境。一场球下来，已经有两个朋友表示对到苏州投资办厂有兴趣了，答应到苏州去看一看。
苏州市台商协会的王会长表示，这种“以球会友”的方式跟以往的招商会相比，气氛更融洽、更轻松。
记者在采访中了解到，今年“非典”时期的常州旅游业坠入了谷底。常州市的中华恐龙园也未能幸免，一度出现了开园以来从未有过的冷清局面。但令人吃惊的是，与恐龙园一墙之隔的飞宏高尔夫球场，却是另一番热闹景象：客户每日络绎不绝、车水马龙，双休日40道打席的练习场更是火爆异常，以至于很多客户需要提前预定才能上场。飞宏高尔夫球场日营业额上升幅度达到40%。
高尔夫在常州市升温并非偶然。早在今年6月21日至22日，由飞宏与常州市政府台湾事务办公室、新北区招商局共同主办的常州市首届高尔夫名人邀请赛，更是掀起高潮。据悉，当时有来自上海、苏州、无锡等地企业的40多名高层人士，与该市企业家同场挥杆。
常州某品牌服饰公司老总曾参加了前期高尔夫比赛活动，通过比赛无意中与国内大型外贸公司常州地区负责人相识，之后双方又因为参加飞宏国际联谊中心定期举办的高尔夫沙龙增进了彼此间的了解。通过不断的交流洽谈，双方达成合作协议，最终为其品牌服饰打入日本市场找到了一条捷径。
对于高尔夫聚会的作用，飞宏国际联谊中心负责人张南军说：“高尔夫搭建了商务平台，对提升企业品牌、业务行销、公共关系等方面有很大的帮助。像上海等地的企业老板和高级经理人士，已经逐渐建立了自己的高尔夫圈子，他们越来越喜欢这种健康高尚的娱乐，在自己建立起来的平台上不断拓展商务上的机会。”常州市一家知名民营企业的总裁也坦诚：自己很多大生意都是在球场上谈成的。
新北区的一位日籍老总对高尔夫更是情有独钟。他说，高尔夫球场将起到搭建国际商务平台和营造投资环境的带动作用，对于区域经济的辐射作用不可小视；同时，绿水青山，阳光运动，正是21世纪人类追求的主题。高尔夫真正意义上是个“商业公园”，它产生的是项目――产业――效应的良性循环。
各地政府正是吃准了投资商的心理，积极推动“曲线招商”――利用高尔夫休闲俱乐部等三产项目为二产招商服务，利用这一新型商务平台为改善投资环境、吸引外商、引进资金、高科技和先进的经营管理而夯实基础。
“官商合作”下的指定消费
“现在绝大多数高尔夫项目都处于亏损状态。”业内某人士一语道破天机。既然经营高尔夫球场无法盈利，为何还有那么多企业蜂拥而上呢？
“如果将高尔夫项目捆绑搞房地产开发项目，那这不仅可以作为球场经营的利益平衡点甚至利益增长点。这实际也是这些投资商们不约而同看中的。”这位人士说，几乎所有的高尔夫项目都打起了房地产开发这一擦边球。
以南京某高尔夫项目为例，其项目总用地3000多亩，其中就有1000亩是用来建造别墅的，按2万元/平方米计算，一幢300平方米的别墅可以卖到600万元，而按照0.3的容积率计算，1000亩土地可以建300幢别墅，这样算下来，18亿元资金就可以轻松收入囊中。如此丰厚的赚头，开发商何乐而不为呢。
据了解，南京的钟山国际体育公园项目，其规划性质为体育和一类居住用地。作为南京推出的最大一块挂牌出让土地，除去2300亩需建设高尔夫球场外，另外1037亩依傍着绿意葱葱紫金山的别墅用地亦极具吸引力。但当时开出的底价高达6.3亿元，这一不菲底价将众多开发商拒之门外。
在挂牌出让现场，由栖霞建设、江苏博联、江苏地华三家组成的“豪华”团队，与江苏万泰集团竞标。但仅三个回合，江苏万泰即以6.36亿元“拿下”。
记者在采访中发现，除了个别项目是纯粹的高尔夫球场外，绝大多数高尔夫项目同时捆绑了别墅、会所等房地产开发项目。比如钟山国际高尔夫将在球场建设200幢顶级私密高尔夫别墅；禄口高尔夫球场也配有高尔夫国际花园别墅，目前已经开始接受业主的预订；而溧水太阳岛高尔夫、谷里银杏湖高尔夫等项目，都附带了房地产开发项目。
