[请求] 请问有毒法律或是懂法律的朋友吗？
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情何以堪
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租房注意！！！！
移民来到加拿大，首先要为自己和家人找一个栖身之地，初到加拿大，绝大多数人都是租房子住。通常新移民可在报纸分类广告（Classified）中"租房（Rent）"一栏找住房。也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。?
在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼，例如在魁北克省，一套一室一厅、带厨房、厕所的居室被称为3 1/2（three and a half），而在安大略省，同样的居室被称为一卧室的居室（one bedroom）。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大，例如在蒙特利尔市，一套3 1/2的居室，其月租金一般不低于350加元。而在多伦多，这样条件的居室不会低于500加元。如果想与他人合住（share），双方就应有约束及默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要"牺牲"一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住house的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。?
商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(Apartmemt)，在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在apartment和house相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多，高档的家庭套居（如两室一厅），有可能花1000加元左右，内有空调、洗衣房（laundry room，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（sauna room）、健身房等设施，生活十分方便舒适。中档的两室一厅，月租也得700加元左右，但洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。?
租房还有带家具（furnished）和不带家具（unfurnished）之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。?
租房子要签约（sign a lease），但各省的租约各有不同的标准。有时房东与房客之间也不签租约，只是达成口头协议即可。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。房东和房客也是双向选择，相当多的房东不愿意把自己的房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样，房客也不愿意住在过分苛刻的房东那里。?
签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务；另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。?
房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前3个月书面通知房客。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。?
房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。?
房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前120天通知房客搬走。
移民来到加拿大，首先要为自己和家人找一个栖身之地，初到加拿大，绝大多数人都是租房子住。通常新移民可在报纸分类广告（Classified）中"租房（Rent）"一栏找住房。也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。?
在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼，例如在魁北克省，一套一室一厅、带厨房、厕所的居室被称为3 1/2（three and a half），而在安大略省，同样的居室被称为一卧室的居室（one bedroom）。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大，例如在蒙特利尔市，一套3 1/2的居室，其月租金一般不低于350加元。而在多伦多，这样条件的居室不会低于500加元。如果想与他人合住（share），双方就应有约束及默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要"牺牲"一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住house的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。?
商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(Apartmemt)，在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在apartment和house相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多，高档的家庭套居（如两室一厅），有可能花1000加元左右，内有空调、洗衣房（laundry room，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（sauna room）、健身房等设施，生活十分方便舒适。中档的两室一厅，月租也得700加元左右，但洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。?
租房还有带家具（furnished）和不带家具（unfurnished）之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。?
租房子要签约（sign a lease），但各省的租约各有不同的标准。有时房东与房客之间也不签租约，只是达成口头协议即可。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。房东和房客也是双向选择，相当多的房东不愿意把自己的房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样，房客也不愿意住在过分苛刻的房东那里。?
签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务；另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。?
房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前3个月书面通知房客。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。?
房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。?
