加拿大自住房转出租房

[Vivian234]

请问自住房转出租房，2016年以后一定要申报税务局吗？目前有三套房子，2011年买的第一套A作为自住房，2015年12月买的第二套B并且从A搬入B作为自住房，A作为出租房，2016年开始出租，并且有报出租收入，2017年楼花C盖好，从B搬入C作为自住房，2019年开始出租，并且有报出租收入，C作为最终自住房，请问这种情况下，需要跟税务局申报吗？报税的会计告诉我，只有卖房子的时候才需要跟税务局申报，不卖房子不需要，请问这种说法对不对呀？

 

[ccc]

你目前使用的家庭住址是哪里？

你要申报什么？

 

[ottawa_tj]

房子不卖的时候，在cra眼里都是你的房子，只有卖房的时候，才分是出租还是自住，交的税不一样。

 

[Vivian234]

我看税务局网站有声明，2016年以后，所有的自住房发生用途改变或者已售都需要当年申报给CRA

 

[光放]

请问自住房转出租房，2016年以后一定要申报税务局吗？目前有三套房子，2011年买的第一套A作为自住房，2015年12月买的第二套B并且从A搬入B作为自住房，A作为出租房，2016年开始出租，并且有报出租收入，2017年楼花C盖好，从B搬入C作为自住房，2019年开始出租，并且有报出租收入，C作为最终自住房，请问这种情况下，需要跟税务局申报吗？报税的会计告诉我，只有卖房子的时候才需要跟税务局申报，不卖房子不需要，请问这种说法对不对呀？

每一次自住房转出租房的时候，最好找经纪搞一个评估报告。因为此前作为自住房升值是不用交税的。

 

[29A]

报告啥？你自己记录好
2015年12月，A屋的市场价值；
2017某月，B屋的市场价值；
就可以了。

 

[4season]

这文章有介绍怎么办

多伦多房产 - 约克论坛 - 加拿大第一中文网

house.yorkbbs.ca

 

[cottoncandy]

A 屋2015年视同销售，自住房免税；B屋2017年视同销售，自住房免税，都需要获取市场价值评估。如果不报告自住房用途变更，需要写信告诉税务局, 选择 S.45 (2) Election- Defer capital gain until property sold.

 

[29A]

A 屋2015年视同销售，自住房免税；B屋2017年视同销售，自住房免税，都需要获取市场价值评估。如果不报告自住房用途变更，需要写信告诉税务局, 选择 S.45 (2) Election- Defer capital gain until property sold.

45（2）是不得已改变自主屋的用途才填的。比如一家人要随户主海归，房子想留着以后回来自住，但又不想空置，挣点房租贴补地税也好啊，这时候填45（2）向税务局申请保留自住房资格4年。

楼主是拥有多套房产，村里这样的小地主多了去啦，不用填45（2）。

 

[cottoncandy]

A 屋2015年视同销售，自住房免税；B屋2017年视同销售，自住房免税，都需要获取市场价值评估。如果不报告自住房用途变更，需要写信告诉税务局, 选择 S.45 (2) Election- Defer capital gain until property sold.

如果出租房在卖出前没有提折旧，可以在以后纳税年度做Election 。

 

[Hainiu]

你的情况都是新买的房作为自住房使用，同时把原先的自住房改为非自住房。这时要把刚改的非自住房的市场价做个估计记录下来，以便将来再次改变用途或出售时报税之用。其它好像不需要做什么。

如果是反过来的情况，即把原先的非自住房改为自住房使用，则要复杂一点。那样的话，当年报税的时候要按照把此房卖了一次来处理，为该房在作为非自住房期间的增值部分报税。此后已经变成自住房，出售时就不再征税了。

 

[KIKI&COCO]

你的情况都是新买的房作为自住房使用，同时把原先的自住房改为非自住房。这时要把刚改的非自住房的市场价做个估计记录下来，以便将来再次改变用途或出售时报税之用。其它好像不需要做什么。

如果是反过来的情况，即把原先的非自住房改为自住房使用，则要复杂一点。那样的话，当年报税的时候要按照把此房卖了一次来处理，为此房在作为非自住房期间的增值报税。以后出售时就不再征税了。

这么复杂啊，长见识了，谢谢！

请问，有什么法子可以合理避税呢？

 

[seeker9999]

CRA规定必须申报，如果忘了，参考这个：

尹胜媛博客&在自住房和出租房之间穿梭

太后博客 回馈社会 - 回馈社会 - 在自住房和出租房之间穿梭。 朋友的表妹的表哥的媳妇，突然给我发了一个微信，原来，因为工作的原因，公司外派他们全家到中国工作两年。在走之前，他们把自己的唯一自住房出租了，并在

blog.xmcgrp.com

 

[Hainiu]

我看税务局网站有声明，2016年以后，所有的自住房发生用途改变或者已售都需要当年申报给CRA

是的，无论卖出的房子是不是自主房，报税的时候都要向税务局申报，尽管卖自住房的收益最后不计税，而卖非自住房的收益要计税。

 

[seeker9999]

楼主有了答案别忘了回来说一下啊。有始有终，才是好人