“高尔夫”开发商惟利是图不言而喻，因为他们追求的最终目的是赚钱。但一些地方政府官员的行为实在令人费解。因为在很多地方，高尔夫就是作为当地的“形象工程”来看待。在某市开发区的网站上，当地的高尔夫球场照片被设置为开发区环境的背景图片。就连一些地方的经贸洽谈会和招商会，都需要高尔夫登台“作秀”，其特殊地位由此可见一斑。
对于这一点，常州各级政府部门毫不讳言。常州市政府一位官员告诉记者：“对我们政府而言，球场赚不赚钱并不重要，对于投资环境来说，重要的是有没有。”
有了政府官员撑腰，建设高尔夫球场相应的用地等审批手续，几乎一路绿灯。“事实上，很多高尔夫项目是政府指定的。由于可能赔本，政府就不得不同意在建球场的同时进行别墅开发。事实上，在‘官商合作’之下，高尔夫项目实际已成为当地政府用于商务活动的指定消费场所。”南京市招商办的一位先生告诉记者。
在这一背景下，人们很难知道，到底是别墅为高尔夫球场做配套，还是高尔夫球场为别墅做配套。
究竟是什么原因让开发商对高尔夫项目趋之若鹜？企业建设高尔夫项目的真正用意在哪里？
南京狂建高尔夫项目
11月11日，
在江苏颇具影响的某都市报，刊登题为《南京高尔夫项目蜂拥而上》的报道，对南京纷纷上马高尔夫项目的现况进行了剖析，一时间舆论哗然。
记者注意到，10月26日，江苏省第一家拍卖式高尔夫建设项目钟山国际高尔夫球场正式开工。当地的媒体宣称，这是经国务院批复的作为2005年“十运会”配套设施而建设的，是“南京市对外宣传城市形象、招商引资的重点工程”。据悉，该项作为“十运会”配套设施，在体育局的协作下将在3337亩土地上建设2个18洞标准高尔夫球场。
值得一提的是，由于高尔夫球场建设场地的特殊要求，全国已建成的上百家高尔夫球场，大都选在离市中心较远的郊县，但钟山国际高尔夫球场成为一个特例。这一球场背依紫金山，四面为环陵路、312国道、绕城公路、马群立交等，交通状况优良，四通八达，是目前南京乃至华东地区惟一的市区高尔夫球场。
据悉，目前已确定由美国总统景观顾问公司DESA作为该项目的总规划及景观设计单位，确定由全球高尔夫球场设计三剑客之一的GaryPlayer公司作为球场、球道的设计单位，仅此两项的设计费用就高达3000万元人民币。
其实在钟山项目开工之前的9月底，位于南京市江宁科学园的沙河高尔夫对外宣布，不久将可以开打。《南京晨报》的记者在调查中发现，近来南京的高尔夫项目蜂拥而上，光是今年在建的就多达10个以上。
从南京目前的高尔夫球场格局来看，真可谓群雄逐鹿。
1996年就开始营业的昭富国际高尔夫俱乐部，是南京最早的一座号称国际标准的18洞高尔夫球场。这家位于浦口珍珠泉景区内的高尔夫球场，占地1800亩，建设投资1300多万美元。
不过，昭富国际高尔夫俱乐部的名号在维持仅6年时间，就被颠覆。2002年4月开打的白马公园高尔夫球场，在营业之初曾放出大话，说自己才是南京市内最正规的一座高尔夫练习场。这块球场占地35000平方米，投资将近3000万人民币，拥有42个专业打位。
可是，这两座球场想要保持第一的梦想很快就破灭了，不到一年时间，南京又多了七八家在建的国际级高尔夫球场，多则108洞，最少也是标准的18洞场地。
除了相当于半个玄武湖那么大的钟山国际高尔夫外，位于江宁科学园大学城内的沙河高尔夫是一座18洞的球场，目前已基本建成，这一项目占地1200亩，总投资在1.5亿至2亿人民币之间；
