中国割韭菜，怎么割，才能既又呢？
1. 房地产，这是硬骨头，我估计，肯到一半，就啃不动了。败下阵来，因此，靠打压房地产刺激消费，估计是一场空。
2. 中产顶层，这个阶级，有房有车，基本上不愁吃喝，但是有大量资金锁死在他们手里，不从他们下手，没天理了。
圈儿哥言犹在耳。
今天公布新政，房地产限购政策大变。房地产，这骨头，果然啃不动了，不肯了。
任泽平：房地产政策正迎来历史性拐点。稳楼市对于稳经济、稳就业、防风险至关重要。
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今天宣布
一、下大雨了！楼市重磅利好组合拳出台，“调整优化房地产政策”
近期政策面好消息频出，继货币政策降息、活跃资本市场系列措施之后，楼市重磅利好组合拳出台。
8月31日，央行、金融监管总局发布通知，降低存量首套房贷利率，首套和二套最低首付比政策下限统一为不低于20%和30%，这意味着热点限购城市二套房首付比下调10%-40%；
二套住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60BP调整为不低于加20BP，大幅下调40BP。
近期，广州、深圳、武汉、厦门等城市官宣“认房不认贷”。
嘉兴等城市官宣全面取消限购。
这一系列政策组合拳，力度为过去十年之最，万众期待，真金白银，诚意满满。
这是7月24日会议的具体落实，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。
降低存量首套房贷利率，有助于减轻居民还贷压力，提振消费信心；可减少银行提前还贷造成的利息损失，留存优质客户，压缩违规使用经营贷、消费贷的空间。
降低住房贷款首付比例和利率下行，有助于降低购房门槛和购房成本，释放刚性和改善性住房需求。此前大多数低能级城市已大幅下调过首付比和贷款利率等，此次主要利好一二线核心城市。
该不该救楼市？作为第一大支柱行业，关联60多个行业、几千万人就业，稳楼市对于稳增长、稳就业、防风险至关重要。（参考《该不该救楼市》，《房地产政策正在起变化》）。
要下雨了，货币政策、房地产政策、资本市场政策全面转向友好，未来将逐步加码，提振市场信心，是该全力拼经济了。（参考《要下雨了》《是该全力拼经济了》）
“政策底-情绪底-市场底-经济底”将依次到来。
除了上述政策外，未来以下措施应加快研究出台：因城施策松绑限购限贷限价等限制性措施，通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解优质房企风险。此前七限八限政策，是三年前房地产处于过热状态时出台的，形势已变，过严的限制性措施应加快退出。通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新发展模式。
若后续各地尽快落实有力的稳楼市政策、房企加速推盘以及居民购房信心逐步恢复，金九银十或将迎来结构性行情。我们在专著《房地产大趋势》中指出，区域分化是未来房地产市场最大特征，大城市群都市圈人口人才流入的核心城市、“产业+地段”的优质板块、改善型住房或将率先回暖。
相信经过一系列实质有力的措施，一定能提振楼市信心，促进房地产长期平稳健康发展，为中国经济复苏贡献重要力量。
二、背景：楼市成交大幅低迷，明显超跌，显著拖累经济和就业
二季度以来，房地产市场大幅低迷，土地市场遇冷，民营房企甚至优质房企爆雷，市场明显超跌。
7月，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大。7月商品房销售面积和销售额分别同比-23.8%和-24.1%。房地产开发资金来源同比-21.0%；其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款到位的开发资金同比分别为-15.0%、-21.5%、-21.9%和-24.4%。房地产投资同比-17.8%。300城土地成交面积同比-41.7%，住宅用地出让金同比-50.1%。新开工、新增施工和竣工面积同比分别为-26.5%、-21.7%和32.7%。
近期房地产政策迎来历史性拐点，事情正在其变化。真金白银的措施频出，为楼市注入信心。
