许多中国人骨子里的观念——投资房产可以带来丰厚收益的观念其实并不准确，他们总希望通过炒房来获得丰厚的投资回报。然而，这种观念是错的。实际上，房产应该被作为是一种生活必需品，或者可以作为保值工具而不是投资产品，如果人们无节制地购买房产，坚持这种认为买房是投资的观念，这样就会扰乱市场秩序。
上面这张图来自政府官网，很好的反应了资本市场各类金融产品的一个排列，从左到右分别是从股票，金融衍生品，mutual funds，到中间的fixed income和房地产投资， 再到最右边的GIC和储蓄账户。投资风险和收益从左到右依次递减。我们可以清楚的看出，房地产投资在众多的金融产品之中，位居中位，和money market是一个级别。也就是说，房地产投资的回报和money market一样，价值在于可以保值。
罗伯特·席勒（Robert Shiller），一位著名的美国经济学家，同时也是2013年诺贝尔经济学奖得主，他的贡献还体现在美国的凯斯·席勒房价指数（Case–Shiller Home Price Indices）上，该指数以他的名字命名。他提出的理论中指出，“房价并没有呈现出持续上涨的趋势，房价的变化与人口、利率和建筑成本的变化趋势并无直接关系。反而，大部分的价格差异都可以通过通货膨胀的影响来进行解释。”
这一理论打破了大部分人传统的看待房价的方式，房产不能简单地将其视为一种可以获得巨大利益的投资或投机工具，市场上那些高于房子本身价值之外的额外价值，其实就是市场的“泡沫”，也是造成房市不健康的原因之一。
现在，多伦多的房地产市场正处于这样一种“泡沫”状态，房价远高于房屋的实际价值，形成了市场的过热。
实际上，当房价居高不下时，每一个人都在某种程度上遭受着伤害。这可能在宏观层面上看起来比较抽象，但在具体的实例中，这个问题的严重性变得更加明显——那就是众多的年轻人根本买不起房。
可能有房子的您会觉得年轻人买不起房关我什么事儿？可是未来的主人翁——我们的下一代，其实才是真正的受害者。年轻人是国家的未来，他们也是社会的动力源。然而，现在的房价已经飙升到年轻人甚至无法负担起基本的住房。想象一下，如果他们辛勤工作一个月的收入甚至无法满足房贷的支付，那么他们的生活将会如何？
比如，一个刚来到多伦多的年轻人，如果他每个月的工资仅仅够支付房租，甚至需要牺牲基本的生活需求，那么他是否还愿意留在这座城市呢？
这张图上的橘色线代表的是自1976年到2021年间，25到34岁之间的年轻人的平均收入，而蓝色实线则代表的是平均房价的趋势，能够明显看出，这45年来，薪水没怎么涨，房价却翻了近5倍。深绿色的实线代表的是，利用百分之八十抵押貸款买平均房價所需的收入。若房价持续虚高，这意味着年轻人就需要更高的收入，才能够负担得起房子以及房贷了。
同时我们要明白房地产的本质应该是一个生活必需品，生活必须品的本质应该是服务于人。而现在被炒房大军所抬高的房产市场已经让物品和人的关系本末倒置了。正常来讲，我们买来房子是应该用来住，用来提高生活质量的。可是现在高昂的房价已经让年轻人不得不为了自己的房子节衣缩食，疯狂内卷。
买房的本身目的是为了有自己的一个家，从而有归属感，提高自己的生活质量。而当买房成为压力，甚至会因为想要一个属于自己的家而被迫降低生活质量的时候，房地产就已经不再服务于人了。如果当一个社会发展到人只为了房子而活了，这个社会和市场已经变得极度不健康了。房子不应该成为压迫人们生活的负担。
因此，高房价在某种程度上是逆社会发展的。只有通过戳破这个"泡沫"，我们才能让年轻人留下，为城市注入持续的活力和未来的发展潜力。打破这个 “泡沫” 虽然会导致房价下跌，但同样是对长远发展的深思熟虑。理想的情况是，房价应当维持在年轻人所能负担的范围内，否则这就构成了一个市场泡沫。而目前的多伦多房市，由于炒房的行为导致了市场价位的虚高，这种过度炒作所构成的市场环境并不健康。
从图中也能看到，多伦多在众多大城市中，泡沫指数排名最高，实际上这个index数字只要超过1.5就等于高风险的房产泡沫，而多伦多的指数则高达2.24，远远超出了健康房市环境应有的指数0.5。
因此，加拿大政府必须认清这个问题，从而采取有效的措施来调整和改善这个状况，让年轻人有能力拥有属于他们自己的房子，让社会和市场保持健康的运行。
为了应对和遏制日益扩大的房地产市场泡沫，加拿大政府已经采取了多种策略。首先，为了抑制过度的借贷以投机的行为，政府响应美联储加息的举措，通过提高利率的方式增加了房地产投资的成本。提高利率导致贷款购房的成本上升，这一举措的效果是降低了市场对炒房的热情，从而遏制了房价泡沫的进一步扩大。
其次，加拿大政府在今年1月1日实施了一项针对外国人购房的限购政策。根据这项新的政令规定，非加拿大公民或者非永久居民将无法在加拿大购买房产。这意味着，那些过去在发挥主导作用，推高房价的外国炒房大军将无法继续在加拿大房地产市场进行炒房，从而从根源上减弱了房地产市场泡沫的扩大。
总的来说，这些政策的目的都是为了平稳和理性化房地产市场，防止因过度投机而导致的市场动荡。通过这样的办法，加拿大政府试图维持房地产市场的健康运行，避免让房价的无序上涨对社会经济产生更大的负面影响。
通过上图的数据也可以看出来，多伦多房价一年跌幅是1.4%，这说明，这些政策确实抑制了房价上涨，但是想挤破泡沫还需要一剂猛药。
