- 阿尔伯塔省2025年住房建设破纪录，人均住房开工量加拿大第一
- 专家认为其他城市可以借鉴阿尔伯塔省的经验来增加住房供应
- 阿尔伯塔省的优势包括较低的开发费用、更友好的市政政策和使用人工智能加速审批
阿尔伯塔省2025年住房建设迎来历史性突破，人均住房开工量跃居加拿大榜首。在经历人口大幅增长后，该省的住房建设也随之大规模增加。专家指出，阿尔伯塔省的经验或可为其他加拿大城市提供借鉴，以增加住房供应来满足不断增长的需求。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，阿尔伯塔省2025年的住房开工量约为54,900套，与上一年相比增长了约15%。实际上，2024年的住房开工量同样表现强劲，同比增长高达33%。
阿尔伯塔省发布的新闻稿称，租赁住房建设尤其蓬勃发展。新建住房有助于降低租金，并稳定在低于全国平均水平约400加元左右的水平。
尽管如此，住房评论员迈克·莫法特指出，市场并不一定会通过增加建设来应对需求的激增。他表示，过去十年大多伦多地区多次出现需求高峰，但并未带来住房建设的大幅增长，导致房价上涨。莫法特强调，关键在于既有需求，又要有满足需求的政策环境。
阿尔伯塔省的部分优势在于其地理位置。莫法特解释说，该省的城市通常更加分散，更容易向外扩张。此外，阿尔伯塔省的开发商无需缴纳省级销售税，从而降低了建设成本。开发商向市政府支付的费用也相对较低，成本更均匀地分摊到房产税中。
加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders’ Association）的调查显示，在负担能力和建设便利性方面，埃德蒙顿和卡尔加里分别名列第一和第五位，而温哥华和多伦多分别排名第17位和第21位。该排名基于市政府对开发收取的费用、批准许可证所需的时间以及它们为帮助公司完成开发流程而提供的功能。
埃德蒙顿市使用人工智能（AI）技术来加速住房建设申请的审批。布鲁克斯市也通过一系列开发激励措施来增加建设，例如缩减税收和提供城市地块折扣。
联邦政府取消专门建造的租赁住房的商品及服务税（GST），以及CMHC为某些多住宅项目提供抵押贷款保险折扣等政策，也对局势起到了推动作用。
卡尔加里内城区建筑商协会主席沙米尔·盖达尔估计，在卡尔加里，分区规划减少了大约六个月的审批时间，最终降低了项目成本。尽管如此，这项政策也遭到了部分居民的抵制，他们对社区的变化感到沮丧。
莫法特认为，其他省份的城市应该向阿尔伯塔省学习如何增加住房建设，无论是通过降低开发费用还是使用人工智能来筛选申请。联邦政府也在关注这一点，2025年预算案中就有一项旨在减少开发费用的计划。CMHC的泰勒·帕迪认为，鉴于国际移民预计将放缓，阿尔伯塔省的建筑业也将有所放缓。但是，阿尔伯塔省的人口可能会继续以强劲的速度增长，并最终超过不列颠哥伦比亚省，成为加拿大第三大省，这意味着对住房的更多需求。
Source: CBC | Original Article