房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前120天通知房客搬走。
情何以堪
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找律师要注意！！！！！
律师如何收费
在加拿大请律师打官司，除了一般比较简单的法律手续，例如买卖住宅或注册公司之类的，可以预先定价之外，其余的案件，一般都是按照时间收费。作为一名律师，通常会按照自己的经验和市场的规律去制订他每小时的收费，由数十元一小时到数百元一小时不等。若案件牵涉很广大的利益关系，而律师的经验和能力又可以对案件的结果有重大影响的话，最好的律师自然会要求最高的报酬。
对于某些诉讼案件，如果索偿的金额高，且又有胜诉的把握，而被告是有固定财产，并在败诉后难逃负债，那幺律师会同意为索偿者先进行诉讼，待胜诉和收到赔偿后，再取赔偿金的百分比作为报酬。这类收费用在律师接受案件之时便和客户订立的收费合约上。例如，因交通意外受伤索偿的案件，由于有保险公司作索偿的对象，所以，通常按赔偿的百分比收费。
不过，在订立这些收费合约之时，应该弄清楚其全部费用，包括法庭的收费和其它要付出的费用，是否都由律师先付出，这对律师来说要等很长的时间才会收到报酬，外加还要掏腰包支付你的其它诉讼费用，经济负担自然比较重，这并不是每一个律师都愿意或者能够承担的。
如何与律师沟通
与律师之间的沟通，非常重要,不但关系到案件成功与否,也会帮助减低你的律师费用，提高法律服务的效率。如果你做好准备工作，把案件的资料整理好，按照时间先后编排有序地写清楚，有关的文件先影印一份以备存档。如果你自己预先做好这些工作，可以节省律师很多时间，也可节省你的费用。
会见律师时谈及的问题，特别是需要你事后澄清的资料或需要你提供的文件，应该清楚地立刻记下，以免日后忘记了或有错漏。
事情的真相，要毫无保留地告诉律师。不要将自以为对自己不利的事实，对律师隐瞒。以不准确的资料为基础，定下的策略必定会有严重的漏洞；再者，精明的律师迟早会发现事实的真相，对自己律师的隐瞒会破坏自己和律师之间的信任。
如果没有特别事，未到预定的时间不要随意打电话去询问律师，以免浪费大家的时间。若有资料要提供，或有问题想提出，又等不及下一次约见的时候提出的，应先写下来传真给律师，使其有所准备，再电话联络时，才有效率。
如何聘用律师
聘用律师需要考虑的问题有主要三，信用、才能、理解、最后才是价钱。你聘用的律师必须是你所完全信赖的人。你才会放心地把所有资料和背景，包括你的私隐和盘托出。律师对你委托辨理的事的全部背景，认识愈多愈深才能够考虑得周到，办理妥善。通过亲友或同事的介绍，找他们曾经聘用过而认为可靠的律师,是比较好的办法。
法律是讲究推理，重视依据。有时差之毫厘,会误千里。因此找律师，必定要找能力强的。律师的才能主要是他的分析力，他在会见客户的时候，要能够有效地发问、聆听和视察，从而迅速地掌握对案件的基本认识。然后把专业知识应用于客户的个别情况和需要上。若案件还涉及另一方面的事主，如谈判合约的另一方，或是诉讼的对手，律师在掌握了你的情况和观点以后，还要探测对方的情况和观点，才能够全面地分析案件，向你提供客观的、现实的、合理的的意见,维护你的利益。
律师要能够理解客户,为客户提供正确的法律意见和采取适当的行动，及时和有效地保障客户的利益，并且随时向客户报告进展。有时，律师需要向你泼冷水，清醒一下你的头脑。他未必会完全附和你的看法，他的意见未必会讨你好。但是，决定权在你的中。律师提供出细心考虑过的专业意见，由你去取舍。只要不涉及犯法或违反操守道德的事，律师都会按照客户的决定去做。不过，若他认为你的决定是不明智的，他会要求你在他的意见书上签名证明你不接受他的意见，以免目后招致损失之时反悔,把责任推在律师身上。凡事都有清楚的记录是一个好律师的标志。
律师如何收费
在加拿大请律师打官司，除了一般比较简单的法律手续，例如买卖住宅或注册公司之类的，可以预先定价之外，其余的案件，一般都是按照时间收费。作为一名律师，通常会按照自己的经验和市场的规律去制订他每小时的收费，由数十元一小时到数百元一小时不等。若案件牵涉很广大的利益关系，而律师的经验和能力又可以对案件的结果有重大影响的话，最好的律师自然会要求最高的报酬。
