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【万维读者网】住在纽约的董家忠最近在费城东北区又买了一栋房子，他说他已经买了近10栋房子。一些福州乡亲和亲戚朋友也从纽约到费城来买房，还有不少住在纽约的人辗转找到他，咨询在费城买房的情况。
董家忠说自己在纽约做贸易生意，觉得现在是投资的好时机，而费城的房产前景尤为不错，买下后很快能租出去。尤其是那些东北地区的排屋，学区好，靠近华人超市，成为华人选择房产热门区域。
费城新泽西市场热络
费城的房产经纪人居里奥(Leo Chu)告诉记者说，最近房子卖得特别火，尤其是在南费城和东北区，去年一年他卖了73栋房子，截止今年3月底，他已卖了32栋房子，而且80都是卖给纽约过来的客人，“现在房子脱手特别快，”他说：“有的还没来得及挂牌，就已经卖掉了。”
在号称纽约后花园的新泽西，地价房价也在不断上涨，911事件之后，纽约一些的公司搬到一河之隔的新州北部，随之而搬家者不在少数，包括许多华裔，带动了市场，也提供了就业机会。这里的房价水涨船高，一度超过美国房价最高的西岸湾区。与此同时，银行贷款利率降到了20年来最低，扩大了有房屋购买力的人群和投资者的范围，出现了购房和置产投资的一股汹涌浪潮。
地产经纪郑建思告诉记者，在费城的东北区，大多是纽约的客人买房子比较多，也比较痛快，他们大多在费城看房的时间有限，一般也都希望尽快解决问题，看好就会买。有些为了怕别人出价高，多出上五千到一万元的价位，也不眨眼睛，当地的白人看着也望房兴叹。
据居里奥说，在纽约做生意的不少人都是拿现金来买房，有的人乾脆一次交清，贷款利率对他们根本不重要，其中就有花大价钱买房子的福州人。在费城东北部的1号公路一带，10万元到30几万元的排屋卖得特别好，另外有些过来投资的商家把附近整个购物中心都会买下来。这些来买房的纽约客基本都是把房子买到后，就转手租出去，很多人告诉居里奥，他们希望以后退休的时候到这里来生活，因为物价和纽约比起来要低，生活也不那么紧张，尤其是想给下一代换个好环境。
在新州，华人居住最为繁密的就是中部地区，主营该地区的房地产经纪人伍赵淑珍（Suk）告诉记者，她5年前开始做地产，Middlesex一带的华人不断增长，Edison，East Brunswick等好学区更是非常火爆。经营北部地区的经纪人Sue说，北边Fort Lee，Bergen County，Jersey City，Bridgewater等地的华人也越来越兴旺。经营中部的经纪人Becky和Grace说，Princeton，West Windsor，Hillsboro， ************************，Monmouth，Homedell等不少地方，都是华人专业人士的首选。
在费城和新州南部，据王□慧和胡燕芳介绍，很多华人专业人士和纽约的投资者也都选择在南费城和东北费城一带，新泽西南部的Cherryhill一带也有很多华人购房居住，形成一些新的小区。
刚刚买了房子的一对年轻夫妇把家安在22号路后面的山上，他们说，这里学区好，环境也令人满意，最高兴的就是，终于有了自己的家，再也不用“帮公寓付贷款了”。另一位买房两年的女士说，自己的房子已经涨了3万多元，有些后悔当初怎么没买个更好更大的房子。
经纪人Grace说，她有一个客户，已经看了好多房子，好几幢已经看好的房子都没有拿下来。吃了亏以后，便告诉Grace说，高一点价格的房子也要尽快买下来。
另外，一些婴儿潮中的45~55岁的壮年人的孩子成家立业，夫妇俩人面临退休的前景，家里大房子没有那么多人住，想把大房子换成小房子，这些人也不在少数。 Becky说，准备进入时下新兴的成人社区两房独院的人也是一个很大的市场，他们的购买力很强，是房产热中的一部分重要动力。
学区好、交通方便、聚居
记者采访到的地产经纪人大都认为，华人最看重学区。王□慧说，华人受的教育自古以来就是“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”这样的教导，所以无论如何都会给自己的下一代最好的教育，不管现在是开餐馆还是做教授，都是一样。
