2024 年 2 月份渥太华房地产市场报告

[Kevin Lu-地产经纪]

2024年2月渥太华房地产市场平均房屋销售价格同比增长3.1%至651,340加元，环比增长3.1%。
渥太华房屋综合基准价为628,500加元，较2023年2月上涨2.8%，较上月上涨1.1%。
单户住宅平均价格达到796,167加元，同比增长0.5%，月度增长3.3%。
联排别墅平均价格为 538,745 加元，比 2023 年 2 月上涨 1.6%，比上月下降 0.6%。
平均公寓价格为 429,410 加元，较 2023 年 2 月上涨 7.6%，环比上涨 3.6%。

2024 年 2 月，渥太华房地产市场的市场活动持续升温，销售量和新挂牌量均呈现同比和环比增长。销量仍低于五年平均水平，但新上市数量高于五年平均水平。这暗示着与大流行年份相比，市场平衡有所改善，因为新上市的房屋上市速度远慢于销售速度，库存水平下降至半个月。

价格

渥太华的平均房价比上月上涨 3.1%，至 2024 年 2 月的价格为 651,340 加元。这个价格与 2023 年 2 月的平均价格相比上涨了 3.1%。渥太华的平均房价在过去五年里上涨了约 50%。
同时，2024年2月综合基准价为628,500加元，较去年上涨2.8%。自2023年6月以来，基准价格一直处于环比下降趋势，但本月基准价格较1月上涨1.1%，这一趋势结束。
此外，中位价格通常可以更准确地反映市场价格，代表中点，不会因极端情况而出现偏差。2024年2月渥太华房地产市场销售房屋中位价为616,850加元，比上年前增长3%，比上月增长2.8%。
销售价格与挂牌价格比率为98.3%，这意味着房屋平均售价比平均挂牌价格低 1.7%。


销售和库存

2024年2月销量为886套，较2023年2月增长3.6%，销量环比增长41%。2 月份的销售额比五年平均水平低 13.8%。
2024 年 2 月，渥太华住房市场上有 1,539 套新挂牌房屋，环比增长 21%，比 2023 年 2 月增长 29.5%。当月销量与新挂牌房屋比率 (SLNR) 为 58%。 SLNR 为 40% - 60% 通常表明市场是平衡的，不会向卖家或买家倾斜。

2 月份市场上共有 2,158 套活跃挂牌房产，比两年前增加了 173%。 截至2024年2月末库存期为2.4个月，明显高于两年前的0.6个月的库存期。

物业类型分析

2024 年 2 月，单户住宅的中位售价为 739,800 加元，与去年持平，环比上涨 5.7%。
联排别墅售价中位数为 552,200 加元，同比增长 2.3%，环比下降 0.5%。
公寓售价中位数为 375,000 加元，较去年上涨 10.3%，环比持平。