渥太华裴浩&玉峰地产团队2022年WK13地产周报 by Yufeng:613-809-6689, & Hao:613-314-6666

[yufengpan2008]

随着安省对非身份人士的购房税率的增加以及近期不断滴加息的影响，渥太华地区的市场还是明显滴有了一波变动，最直观的市场反馈是虽然挂牌房子的数量不少，但是买家购买的欲望在降低，直接表现在看房的数量上，无论房屋本身如何，看房的人数在减少，买家的欲望不高，持币观望的越来越多了，但是这对刚需买家是好事。

一起看看渥太华地区WK13的市场情况，渥太华地区在WK13一共挂牌606套，公寓/镇屋类Condo/独立屋/镇屋分别为76/50/367/113套， 渥太华地区总成交：574套，公寓/镇屋类Condo/独立屋/镇屋分别为：70/49/320/135套，渥太华地区的成交各类房屋的均价以及加价率如下：

公寓类2022WK13的成交具体情况：

高层公寓类的加价从WK09开始有了显著的提升，从前年初的1%，2%，经过WK10已经到了8.5%左右的顶点，WK11以来的加价率都在6%左右，WK13略有提高，接近WK10的8.5%左右的加价率，砍价的成交的占比16%左右，加价成交依旧是主流。

镇屋类Condo WK13成交的具体情况：

WK13 的加价率略有反弹，17%左右，仍然遥遥领先于其它的物业类型，加价率高过20%的不少，甚至有超过60%的加价率出现，砍价的仅出现一例，加价还是这一类物业的大趋势。

独立屋WK13成交的具体情况：

独立屋这一周继续缓解的趋势，砍价的数量也在增加，砍价成交占比超过了20%，这一周成交的房子是320套，是这几周的最高的成交量了。

镇屋2022年WK13的加价情况：

这一周加价率是近期的最低，在12.86%，和上一周一样，TH的缓解趋势在延续，买家经纪会直接打电话说，某某价格就可以成交，很直接了，也就是说卖家经纪有点绷不住了，135套里有13套砍价成交的，占比10%左右。

2022年WK13的房屋成交数量趋势：

从成交数量上看，condo类的量在往下走，而TH和独立屋的数据在上扬，尤其是独立屋的成交，一周增加了20%，和春假后挂牌的越来越多有直接的关系。

2022年WK13的房屋成交均价趋势：

所有类型的物业成交均价都出现了下滑的趋势，意味着成交价的下降，高层公寓尤为明显。

2022年WK13的房屋成交平均加价趋势：

TH和独立屋的加价在缩水，独立屋的缩水情况最明显，condo类的加价基本持平，高层公寓的加价比上一周还有提高。

2022年WK13的房屋成交平均加价率趋势：

TH和独立屋的加价率明显滴在连续下滑，高层公寓稳中有升，达到了近期最高的加价率，叠层condo的趋于平稳。

总的来说2022年WK13这一周，市场的缓解还在进行中，挂牌房子，尤其是独立屋在不断滴增加，挂牌价格策略也在相应滴调整，在后面几周里，不可避免滴出现加价率是个位数，平均成交价也会相应滴有所下滑，让市场更趋于平稳的状态，这个时候往往会需要一些利好的消息出现，才会给市场带来转机，例如一些政策的调整等等，但是短时间内应该看不到，还是和大的经济形式休戚相关，只有大的经济形势有所好转，这些利好的消息才会出现，或许是半年，或许是一年，都不太好说，但是无论怎样，好房子肯定是不愁卖的，因为刚需用户在什么时间都会有，目前市场的情况下对于刚需买家是好事，对急于卖房的客户来说，不是太好的时机。

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[黑马/裴浩]

这是4月7日我对自己客户的房产操作建议：

1.购买自住房买家一定要有耐心，不要冲动去竞价。
2.如果已经购买自住房，原住房必须卖掉完成交接的，建议迅速果断出手。
3.可卖可不卖的房产，建议今年就不要挂盘出售了。
4.从4月13日之后，换房的家庭，一定要先卖出，然后再买入。
5.投资买家建议停止操作，持币观望。
6.对房产投资有兴趣的家庭要持续关注市场，多熟悉，多观察，多交流。

这只是我个人观点，每个家庭的情况不一样，根据自己家庭情况做好投资规划，税务规划，风险规划，欢迎联系我们团队一起交流，探讨，避免不理智的投资行为。