交通方便也是选择房子所在地的重要环节，像世界地产和龙门地产经营的北部与曼哈顿遥遥相望的地区，很多人都是因为火车，轮渡和公交车方便选择在这里居住， Sue说，一些年轻的华人和印度人等高科技工作者，已经把新泽西变成了东岸的矽谷，对他们来说，事业还处在奋斗的阶段，他们有双重收入，选择住在这个价钱高的地方也方便了工作。经营中部地区的Suk说，因为Edison有两个大的火车站，还有其他可以乘车的地方，到纽约曼哈顿一个小时左右。新泽西的TPK 和GPK几条贯通南北的干线也是非常方便的交通动脉。
几乎每个地产经纪都提到，华人喜欢聚居。时代地产的Yvonne说，很多新移民到美国一般都是找到自己熟悉的人群一起生活，包括意大利人，犹太人和西班牙人也都是这样。新移民住在相近的地方，彼此之间相互有个照应，大家觉得这样形成一个小区住在一起贵一点也无所谓，久而久之，他们需要的餐馆、超级市场甚至一些有特色风貌的小店、集市都随之出现，连他们的节日这里都有极富特色的庆祝活动，让人倍感亲切和有故土的味道。买房置业甚至投资，华人比其他族裔更爱聚堆，是因为他们的消费、生活和投资环境都在这里。
John Jung也提到，华人尽管喜欢聚集在一起，但也要把眼光放开一些，让小孩子在美国融进各个族裔的社区，改变一些单一生活环境，多接触不同的文化，以后才能更容易融进美国主流。
房地产热会不会“退烧”
热了这么久，地产会不会也一样物极必反，不仅华人，连美国人也一样担心地产的热度是否会降温。
在新州和费城地区的采访中，从北到南，经营不同地域的地产经纪所讲的话综合到一起是个非常有趣的现象：新州北部，是青年人的战场，房子贵的已经有些离谱，但一些华人聚居的地方还在不断发展；中部，是专业人士和当年生育潮壮年及退休者的乐土，还在不断膨胀和扩大；新州南部和一桥之隔的费城地区，是投资者们见缝插针的争夺对象，22年前在这里开始工作的第一位华人地产经纪王□慧说，美国业内人士预估费城附近还有20的上升空间。
泛美地产的王□慧告诉记者，综观历史，银行贷款利率在1970年前后曾降到过7~8%这次降到4.5~5%右不啻为历史最低，这是带动买房热的一个最重要原因之一。世界地产的林张淑贞（Sue）也说，这次地产热潮是从她1984年进入地产行业以来的第二次，上一次是在1986年到1989年间，当时的贷款利率降到 17~18%经令人十分兴奋，最后一直降到12%也造就了当时的一股购房热潮。她们说银行利率的持续稳定将是房地产热的一个保证，它的变化也将是这个行业的一个指针。
岑简杏荣（Grace）从1981年开始在香港、英国和美国做地产销售方面的工作，她说华人一般都是集中了差不多全部财力来买房，所以拿到好的利率非常重要，直接影响到买房后的生活质量和负担，另外在利率低的时候也能贷到更多款，为自己买到更加称心如意的房子。
绍氏地产的创办者邵李达君（Becky）也是从20几年前就开始在纽约做房地产，后到新州中部，她建议华人购房者“不要和房价呕气”，Becky说5年内她和一个客户眼看着一栋20万的房子涨到了40万，翻了一倍，她的客户一直都没有买，也一直都在后悔，原因和现在很多人的想法一样──大家都担心房子会不会买贵了。其实总在担心总在犹豫和房价呕气起来是没有头的，这样下去只会捏着钱变成最穷的有钱人，而不会拥有属于自己想要的房子和生活。Becky说高买也会高出，况且外界的环境总会有多种变化，是没有办法控制的，只要在大环境比较好和个人条件成熟的情况下买房，基本就不会做赔本买卖。她笑着说她都时常劝导自己的儿子有了钱相对稳定后，第一件事就是要去买房子，越犹豫越会后悔，交给公寓的管理费和租金越多，要知道几乎同样的价钱已经可以为自己的房子做投资了。
在新州中部工作多年的John Jung和费城的王□慧都提到，与房价和房产热相关的另外一点重要因素，就是供需方面的情况决定房价的涨跌和变化。John说房地产不像一般的产品，没有一定的价格限制，大部分取决于需求市场的强劲与否以及外界的环境（利率和投资发展前景等）。与房子紧密相关的是土地，无论什么变，土地的大小和位置永远不会变，而州政府对土地的开发，以及绿地和生活用地的比例是有一定要求的，因为过度开发除绿地面积会受到影响外，也会造成交通的拥挤以及犯罪率的增加，事实上现在是政府在和建筑商抢地的局面。这也是为什么到了一定限度，土地开发饱和，但人口不断增加和涌入，仍旧会造成现在房价上涨的原因。
王 □慧说华人移民的数量一直是上升趋势，他们不像欧州等地的移民时断时续，这些移民的进入足够支撑这个市场。华人克俭的生活和踏实的作风，也让他们不愿意欠钱生活，都是争取付掉最多的头款，然后尽快付清房子，这一点在Yvonne那里也得到同样的答案：华人对房子的需求是从立足脚跟后的第一项重大内容，而且和美国人比起来不愿意背债过日子。一般来讲卖方也更喜欢华人这样的做法，因为他们平均会在15年左右就付清全部款项。(多维社)
