【渥太华地产老林】租房不易，在渥太华租客如何保护自己？

[渥太华地产老林]

一、寻找房源

如果想要自己找租房，可以在CFC论坛或者Kijiji/Facebook上查询。也推荐找地产经纪（租客不需要付经纪费)，经纪能看到MLS系统上的所有房源，与私人租赁相比，风险较小。
注意：加拿大出租房屋一般都是不带家具的，个别华人出租的房子有可能会带少量的家具。

二、租房流程

房东为了挑选好的租客通常会严格审核租客的个人信用和收入水平，一般会考虑信用分在700分（满分900）以上，有雇主信和工资流水的。
刚来加拿大的留学生和新移民一般只能提供国内的收入证明和存款证明，因此可能需要一次多付几个月的租金情况下房东才会愿意出租。通常做法是在入住前预付第一个月和合同后几个月的租金，比如“首一尾三”，或“首一尾六”等。
一般在Offer被接受的24小时内预付好押金。
租金支付的方式通常是上交远期支票或者EMT，一般在给钥匙的时候一次性付给房东几个月的支票，每张支票到了有效期，房东可以自己去存。当然也可以私下协商其他支付方式。
入住前一般需要租客去申请更改水电气和租赁的热水器，房东还会要求购买租客保险。

三、租客如何保护自己？

️私人出租的房子，签合同之前一定要确认房东的身份，避免假房东骗钱。最好的方式是要求房东提供ID和地税单，看名字是否和合同上的一致。
️如果是分租或转租的二房东，务必小心谨慎，避免二房东跑路，损失钱财。
️使用标准的安省租赁合同。
️租约到期后租客无需和房东再签合约，自动转成月租的形式。房东不可以要求租客再签合约，也不可以因此驱赶租客。租约到期后租客有权续租或搬走，搬走需要提前60天通知房东。
️如果是2018年11月15号之后首次入住的房子，每年租金涨幅不受限制，这个日期之前的房东可能会每12个月涨一次租金，涨幅必须在政府规定的幅度内。
️如果在租期内房东要卖房，房东需要带着租约出售或在租客同意搬的前提下赔偿租客。
️房东由于特定原因需要进入房屋的需要提前24小时通知租客。
另外，租客不可以用停止付租金的方式来抗议房东的不当行为，可以通过法律手段维护自己利益，而不是给房东提供驱赶的理由。




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