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很多人认为贷款投资是只适合有钱人；有人认为贷款是不好的，贷款永远都是负担；还有人说贷款投资政策虽好，但是投资回报率一定要大于贷款回报率才能赚到钱……那么为什么投资贷款就是一种好的投资呢？
视频：专业投资人视角解读投资贷款：什么是好的负债？| Ai Financial 基金投资
负债似乎是大多数人生活的一部分。有些人可能会借钱来资助他们的教育； 其他人可能会为了购买他们的首个家园或处理紧急情况而负债。
债务已成为我们生活的现代世界中完全正常和可接受的一部分。 债务，就像生活中的一切一样，有好的一面也有坏的一面。 好的一面？ 是的，有些债务实际上可以提供改善您财务未来的机会！
为了避免陷入财务困境，了解好债务和坏债务之间的区别以及如何使其对你有利，这一点至关重要。
什么是好债务？
好的债务可以被视为一种有价值的投资，因为它可以帮助你创造收入、提高收入能力并建立你的净资产。
作为专业投资机构，AiF认为，房贷和投资贷款都属于好的贷款，本文将介绍投资贷款及其投资标的。
投资贷款Investment Loan是一种加拿大特有的，专门用于投资的款项。根据B2B银行官网上的定义，投资贷款指的是，客户借到一笔钱，并用其购买长期潜在价值增长的投资产品。
这笔钱从银行贷款出来以后必须直接投入指定的金融投资产品，比如保本基金，不能用于其他事情。这种规定在保护了银行的同时，也在保护投资人。因为投入保本基金进行投资，在特定条件下，保护投资人一定比例的本金不会损失。
其次，投资贷款是不需要抵押和首付的。贷款一般可以分为抵押贷款和非抵押贷款。抵押贷款，就像房贷、车贷这些贷款，其实是用房子和车子作为抵押的，一旦还不上款，抵押物就归银行或者放贷的机构所有。而非抵押贷款呢，就是不需要抵押物的贷款。比如信用卡，银行会先给出一个额度，在消费后不需要马上归还，只要在每个月收到账单后的一定期限内把这笔钱还上就可以了。在这种情况下，信用卡的额度就相当于一小笔无抵押贷款。但仔细想想，这里的“抵押物”其实是你的信用分数。
而投资贷款就属于无抵押贷款，所以相对来说门槛较低，只要信用记录良好，就符合最基本的要求。除了不需要实物作抵押之外，想要获批这个贷款也不需要支付首付。不像房贷，想要获得贷款就要支付一定比例的首付，比如20%，而正是这笔首付将很多人挡在了利用房贷作为杠杆购买投资房的门外。
投资贷款还有一个特点是只需要还利息，不需要还本金。同样是拿房贷举例，每个月的房贷还款其实包括了两个部分，本金和利息。比如$10万的房贷，假设每月还$1000元Mortgage，这里面其实$550是还本金，$450是还利息。但如果是投资贷款，每月只需要还$450的利息，$550的本金是不用还的。这个好处就是，每个月还贷的压力变得非常小，一个月还$1000，和一个月还$450，差别是非常巨大的，只还利息的投资贷款比起每月连本带息还款的房贷在还款压力上要轻松很多。
投资贷款还有一个好处就是同等利率下较房贷更低，加上税务的抵扣和盈利，算下来还是有不少回报的。
投资贷款还常常被称为“可以借一辈子”。不仅在平时还款时不用还本金，而且在到期（通常是20年的期限）时，也不用还马上还，在满足基本条件的情况下，可以自动续借。也就是可以永久拥有这笔钱的使用权。所以，好比是借了一只一直帮你生蛋的母鸡，如果她一直在生蛋，就没有必要还掉。
而且，投资贷款得到的这笔钱是不受通货膨胀影响的。大家都知道，钱，随着时间的推移，购买力是越来越下降的，也就是越来越不值钱。那如果你是拿到贷款的一方，表示随着时间的推移，这笔贷款对你来说，负担会越来越小，就是相当于赚到了。
最后要介绍的特点，就是杠杆，这是投资贷款最大的功能，它是投资人通过向银行借力，加大自己的投资本金，从而让自己站在更高的起点上进行投资，累积财富。