董家忠说自己在纽约做贸易生意，觉得现在是投资的好时机，而费城的房产前景尤为不错，买下后很快能租出去。尤其是那些东北地区的排屋，学区好，靠近华人超市，成为华人选择房产热门区域。
费城新泽西市场热络
费城的房产经纪人居里奥(Leo Chu)告诉记者说，最近房子卖得特别火，尤其是在南费城和东北区，去年一年他卖了73栋房子，截止今年3月底，他已卖了32栋房子，而且80都是卖给纽约过来的客人，“现在房子脱手特别快，”他说：“有的还没来得及挂牌，就已经卖掉了。”
在号称纽约后花园的新泽西，地价房价也在不断上涨，911事件之后，纽约一些的公司搬到一河之隔的新州北部，随之而搬家者不在少数，包括许多华裔，带动了市场，也提供了就业机会。这里的房价水涨船高，一度超过美国房价最高的西岸湾区。与此同时，银行贷款利率降到了20年来最低，扩大了有房屋购买力的人群和投资者的范围，出现了购房和置产投资的一股汹涌浪潮。
地产经纪郑建思告诉记者，在费城的东北区，大多是纽约的客人买房子比较多，也比较痛快，他们大多在费城看房的时间有限，一般也都希望尽快解决问题，看好就会买。有些为了怕别人出价高，多出上五千到一万元的价位，也不眨眼睛，当地的白人看着也望房兴叹。
据居里奥说，在纽约做生意的不少人都是拿现金来买房，有的人乾脆一次交清，贷款利率对他们根本不重要，其中就有花大价钱买房子的福州人。在费城东北部的1号公路一带，10万元到30几万元的排屋卖得特别好，另外有些过来投资的商家把附近整个购物中心都会买下来。这些来买房的纽约客基本都是把房子买到后，就转手租出去，很多人告诉居里奥，他们希望以后退休的时候到这里来生活，因为物价和纽约比起来要低，生活也不那么紧张，尤其是想给下一代换个好环境。
在新州，华人居住最为繁密的就是中部地区，主营该地区的房地产经纪人伍赵淑珍（Suk）告诉记者，她5年前开始做地产，Middlesex一带的华人不断增长，Edison，East Brunswick等好学区更是非常火爆。经营北部地区的经纪人Sue说，北边Fort Lee，Bergen County，Jersey City，Bridgewater等地的华人也越来越兴旺。经营中部的经纪人Becky和Grace说，Princeton，West Windsor，Hillsboro， ************************，Monmouth，Homedell等不少地方，都是华人专业人士的首选。
在费城和新州南部，据王□慧和胡燕芳介绍，很多华人专业人士和纽约的投资者也都选择在南费城和东北费城一带，新泽西南部的Cherryhill一带也有很多华人购房居住，形成一些新的小区。
刚刚买了房子的一对年轻夫妇把家安在22号路后面的山上，他们说，这里学区好，环境也令人满意，最高兴的就是，终于有了自己的家，再也不用“帮公寓付贷款了”。另一位买房两年的女士说，自己的房子已经涨了3万多元，有些后悔当初怎么没买个更好更大的房子。
经纪人Grace说，她有一个客户，已经看了好多房子，好几幢已经看好的房子都没有拿下来。吃了亏以后，便告诉Grace说，高一点价格的房子也要尽快买下来。
另外，一些婴儿潮中的45~55岁的壮年人的孩子成家立业，夫妇俩人面临退休的前景，家里大房子没有那么多人住，想把大房子换成小房子，这些人也不在少数。 Becky说，准备进入时下新兴的成人社区两房独院的人也是一个很大的市场，他们的购买力很强，是房产热中的一部分重要动力。
学区好、交通方便、聚居
记者采访到的地产经纪人大都认为，华人最看重学区。王□慧说，华人受的教育自古以来就是“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”这样的教导，所以无论如何都会给自己的下一代最好的教育，不管现在是开餐馆还是做教授，都是一样。
交通方便也是选择房子所在地的重要环节，像世界地产和龙门地产经营的北部与曼哈顿遥遥相望的地区，很多人都是因为火车，轮渡和公交车方便选择在这里居住， Sue说，一些年轻的华人和印度人等高科技工作者，已经把新泽西变成了东岸的矽谷，对他们来说，事业还处在奋斗的阶段，他们有双重收入，选择住在这个价钱高的地方也方便了工作。经营中部地区的Suk说，因为Edison有两个大的火车站，还有其他可以乘车的地方，到纽约曼哈顿一个小时左右。新泽西的TPK 和GPK几条贯通南北的干线也是非常方便的交通动脉。
