渥太华裴浩&玉峰地产团队2022年WK15地产周报 by:Yufeng 613-809-6689 & Hao:613-314-6666

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先一起看看渥太华地区WK15的市场情况，渥太华地区在WK15一共挂牌486套，公寓/镇屋类Condo/独立屋/镇屋分别为60/36/293/97套， 渥太华地区总成交：514套，公寓/镇屋类Condo/独立屋/镇屋分别为：65/47/287/115套，渥太华地区的成交各类房屋的均价以及加价率如下：

公寓类2022WK15的成交具体情况：

高层公寓类的加价从WK09开始有了显著的提升，从前年初的1%，2%，经过WK10已经到了8.5%左右的顶点，到了WK15，加价率又回到了6%左右。WK14砍价的成交的占比超过了30%，加价成交依旧是主流。

镇屋类Condo WK15成交的具体情况：

此类物业在WK15的加价率依旧维持在15%左右，领先于其它的物业类型，加价率高过20%的不少，有甚至加价超过40%的加价，砍价的有4例，占比不到10%，加价还是这一类物业的大趋势。

独立屋WK15成交的具体情况：

独立屋这一周继续缓解的趋势，加价率到了个位数，砍价的数量有57套，砍价成交占比超过了20%，这一周成交的房子是287套，比14周多了2套。

镇屋2022年WK15的加价情况：

WK15这一周加价率持续了上一周的最低，在10%左右，和上一周一样，TH的缓解趋势在延续，115套里有12套砍价成交的，占比10%左右。

2022年WK15的房屋成交数量趋势：

这几周从成交数量上看，所有类别的成交量基本上是持平的，虽然有小幅的上下浮动，但整体数量上是大抵持平的。

2022年WK15的房屋成交均价趋势：

这一周的成交均价，除了高层公寓略有上扬，其它几类物业的均价都在明显滴往下走，而且不是几千的数量级，而是3W左右的数量级。

2022年WK15的房屋成交平均加价趋势：

除了叠层condo，其它的物业类型的加价在缩水，TH和独立屋的缩水情况最明显。

2022年WK15的房屋成交平均加价率趋势：

除了独立屋的加价率这一周在往下走，其它几类的加价率都与上一周的持平。

总的来说2022年WK15这一周，市场的缓解还在进一步滴加剧，挂牌房子经过WK4的疯涨，这一周已经有所缓解，和长周末有一定的关系；随着政府2022年财政预算的出台，势必会对房产市场有所冲击，因为能从满篇的预算报告的字里行间看到的就只有四个字“房产降价”，虽然政策行为会对市场短期有一定的影响，但是长期看，政府也不会傻到对地产市场极度打压的境界，毕竟价格腰斩或者更低的话，一定会引起经济的巨大震动，搞不好要崩盘，这是谁也不愿意看到的事情，所以短期内，房价会有所下滑，但是长期看，价格上涨依旧是大趋势。

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