那我们看一下这个投资贷款是怎么运作的。
很多人认为贷款投资是只适合有钱人；有人认为贷款是不好的，贷款永远都是负担；还有人说贷款投资政策虽好，但是投资回报率一定要大于贷款回报率才能赚到钱……那么为什么投资贷款就是一种好的投资呢？
视频：专业投资人视角解读投资贷款：什么是好的负债？| Ai Financial 基金投资
负债似乎是大多数人生活的一部分。有些人可能会借钱来资助他们的教育； 其他人可能会为了购买他们的首个家园或处理紧急情况而负债。
债务已成为我们生活的现代世界中完全正常和可接受的一部分。 债务，就像生活中的一切一样，有好的一面也有坏的一面。 好的一面？ 是的，有些债务实际上可以提供改善您财务未来的机会！
为了避免陷入财务困境，了解好债务和坏债务之间的区别以及如何使其对你有利，这一点至关重要。
什么是好债务？
好的债务可以被视为一种有价值的投资，因为它可以帮助你创造收入、提高收入能力并建立你的净资产。
作为专业投资机构，AiF认为，房贷和投资贷款都属于好的贷款，本文将介绍投资贷款及其投资标的。
投资贷款的介绍
投资贷款Investment Loan是一种加拿大特有的，专门用于投资的款项。根据B2B银行官网上的定义，投资贷款指的是，客户借到一笔钱，并用其购买长期潜在价值增长的投资产品。
这笔钱从银行贷款出来以后必须直接投入指定的金融投资产品，比如保本基金，不能用于其他事情。这种规定在保护了银行的同时，也在保护投资人。因为投入保本基金进行投资，在特定条件下，保护投资人一定比例的本金不会损失。
其次，投资贷款是不需要抵押和首付的。贷款一般可以分为抵押贷款和非抵押贷款。抵押贷款，就像房贷、车贷这些贷款，其实是用房子和车子作为抵押的，一旦还不上款，抵押物就归银行或者放贷的机构所有。而非抵押贷款呢，就是不需要抵押物的贷款。比如信用卡，银行会先给出一个额度，在消费后不需要马上归还，只要在每个月收到账单后的一定期限内把这笔钱还上就可以了。在这种情况下，信用卡的额度就相当于一小笔无抵押贷款。但仔细想想，这里的“抵押物”其实是你的信用分数。
而投资贷款就属于无抵押贷款，所以相对来说门槛较低，只要信用记录良好，就符合最基本的要求。除了不需要实物作抵押之外，想要获批这个贷款也不需要支付首付。不像房贷，想要获得贷款就要支付一定比例的首付，比如20%，而正是这笔首付将很多人挡在了利用房贷作为杠杆购买投资房的门外。
投资贷款还有一个特点是只需要还利息，不需要还本金。同样是拿房贷举例，每个月的房贷还款其实包括了两个部分，本金和利息。比如$10万的房贷，假设每月还$1000元Mortgage，这里面其实$550是还本金，$450是还利息。但如果是投资贷款，每月只需要还$450的利息，$550的本金是不用还的。这个好处就是，每个月还贷的压力变得非常小，一个月还$1000，和一个月还$450，差别是非常巨大的，只还利息的投资贷款比起每月连本带息还款的房贷在还款压力上要轻松很多。
投资贷款还有一个好处就是同等利率下较房贷更低，加上税务的抵扣和盈利，算下来还是有不少回报的。
投资贷款还常常被称为“可以借一辈子”。不仅在平时还款时不用还本金，而且在到期（通常是20年的期限）时，也不用还马上还，在满足基本条件的情况下，可以自动续借。也就是可以永久拥有这笔钱的使用权。所以，好比是借了一只一直帮你生蛋的母鸡，如果她一直在生蛋，就没有必要还掉。
而且，投资贷款得到的这笔钱是不受通货膨胀影响的。大家都知道，钱，随着时间的推移，购买力是越来越下降的，也就是越来越不值钱。那如果你是拿到贷款的一方，表示随着时间的推移，这笔贷款对你来说，负担会越来越小，就是相当于赚到了。
最后要介绍的特点，就是杠杆，这是投资贷款最大的功能，它是投资人通过向银行借力，加大自己的投资本金，从而让自己站在更高的起点上进行投资，累积财富。
那我们看一下这个投资贷款是怎么运作的。