几乎每个地产经纪都提到，华人喜欢聚居。时代地产的Yvonne说，很多新移民到美国一般都是找到自己熟悉的人群一起生活，包括意大利人，犹太人和西班牙人也都是这样。新移民住在相近的地方，彼此之间相互有个照应，大家觉得这样形成一个小区住在一起贵一点也无所谓，久而久之，他们需要的餐馆、超级市场甚至一些有特色风貌的小店、集市都随之出现，连他们的节日这里都有极富特色的庆祝活动，让人倍感亲切和有故土的味道。买房置业甚至投资，华人比其他族裔更爱聚堆，是因为他们的消费、生活和投资环境都在这里。
John Jung也提到，华人尽管喜欢聚集在一起，但也要把眼光放开一些，让小孩子在美国融进各个族裔的社区，改变一些单一生活环境，多接触不同的文化，以后才能更容易融进美国主流。
房地产热会不会“退烧”
热了这么久，地产会不会也一样物极必反，不仅华人，连美国人也一样担心地产的热度是否会降温。
在新州和费城地区的采访中，从北到南，经营不同地域的地产经纪所讲的话综合到一起是个非常有趣的现象：新州北部，是青年人的战场，房子贵的已经有些离谱，但一些华人聚居的地方还在不断发展；中部，是专业人士和当年生育潮壮年及退休者的乐土，还在不断膨胀和扩大；新州南部和一桥之隔的费城地区，是投资者们见缝插针的争夺对象，22年前在这里开始工作的第一位华人地产经纪王□慧说，美国业内人士预估费城附近还有20的上升空间。
泛美地产的王□慧告诉记者，综观历史，银行贷款利率在1970年前后曾降到过7~8%这次降到4.5~5%右不啻为历史最低，这是带动买房热的一个最重要原因之一。世界地产的林张淑贞（Sue）也说，这次地产热潮是从她1984年进入地产行业以来的第二次，上一次是在1986年到1989年间，当时的贷款利率降到 17~18%经令人十分兴奋，最后一直降到12%也造就了当时的一股购房热潮。她们说银行利率的持续稳定将是房地产热的一个保证，它的变化也将是这个行业的一个指针。
岑简杏荣（Grace）从1981年开始在香港、英国和美国做地产销售方面的工作，她说华人一般都是集中了差不多全部财力来买房，所以拿到好的利率非常重要，直接影响到买房后的生活质量和负担，另外在利率低的时候也能贷到更多款，为自己买到更加称心如意的房子。
绍氏地产的创办者邵李达君（Becky）也是从20几年前就开始在纽约做房地产，后到新州中部，她建议华人购房者“不要和房价呕气”，Becky说5年内她和一个客户眼看着一栋20万的房子涨到了40万，翻了一倍，她的客户一直都没有买，也一直都在后悔，原因和现在很多人的想法一样──大家都担心房子会不会买贵了。其实总在担心总在犹豫和房价呕气起来是没有头的，这样下去只会捏着钱变成最穷的有钱人，而不会拥有属于自己想要的房子和生活。Becky说高买也会高出，况且外界的环境总会有多种变化，是没有办法控制的，只要在大环境比较好和个人条件成熟的情况下买房，基本就不会做赔本买卖。她笑着说她都时常劝导自己的儿子有了钱相对稳定后，第一件事就是要去买房子，越犹豫越会后悔，交给公寓的管理费和租金越多，要知道几乎同样的价钱已经可以为自己的房子做投资了。
在新州中部工作多年的John Jung和费城的王□慧都提到，与房价和房产热相关的另外一点重要因素，就是供需方面的情况决定房价的涨跌和变化。John说房地产不像一般的产品，没有一定的价格限制，大部分取决于需求市场的强劲与否以及外界的环境（利率和投资发展前景等）。与房子紧密相关的是土地，无论什么变，土地的大小和位置永远不会变，而州政府对土地的开发，以及绿地和生活用地的比例是有一定要求的，因为过度开发除绿地面积会受到影响外，也会造成交通的拥挤以及犯罪率的增加，事实上现在是政府在和建筑商抢地的局面。这也是为什么到了一定限度，土地开发饱和，但人口不断增加和涌入，仍旧会造成现在房价上涨的原因。
王 □慧说华人移民的数量一直是上升趋势，他们不像欧州等地的移民时断时续，这些移民的进入足够支撑这个市场。华人克俭的生活和踏实的作风，也让他们不愿意欠钱生活，都是争取付掉最多的头款，然后尽快付清房子，这一点在Yvonne那里也得到同样的答案：华人对房子的需求是从立足脚跟后的第一项重大内容，而且和美国人比起来不愿意背债过日子。一般来讲卖方也更喜欢华人这样的做法，因为他们平均会在15年左右就付清全部款项。(多维社)
