百萬以上房產再增税？就說說你們怕不怕吧

[TianK]

关注：百万以上房产再征税？！房价真要踩刹车？​
www.bcbay.com | 2022-01-06 15:18:36 温哥华港湾 | 23条评论 | 查看/发表评论
温村那些事儿（微信ID：wencunstory）锦晴综合报道：今日，加拿大一家专业机构对地产市场的一份调研报告披露：对价值超过100万元的房屋，征收年度附加税，这样可以有助于减少住房不平等和冷却房价市场。 2021年，加拿大房产有多火热自不必说，大温地区更是足以用“疯狂”形容。 前两天，大温地产局REBGV刚刚发布了2021年的大温年终地产销售数据。 数据显示，2021年，大温地产局辖区总共破纪录卖出43,999 套房子，比 2020 年的 30,944 套增长了 42.2%，比 2019 年的 25,351 套增长了 73.6%，并且比 2015 年创下的 42,326套历史销售记录还增加了 4%！ 总体来讲，2021年的销售总量比过往10年的平均销量还要高出 33.4%！ 大温地区所有住宅物业的 MLS® HPI 综合基准价格在年底为 $1,230,200。与 2020年12月相比，增长了 17.3%。去年该地区的独立屋和联排别墅基准价格上涨了 22%，而公寓价格上涨了 12.8%。 建议起征点为0.2% 报告的作者Paul Kershaw是Generation Squeeze的创始人，也是UBC人口和公共卫生学院的教授。 他说，这是一整套建议的一部分，希望能让人们转变观念：房子是用来住的，而不是一种投资手段。这话听着有点熟悉，感觉和国内“房住不炒”的概念如出一辙。"就像政府对污染实行定价，以遏制我们的碳排放来应对气候变化一样，我们也需要对住房不平等进行定价，以减缓飞涨的房价。" 目前，这份报告建议：对价值超过100万元的房屋征收累进式附加税，起征点为0.2%，最高点为1%。附加税将每年征收，并在房产出售时缴纳。“与对所有房屋销售征收收益税不同，该建议只适用于加拿大最昂贵的房屋中的前9%。”Paul Kershaw说。 Paul Kershaw表示，这个建议是想让房主们认识到，飞涨的房价是以牺牲年轻加拿大人、未来几代人和任何年龄段的新移民为代价，“住房不平等是全国的一个问题，但在安大略省和不列颠哥伦比亚省最为严重，拟议的税收管理在对于政府高层更有意义，而不是市政当局。” 房产泡沫严重 不久前也有报道显示，在全球6个房地产泡沫严重的城市中，加拿大两大城市多伦多和温哥华榜上有名，市场已经高度脆弱。 CBC News报道，代表全国房地产经纪的组织CREA表示，2021年10月在其MLS系统上出售的加拿大房屋，平均价格为$686,650加元，比一年前的同月高出近14%。 而加拿的通货膨胀率一绝突破4%，是最近20年生活成本最快的一次。CREA表示，房价的飙升主要是因为多伦多和温哥华这两个房价最昂贵的城市，严重影响了平均价格。 同期，瑞士银行（UBS）发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫发源地，多伦多排第二，温哥华第六。 瑞银认为这两个地方的房地产存在严重泡沫，根据瑞银的说法，任何想要投资房产进行出租的人，都需要很长一段时间才能偿还购买的价格。在多伦多需要28年，在温哥华需要31年。 BC住房部：住房成本"令人担忧" 在今天这份报告发出后，BC省的住房部说，不断攀升的住房成本的确是"令人担忧的"，他们将认真审查这份报告。当下，BC省政府的住房计划包括打击税务欺诈，征收空置税和建造数以万计的新住房。 同时，安省财政部也在一份声明中说，正在通过非居民投机税来解决房价问题，该税种已将大多伦多和汉密尔顿地区的外国投资者，从4.7%的交易减少到2%以下。政府上个月还提议将该税种从15%提高到20%，并将其扩大到全省范围。 广大市民对于这份建议也是众说纷纭，有人认为应该尽快执行，遏制房价，让更多人安居乐业，让年轻人的生活有奔头。 但也有人持完全不同的意见，这部分人觉得在多伦多、温哥华这样的大城市，不要说独立屋，连Town house都上百万了，还很难抢得到，按照这个逻辑岂不是要人人都要缴税？这时减负还是增负？ 另一个角度来说，一百万以上的房子， 每年1%附加税，那一百年后房子就完全归政府了…… 还有人觉得根本不需要这么麻烦，简单点——银行收紧投资房贷款(提高首付或提高利率)就行了，因为真正炒房者大都是用银行的钱。看看平均收入就会知道，真正靠工资买房的人，根本不可能把房价炒那么高。 正在拟制公平行动计划 该报告由加拿大抵押和住房公司（CMHC）管理的国家住房战略解决方案实验室（National Housing Strategy's Solutions Labs Program）计划资助，但该公司在一份声明中说，他们不对报告中表达的任何观点或建议负责。 与此同时，联邦住房部与CMHC合作发表一份声明：目前正在与各省、地区和地方政府合作制定房地产公平行动计划，但它不会包括净值税（Equity Tax），"联邦政府已经多次明确表示，我们不会对加拿大的主要住宅的净值进行征税。" 声明还阐述：加拿大的每个人都应该有一个可以称之为家的地方，我们认识到，对于加拿大太多的家庭来说，买一间负担得起的房屋已经变得遥不可及。 据悉，目前正在制定的这份计划包括对房东在装修后"过度"增长租金按比例征收附加税，反炒房税和遏制投资性房地产的过度收益的政策。

