第一步：咨询 + 初步评估（一般1-3天）提供基本信息（身份、收入、工作状况、信用分数等）
Mortgage需求（买房、自住or投资、Mortgage金额、首付比例）
进行初步Mortgage能力评估
资料齐全，这一步很快可以搞定，基本1-2天拿到初步判断。 第二步：授权 + 提交Mortgage申请（大约1周内）签署授权文件（例如查信用报告）
Mortgage经纪向合作Bank或Mortgage机构递交申请
一旦Bank审批通过，会发出正式的批文，收到自动通知邮件
一般来说，从提交资料到批文下来，大概需要3-5个工作日（有的Bank效率高，3天内就批了, 会有更新给mortgage经纪, 从这之后经纪都可以提供过程截图）。 第三步：满足Mortgage条件（大约2-3周）批文后，需要根据银行的要求提供补充文件
不同Bank有不同的系统：有些有进度条，有些是清单列表，都会清楚显示哪些条件已完成、哪些还在处理中
在这个过程中，Bank会提出一些条件或问题。需要根据要求一一提供材料或解释，过程中可能会有几轮沟通。等条件都满足后，Mortgage就可以进入交接阶段。复杂的申请，例如多套出租房，多项收入等需要留出多余时间bank审查。
满足条件后，Bank会更新状态为“Ready to Fund”或“Closed”
配合及时的话，这一步2周左右完成；遇到特殊情况（如海外收入、商业物业）时间会久一点。 第四步：律师对接 + 放款准备（1周左右）Bank发出 Solicitor Instructions，指示律师开始准备相关文件
客户和律师完成面签，签署Mortgage文件
律师向Bank确认满足放款条件
收到 FCT（File Ready to Fund）邮件后，说明资金已准备就绪，即将放款
这一步一般会安排在交房前1周左右进行，确保准时放款。
总结一下时间线：
全流程快的话3至4周可完成，慢一点1至1个半月左右（视客户资料准备速度和Bank效率而定，商业物业起码2个月交接）。大家可以交流你的经验～
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