对于某些诉讼案件，如果索偿的金额高，且又有胜诉的把握，而被告是有固定财产，并在败诉后难逃负债，那幺律师会同意为索偿者先进行诉讼，待胜诉和收到赔偿后，再取赔偿金的百分比作为报酬。这类收费用在律师接受案件之时便和客户订立的收费合约上。例如，因交通意外受伤索偿的案件，由于有保险公司作索偿的对象，所以，通常按赔偿的百分比收费。
不过，在订立这些收费合约之时，应该弄清楚其全部费用，包括法庭的收费和其它要付出的费用，是否都由律师先付出，这对律师来说要等很长的时间才会收到报酬，外加还要掏腰包支付你的其它诉讼费用，经济负担自然比较重，这并不是每一个律师都愿意或者能够承担的。
如何与律师沟通
与律师之间的沟通，非常重要,不但关系到案件成功与否,也会帮助减低你的律师费用，提高法律服务的效率。如果你做好准备工作，把案件的资料整理好，按照时间先后编排有序地写清楚，有关的文件先影印一份以备存档。如果你自己预先做好这些工作，可以节省律师很多时间，也可节省你的费用。
会见律师时谈及的问题，特别是需要你事后澄清的资料或需要你提供的文件，应该清楚地立刻记下，以免日后忘记了或有错漏。
事情的真相，要毫无保留地告诉律师。不要将自以为对自己不利的事实，对律师隐瞒。以不准确的资料为基础，定下的策略必定会有严重的漏洞；再者，精明的律师迟早会发现事实的真相，对自己律师的隐瞒会破坏自己和律师之间的信任。
如果没有特别事，未到预定的时间不要随意打电话去询问律师，以免浪费大家的时间。若有资料要提供，或有问题想提出，又等不及下一次约见的时候提出的，应先写下来传真给律师，使其有所准备，再电话联络时，才有效率。
如何聘用律师
聘用律师需要考虑的问题有主要三，信用、才能、理解、最后才是价钱。你聘用的律师必须是你所完全信赖的人。你才会放心地把所有资料和背景，包括你的私隐和盘托出。律师对你委托辨理的事的全部背景，认识愈多愈深才能够考虑得周到，办理妥善。通过亲友或同事的介绍，找他们曾经聘用过而认为可靠的律师,是比较好的办法。
法律是讲究推理，重视依据。有时差之毫厘,会误千里。因此找律师，必定要找能力强的。律师的才能主要是他的分析力，他在会见客户的时候，要能够有效地发问、聆听和视察，从而迅速地掌握对案件的基本认识。然后把专业知识应用于客户的个别情况和需要上。若案件还涉及另一方面的事主，如谈判合约的另一方，或是诉讼的对手，律师在掌握了你的情况和观点以后，还要探测对方的情况和观点，才能够全面地分析案件，向你提供客观的、现实的、合理的的意见,维护你的利益。
律师要能够理解客户,为客户提供正确的法律意见和采取适当的行动，及时和有效地保障客户的利益，并且随时向客户报告进展。有时，律师需要向你泼冷水，清醒一下你的头脑。他未必会完全附和你的看法，他的意见未必会讨你好。但是，决定权在你的中。律师提供出细心考虑过的专业意见，由你去取舍。只要不涉及犯法或违反操守道德的事，律师都会按照客户的决定去做。不过，若他认为你的决定是不明智的，他会要求你在他的意见书上签名证明你不接受他的意见，以免目后招致损失之时反悔,把责任推在律师身上。凡事都有清楚的记录是一个好律师的标志。
蓝平方
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那是因为家里出了事情，KAREN和我的东西都被偷了，所以我们才决定搬家的，而且房东说了，如果我们因为这件事情搬家的话他也无法可说，可是他出尔反尔，说他没有说过这句话，我们不在乎钱，反正丢也都丢完了，我们只是生气罢了，做人怎么可以这样，我这辈子最恨的就是说话出尔反尔，他得到了什么失去了什么，我想他应该比任何人都清楚！你说这做贼的也真没有职业道德，你偷我的东西也就算了，居然把我以前ROOMMATE留给我帮他照看的东西也偷了，让我怎么跟人家交代。他惹急我了，虽然我以前ROOMMATE也不在乎，可是，换谁，谁心里面能好受，帮人家照看东西，东西丢了，丧失的是信用度，人没有了信用，还能做什么呢？可恶的小偷，这种人不用人整他，早晚有一天会得到报应的！！！！！！！！！！！！！！！！！