江宁区另一座位于谷里镇的银杏湖高尔夫已建好一座18洞球场，远期规划达到81洞，其总占地面积更是令人瞠目，达到了8080亩，是目前南京占地最大的一个高尔夫项目。这么大规模的高尔夫项目投资也很不菲，目前所知的投资是4亿美金；
另一个规划为108洞的禄口高尔夫也位于江宁区境内，这一项目总占地6000亩，目前所知投资也是4亿美金；
此外，溧水县天生桥景区的胭脂河西也在建一规模相当大的太阳岛高尔夫球场，设计为54洞，占地5000亩，投资1200万美元。
其他城市群起力捧
利用“高尔夫”优化投资环境，为沿江开发提供助力――常州国家高新区管委会（新北区政府）也开始打这张牌。
今年7月，常州高新区管委会主任顾黑郎与新加坡太阳群岛度假俱乐部有限公司总裁陈逢坤正式举行太阳岛国际俱乐部项目《开发建设协议书》签约仪式。该项目包含高尔夫休闲俱乐部、房地产开发和园艺开发等三个部分，将在5年内分期在长江边开发建设3个18洞高尔夫球场。投资总额将超过1亿美元。一期工程计划于今年11月开工建设，在18个月内建成第一个18洞球场。
新加坡太阳群岛度假俱乐部有限公司是一家专门从事投资经营国际高尔夫休闲度假俱乐部的资深开发商，该公司通过多次考察，协议在常州高新区孟河镇开发建设太阳岛项目。这次开发建设的高尔夫球场已是常州第二个球场。
为什么常州要继续开发建设高尔夫球场？据公司负责人介绍，高尔夫在中国已日益显示出聚会作用，为企业搭建商务平台，非常有助于提升企业品牌、业务行销、公共关系等。
据了解，苏州、常州、镇江句容、张家港花果山等地，都在大搞高尔夫项目的建设。
9月22日，苏州市政府发出通知，严格禁止高尔夫球场建设，市区及各辖区各县已在建或拟建的高尔夫球场及练习场项目一律暂停建设。据了解，苏州目前已建有中兴、三阳、大上海、旭日、光明等多个标准高尔夫球场。现有球场已能满足高消费人群健身、会友的需要，因此不适合再新建球场。
苏州市禁令之后不久，
另一条新闻的出现，似乎有意与此唱反调。今年9月25日，苏州市高新区招商引资代表团在深圳观澜高尔夫球场搞了一场别开生面的“以球会友招商会”。仅仅两天时间，在绿草如茵的高尔夫球场边，就与客商初步达成数十个项目意向，资金含量近亿元。
据苏州高新区招商区办公室的何小姐介绍，原先估计招商会最多能来300人，没想到来了400多人。已经在苏州投资的台湾欣泰公司的老总，到深圳后四处“呼朋引伴”，一个人就带来8位在深圳投资的朋友，一边和朋友打高尔夫、叙旧，一边向朋友介绍自己在苏州的投资办厂的亲身感受，介绍苏州的投资环境。一场球下来，已经有两个朋友表示对到苏州投资办厂有兴趣了，答应到苏州去看一看。
苏州市台商协会的王会长表示，这种“以球会友”的方式跟以往的招商会相比，气氛更融洽、更轻松。
记者在采访中了解到，今年“非典”时期的常州旅游业坠入了谷底。常州市的中华恐龙园也未能幸免，一度出现了开园以来从未有过的冷清局面。但令人吃惊的是，与恐龙园一墙之隔的飞宏高尔夫球场，却是另一番热闹景象：客户每日络绎不绝、车水马龙，双休日40道打席的练习场更是火爆异常，以至于很多客户需要提前预定才能上场。飞宏高尔夫球场日营业额上升幅度达到40%。
高尔夫在常州市升温并非偶然。早在今年6月21日至22日，由飞宏与常州市政府台湾事务办公室、新北区招商局共同主办的常州市首届高尔夫名人邀请赛，更是掀起高潮。据悉，当时有来自上海、苏州、无锡等地企业的40多名高层人士，与该市企业家同场挥杆。
常州某品牌服饰公司老总曾参加了前期高尔夫比赛活动，通过比赛无意中与国内大型外贸公司常州地区负责人相识，之后双方又因为参加飞宏国际联谊中心定期举办的高尔夫沙龙增进了彼此间的了解。通过不断的交流洽谈，双方达成合作协议，最终为其品牌服饰打入日本市场找到了一条捷径。
