卖房报税问题

[没钱得瑟]

一个公寓。2013年买入。2013-2016一直空着

2013年5月分算interim closing。11月才有ownership。这purchase date是2013年5月还是11月

20161月份开始出租
2022年卖掉

请教一下这样怎么报税

2013-2016这段时间算免capital gain吗

cost base adjustment是算206年的市场价 还是2013年的买入价

那2013到2016年空着做为2nd home有什么tax benefit可以免cpital gain吗

 

[Vivien2001]

一个公寓。2013年买入。2013-2016一直空着

2013年5月分算interim closing。11月才有ownership。这purchase date是2013年5月还是11月

20161月份开始出租
2022年卖掉

请教一下这样怎么报税

2013-2016这段时间算免capital gain吗

cost base adjustment是算206年的市场价 还是2013年的买入价

那2013到2016年空着做为2nd home有什么tax benefit可以免cpital gain吗

想着都头疼，还是问问专门报税的会计师吧。他们有保险，真给你报坏了可以赔你损失。

 

[ASSISTANT]

你写那复杂。事实是2013年买的就是买入价。2022年卖的就是卖出价。差价算你赚的或赔的

 

[eclipse]

一个公寓。2013年买入。2013-2016一直空着

2013年5月分算interim closing。11月才有ownership。这purchase date是2013年5月还是11月

20161月份开始出租
2022年卖掉

请教一下这样怎么报税

2013-2016这段时间算免capital gain吗

cost base adjustment是算206年的市场价 还是2013年的买入价

那2013到2016年空着做为2nd home有什么tax benefit可以免cpital gain吗

你2013到2016另外有房子住吗？不是租的，是你自己所有的。如果有，那你这个公寓就一直是投资房，没啥可算的，卖出减买入减你所能搞到的一切费用，然后交税吧。

 

[ASSISTANT]

你2013到2016另外有房子住吗？不是租的，是你自己所有的。如果有，那你这个公寓就一直是投资房，没啥可算的，卖出减买入减你所能搞到的一切费用，然后交税吧。

空着怎么能是自住

 

[没钱得瑟]

你2013到2016另外有房子住吗？不是租的，是你自己所有的。如果有，那你这个公寓就一直是投资房，没啥可算的，卖出减买入减你所能搞到的一切费用，然后交税吧。

有自住房

 

[没钱得瑟]

空着怎么能是自住

算2nd home
吗

 

[没钱得瑟]

想着都头疼，还是问问专门报税的会计师吧。他们有保险，真给你报坏了可以赔你损失。

最后几天。不知道会计师还有没有空：（

 

[ASSISTANT]

算2nd home
吗

不是你的主要住宅当然算。空的那段你一定住在别处吧

 

[May11]

一个公寓。2013年买入。2013-2016一直空着

2013年5月分算interim closing。11月才有ownership。这purchase date是2013年5月还是11月

20161月份开始出租
2022年卖掉

请教一下这样怎么报税

2013-2016这段时间算免capital gain吗

cost base adjustment是算206年的市场价 还是2013年的买入价

那2013到2016年空着做为2nd home有什么tax benefit可以免cpital gain吗

如果房子空着的三年你名下没有其它房产，可以填一个表算你的自住房，卖房时那三年不用交税。你名下有其它房产就不行。具体还是问会计吧，挺复杂的。

 

[ASSISTANT]

如果房子空着的三年你名下没有其它房产，可以填一个表算你的自住房，卖房时那三年不用交税。你名下有其它房产就不行。具体还是问会计吧，挺复杂的。

什么样的人会有房再租房

 

[May11]

什么样的人会有房再租房

有呀，比如工作原因不在房子所在城市

 

[ASSISTANT]

有呀，比如工作原因不在房子所在城市

有道理呀。还是你严谨

 

[没钱得瑟]

如果房子空着的三年你名下没有其它房产，可以填一个表算你的自住房，卖房时那三年不用交税。你名下有其它房产就不行。具体还是问会计吧，挺复杂的。

看来不算自住房。

 

[eclipse]

空着怎么能是自住

当然可以，自住其实就是可以拥有唯一一个收益不交税的房子，住不住不重要。