查阅全文>>> 新市长上任，多伦多房市要完了？| AI Financial恒益投资
上面这张图来自政府官网，很好的反应了资本市场各类金融产品的一个排列，从左到右分别是从股票，金融衍生品，mutual funds，到中间的fixed income和房地产投资， 再到最右边的GIC和储蓄账户。投资风险和收益从左到右依次递减。我们可以清楚的看出，房地产投资在众多的金融产品之中，位居中位，和money market是一个级别。也就是说，房地产投资的回报和money market一样，价值在于可以保值。
罗伯特·席勒（Robert Shiller），一位著名的美国经济学家，同时也是2013年诺贝尔经济学奖得主，他的贡献还体现在美国的凯斯·席勒房价指数（Case–Shiller Home Price Indices）上，该指数以他的名字命名。他提出的理论中指出，“房价并没有呈现出持续上涨的趋势，房价的变化与人口、利率和建筑成本的变化趋势并无直接关系。反而，大部分的价格差异都可以通过通货膨胀的影响来进行解释。”
这一理论打破了大部分人传统的看待房价的方式，房产不能简单地将其视为一种可以获得巨大利益的投资或投机工具，市场上那些高于房子本身价值之外的额外价值，其实就是市场的“泡沫”，也是造成房市不健康的原因之一。
现在，多伦多的房地产市场正处于这样一种“泡沫”状态，房价远高于房屋的实际价值，形成了市场的过热。
实际上，当房价居高不下时，每一个人都在某种程度上遭受着伤害。这可能在宏观层面上看起来比较抽象，但在具体的实例中，这个问题的严重性变得更加明显——那就是众多的年轻人根本买不起房。
可能有房子的您会觉得年轻人买不起房关我什么事儿？可是未来的主人翁——我们的下一代，其实才是真正的受害者。年轻人是国家的未来，他们也是社会的动力源。然而，现在的房价已经飙升到年轻人甚至无法负担起基本的住房。想象一下，如果他们辛勤工作一个月的收入甚至无法满足房贷的支付，那么他们的生活将会如何？
比如，一个刚来到多伦多的年轻人，如果他每个月的工资仅仅够支付房租，甚至需要牺牲基本的生活需求，那么他是否还愿意留在这座城市呢？
这张图上的橘色线代表的是自1976年到2021年间，25到34岁之间的年轻人的平均收入，而蓝色实线则代表的是平均房价的趋势，能够明显看出，这45年来，薪水没怎么涨，房价却翻了近5倍。深绿色的实线代表的是，利用百分之八十抵押貸款买平均房價所需的收入。若房价持续虚高，这意味着年轻人就需要更高的收入，才能够负担得起房子以及房贷了。
同时我们要明白房地产的本质应该是一个生活必需品，生活必须品的本质应该是服务于人。而现在被炒房大军所抬高的房产市场已经让物品和人的关系本末倒置了。正常来讲，我们买来房子是应该用来住，用来提高生活质量的。可是现在高昂的房价已经让年轻人不得不为了自己的房子节衣缩食，疯狂内卷。
买房的本身目的是为了有自己的一个家，从而有归属感，提高自己的生活质量。而当买房成为压力，甚至会因为想要一个属于自己的家而被迫降低生活质量的时候，房地产就已经不再服务于人了。如果当一个社会发展到人只为了房子而活了，这个社会和市场已经变得极度不健康了。房子不应该成为压迫人们生活的负担。
因此，高房价在某种程度上是逆社会发展的。只有通过戳破这个"泡沫"，我们才能让年轻人留下，为城市注入持续的活力和未来的发展潜力。打破这个 “泡沫” 虽然会导致房价下跌，但同样是对长远发展的深思熟虑。理想的情况是，房价应当维持在年轻人所能负担的范围内，否则这就构成了一个市场泡沫。而目前的多伦多房市，由于炒房的行为导致了市场价位的虚高，这种过度炒作所构成的市场环境并不健康。
从图中也能看到，多伦多在众多大城市中，泡沫指数排名最高，实际上这个index数字只要超过1.5就等于高风险的房产泡沫，而多伦多的指数则高达2.24，远远超出了健康房市环境应有的指数0.5。
因此，加拿大政府必须认清这个问题，从而采取有效的措施来调整和改善这个状况，让年轻人有能力拥有属于他们自己的房子，让社会和市场保持健康的运行。
为了应对和遏制日益扩大的房地产市场泡沫，加拿大政府已经采取了多种策略。首先，为了抑制过度的借贷以投机的行为，政府响应美联储加息的举措，通过提高利率的方式增加了房地产投资的成本。提高利率导致贷款购房的成本上升，这一举措的效果是降低了市场对炒房的热情，从而遏制了房价泡沫的进一步扩大。
其次，加拿大政府在今年1月1日实施了一项针对外国人购房的限购政策。根据这项新的政令规定，非加拿大公民或者非永久居民将无法在加拿大购买房产。这意味着，那些过去在发挥主导作用，推高房价的外国炒房大军将无法继续在加拿大房地产市场进行炒房，从而从根源上减弱了房地产市场泡沫的扩大。
总的来说，这些政策的目的都是为了平稳和理性化房地产市场，防止因过度投机而导致的市场动荡。通过这样的办法，加拿大政府试图维持房地产市场的健康运行，避免让房价的无序上涨对社会经济产生更大的负面影响。
通过上图的数据也可以看出来，多伦多房价一年跌幅是1.4%，这说明，这些政策确实抑制了房价上涨，但是想挤破泡沫还需要一剂猛药。
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