对于高尔夫聚会的作用，飞宏国际联谊中心负责人张南军说：“高尔夫搭建了商务平台，对提升企业品牌、业务行销、公共关系等方面有很大的帮助。像上海等地的企业老板和高级经理人士，已经逐渐建立了自己的高尔夫圈子，他们越来越喜欢这种健康高尚的娱乐，在自己建立起来的平台上不断拓展商务上的机会。”常州市一家知名民营企业的总裁也坦诚：自己很多大生意都是在球场上谈成的。
新北区的一位日籍老总对高尔夫更是情有独钟。他说，高尔夫球场将起到搭建国际商务平台和营造投资环境的带动作用，对于区域经济的辐射作用不可小视；同时，绿水青山，阳光运动，正是21世纪人类追求的主题。高尔夫真正意义上是个“商业公园”，它产生的是项目――产业――效应的良性循环。
各地政府正是吃准了投资商的心理，积极推动“曲线招商”――利用高尔夫休闲俱乐部等三产项目为二产招商服务，利用这一新型商务平台为改善投资环境、吸引外商、引进资金、高科技和先进的经营管理而夯实基础。
“官商合作”下的指定消费
“现在绝大多数高尔夫项目都处于亏损状态。”业内某人士一语道破天机。既然经营高尔夫球场无法盈利，为何还有那么多企业蜂拥而上呢？
“如果将高尔夫项目捆绑搞房地产开发项目，那这不仅可以作为球场经营的利益平衡点甚至利益增长点。这实际也是这些投资商们不约而同看中的。”这位人士说，几乎所有的高尔夫项目都打起了房地产开发这一擦边球。
以南京某高尔夫项目为例，其项目总用地3000多亩，其中就有1000亩是用来建造别墅的，按2万元/平方米计算，一幢300平方米的别墅可以卖到600万元，而按照0.3的容积率计算，1000亩土地可以建300幢别墅，这样算下来，18亿元资金就可以轻松收入囊中。如此丰厚的赚头，开发商何乐而不为呢。
据了解，南京的钟山国际体育公园项目，其规划性质为体育和一类居住用地。作为南京推出的最大一块挂牌出让土地，除去2300亩需建设高尔夫球场外，另外1037亩依傍着绿意葱葱紫金山的别墅用地亦极具吸引力。但当时开出的底价高达6.3亿元，这一不菲底价将众多开发商拒之门外。
在挂牌出让现场，由栖霞建设、江苏博联、江苏地华三家组成的“豪华”团队，与江苏万泰集团竞标。但仅三个回合，江苏万泰即以6.36亿元“拿下”。
记者在采访中发现，除了个别项目是纯粹的高尔夫球场外，绝大多数高尔夫项目同时捆绑了别墅、会所等房地产开发项目。比如钟山国际高尔夫将在球场建设200幢顶级私密高尔夫别墅；禄口高尔夫球场也配有高尔夫国际花园别墅，目前已经开始接受业主的预订；而溧水太阳岛高尔夫、谷里银杏湖高尔夫等项目，都附带了房地产开发项目。
“高尔夫”开发商惟利是图不言而喻，因为他们追求的最终目的是赚钱。但一些地方政府官员的行为实在令人费解。因为在很多地方，高尔夫就是作为当地的“形象工程”来看待。在某市开发区的网站上，当地的高尔夫球场照片被设置为开发区环境的背景图片。就连一些地方的经贸洽谈会和招商会，都需要高尔夫登台“作秀”，其特殊地位由此可见一斑。
对于这一点，常州各级政府部门毫不讳言。常州市政府一位官员告诉记者：“对我们政府而言，球场赚不赚钱并不重要，对于投资环境来说，重要的是有没有。”
有了政府官员撑腰，建设高尔夫球场相应的用地等审批手续，几乎一路绿灯。“事实上，很多高尔夫项目是政府指定的。由于可能赔本，政府就不得不同意在建球场的同时进行别墅开发。事实上，在‘官商合作’之下，高尔夫项目实际已成为当地政府用于商务活动的指定消费场所。”南京市招商办的一位先生告诉记者。
在这一背景下，人们很难知道，到底是别墅为高尔夫球场做配套，还是高尔夫球场为别墅做配套。
