- 2025年第四季度加拿大专用租赁市场呈现正常化迹象，租金增长放缓，空置率上升。
- 新增租赁单元数量增加，但各城市之间存在差异，温哥华和埃德蒙顿的交付量显著增加。
- 全国平均租金小幅上涨，部分安大略省市场甚至出现负增长，人口增长放缓导致需求疲软。
加拿大专用租赁市场在经历多年供应紧张后，开始呈现正常化趋势。最新报告显示，随着新房源增加和空置率上升，主要城市租金增长放缓，加拿大整体租赁市场虽保持弹性，但也逐渐趋于平衡。
Yardi发布的《加拿大全国多户住宅报告》回顾了2025年第四季度的情况，指出新房供应是市场转变的重要因素。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据显示，截至2025年11月，加拿大主要城市新增超过94,600套租赁单元。这是近年来专用租赁市场交付量最强劲的时期之一，对定价和供应产生影响。
虽然多伦多、蒙特利尔、渥太华-加蒂诺和卡尔加里等大型市场的新房交付量同比下降，但温哥华和埃德蒙顿的交付量显著增加，显示全国范围内供应不均衡。
2025年第四季度，全国新租赁租金的增长放缓至0.7%，远低于第三季度的2.4%和去年同期的6.4%。包括基奇纳-剑桥-滑铁卢（-2.7%）、多伦多（-1.0%）和哈密尔顿（-0.2%）在内的安大略省市场租金出现负增长，反映出人口外流，非永久居民人数减少以及未售出公寓单元的出租竞争。
现有租金的增长也在减弱。第四季度，全国平均租金仅上涨9加元，达到1,746加元，是四年多来最小的季度涨幅，导致年增长率降至3.2%。哈利法克斯、蒙特利尔和渥太华-加蒂诺的同比增长最为强劲，而卡尔加里是唯一录得下降的主要市场。
全国公寓空置率持续攀升。2025年第四季度，加拿大全国公寓空置率升至4.5%，为Yardi自2020年开始追踪以来的最高水平。卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔、萨斯卡通和哈密尔顿的空置率最高，且大多数主要人口普查都会区（CMA）的空置率同比上升。加拿大统计局估计，2025年新增居民仅81,000人，人口增长放缓，部分原因是减少了非永久居民的目标以及临时许可证到期后创纪录的流出量。
尽管市场有所疲软，Yardi强调市场并未崩溃。住房供应仍然受到结构性限制，这意味着入住率应该保持稳定。然而，运营成本仍然居高不下，2025年平均每套单元每年8,004加元，安大略省和艾伯塔省的支出最高。
Yardi Canada副总裁兼总经理Peter Altobelli表示：“加拿大租赁市场正在进入一个新的篇章。我们已经很久没有看到如此高水平的专用租赁供应了，它已经在改变市场状况。”
报告总结，加拿大租赁市场基本面依然稳固，但市场力量平衡正在转变，部分市场租房者面临的压力有所缓解。
Source: storeys.com | Original Article
