- 多伦多空置房屋税旨在增加住房供应和降低房价，但实施效果受到质疑。
- 2022年至2024年，被认定为空置的房屋数量均不到多伦多所有房产的百分之一。
- 市政府无法确认被认定为空置的住宅房产是否已被出租。
- 预计2024年该税项的账单收入为1.03亿加元，预算目标为5000万加元，但最终收入情况尚待确定。
- 房地产市场竞争激烈，空置税政策需随市场变化进行调整。
多伦多市旨在增加住房供应、降低房价的空置房屋税政策，在实施数年后，其成效正受到质疑。尽管数据显示空置房屋数量，但尚不清楚有多少房产真正转化为可供出租或出售的额外住房。
数据显示，2022年多伦多有6944套房屋被认定为空置。2023年，这一数字为5077套，但市政府表示，当年政策推行存在问题，数据可能存在偏差。2024年，空置房屋数量为5989套。这三年来的空置房屋数量均不到多伦多所有房产的百分之一。
一位房地产经纪人表示，她的团队目前有高达40处房产待售，这些房产可能改为出租。她认为，市场状况在过去几年发生了巨大变化，这项税收可能已经失去了效力。
多伦多市收入服务主管John Longarini表示，市政府无法确认被认定为空置的住宅房产是否已被出租。他同时强调，空置房屋税是一项旨在增加住房供应的政策工具，并非旨在产生收入。
尽管预计2024年该税项的账单收入为1.03亿加元，预算目标为5000万加元，但市政府表示，工作人员仍在处理投诉、申诉和豁免，预计将在2026年第二季度对空置房屋税的收入进行概述。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席信息官Jason Mercer表示，就目前的公寓而言，市场上供应量充足，买家和租房者有很多选择，但这并不一定意味着所有单元都已被租用。他认为，市政府需要考虑到不同单元之间存在激烈的竞争，并审视空置税政策如何随着时间的推移而转变。
该市还表示，该税不适用于业主的主要居所，无论出售需要多长时间，并且第二套房产可免税一年，无论之前是否空置。
Source: CTV News | Original Article