 

[地坛北里]

不怕，溫村的地稅只有0.5%，比咱村低了一半儿多。其實應該外加房产买卖税，5年內卖交80%，10年內卖交50%稅，賺了政府拿大头，賠了自认倒霉，房价肯定跌

 

[ert0000]

哈哈， 加拿大的社会主义和共产主义改革走在光明大道上了。

不过这是提案，具体啥时实施有待观察。

 

[ottawa_tj]

即使UBI实现了，这个税也实现不了。。。洗洗睡吧……

 

[eclipse]

“拟议的税收管理在对于政府高层更有意义，而不是市政当局。””

本来就是个做梦的想法，居然还是FED收钱？不用说，这个专业机构一定是拿了联邦的一笔经费，所以出这么一个报告，反正这样的报告年年写，年年都有经费

 

[ert0000]

即使UBI实现了，这个税也实现不了。。。洗洗睡吧……

这不好说， UBI看似“共产”， 但其实政府轻松了，做了该做的。社会也相对简单。

UBI的实施比100万以上房产再加税更难。

就是说如果有同时有UBI， 100万房产再加附加税2个提案。 如果2者中有任何一个能成真，100万房产再加附加税可能早于UBI。

 

[圆oo圆]

这个控制房价根本没有用， 要真想控制房价就要加房产增值税。 但是他们不敢。 等于动自己钱包。

 

[welcomelm]

这个控制房价根本没有用， 要真想控制房价就要加房产增值税。 但是他们不敢。 等于动自己钱包。

控制房价的唯一途径增加共给，现在全ottawa只有300套左右的freehold在卖。

 

[肥猫]

控制房价的唯一途径增加共给，现在全ottawa只有300套左右的freehold在卖。

六十几套TH

 

[khyl]

供应少，房价还得涨。疫情间一大波升级换房，投资房产的结束了。下一波就是一大波移民们到来之时。

 

[圆oo圆]

很多都是投资，根本不是自住

 

[welcomelm]

1632 Varennes Blvd, Ottawa, ON

House located at 1632 Varennes Blvd, Ottawa, ON K4A 3Z8. View sales history, tax history, home value estimates, and overhead views.

www.redfin.ca

这套orleans的th才1.5bath，外表没转，还是中间套，卖了60万，是不是也创了记录了。

 

[tt8966]

1632 Varennes Blvd, Ottawa, ON

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这套orleans的th才1.5bath，外表没转，还是中间套，卖了60万，是不是也创了记录了。

这个是厉害，要价才要49万

 

[welcomelm]

这个是厉害，要价才要49万

有人说是因为地下室有climbing wall. LoL

 

[光放]

扯犊子，豪宅加税能抑制普通住宅的价格吗？只会是的投资人被迫投资普通住宅，反而推高房价。