加拿大出租房如何报税 出来混总是要还的

[WUCHENGJIN]

【干货 】 加拿大出租房如何报税最划算？

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■ 房屋折旧
税务意义上的折旧（Capital Cost Allowance）, 简称CCA，是大家经常吵来吵去的话题。
争论的焦点就在于到底应不应该提取折旧？
会计界分成两派，折旧派和不折旧派，各有各的道理。 折旧没有错，就看你怎么想这个事儿了。
出租房内的家具大家电这类的都是可以折旧的。每个项目折旧率不同，详细的折旧法则可以去 CRA网站查询

咱们今天只讲房屋本身的折旧（building- 4%），下面咱们用一个小案例来说这件事儿。

还是那句老话，出来混总是要还的。提取房屋折旧，平时每年可以帮助省税，但卖房那年不但全部交回去了，而且交得更多。原因就在于卖房的巨大的增值已经足够使爱丽丝站在最高的税阶上，再加上CCA无情的clawback - 100% taxable，导致爱丽丝在最高税阶上为此交税。
【注：】为了便于理解上面例子里好多需要考虑的因素都自动忽略了。比如个人收入的逐年变化，房市走向，卖房是涨是跌，全球气候等等都没提。具体情况还要具体分析，请个会计师仔细规划。

 

[ottawa_tj]

按现在的通胀率，十年后的5万，相当于现在的多少钱？

Value over time, 也是个因素。

 

[vivi567]

谢谢分享

 

[Littlecesar]

所以说出租房不能有太多的CCA。
还有一个办法，积很多RRSP额度, 早退休。为了少交税，拼了，不工作，CRA总没有办法吧？

 

[薄荷糖]

所以说出租房不能有太多的CCA。
还有一个办法，积很多RRSP额度, 早退休。为了少交税，拼了，不工作，CRA总没有办法吧？

RRSP积累多了，拿出来用还是要被砍刀呀

 

[welcomelm]

或者房子永远不卖，退休前refinance。

 

[baima123]

或者房子永远不卖，退休前refinance。

没用，到时候换继承人来交这笔税。一分都少不了给CRA

 

[welcomelm]

没用，到时候换继承人来交这笔税。一分都少不了给CRA

那就是继承人的事儿了，和我没关系，我只管死前把钱花完就行了。我给他们买了100万的保险，那是免税的，到时候不知道够不够给CRA交税的。

 

[湖南仔]

refinance again

 

[klee19444]

CCA省下的钱可以用来再投资生钱，把CCA的额度留到以后卖房时交税，这部分钱不用交利息，几十年后这点CCA根本不值钱，如果是退休后卖房，税率也低。