网友：coolandhot)
1，中国经济周期规律的影响。
稍有一点经济常识人都知道，在我国改革开放20多年的经济发展过程中，存在着5年经济周期的发展规律，那就是：5年上升，5年调空（实为下跌）。举例来说，上世纪90年至94年是上升的通道，导致了94年的国家宏观调空。相信94年之前买房的人大多套住了。94-99年是下跌时期，一直到99年结束，所以99年时上海的房价是近期最低的。接下来大家都看到了，就是99年-2004年有是上升通道。这次的上升比以往都疯狂，泡沫更大，也是5年时间，国家又不的不宏观调空了。那么接下去的2004-2009年就是下跌通道了，也正好是5年。由于中国的市场经济环境始终并未完善，也就出现了中国独有的经济周期规律，就是一放就热，一收就死。当然中国也积累了很多调空市场的经验，本次的调空不会想94年的那次调空。但是调空是肯定的，而且上升到要求地方政府要和中央保持一致的政治任务了，可见调空的紧迫性和严重性。在这种情况下，上海的房价的泡沫还能挺多久？
2，世博会对上海的房价究竟影响多大？
可以肯定的说：影响不大。不要把世博会想象的有什么神气的功效，它不过是一展览会而已，几周以后就结束了。笔者去过很多世博会的旧址，大多变成了什么主题公园之列的，也没有对周遍的什么环境作出很大的贡献。当然世博会对上海的经济发展肯定是什么有利的，但是他对房价的作用并非某些人所一相情愿的那样。
3，上海的城市地位-----国际化大都市的影响
对，毫无疑问，随着中国的经济发展，上海将成为国际性的大都市是 肯定的。但是尽管如此，上海要成为国际化的大都市还有很长的路要走，至少要20-30年把，那么目前的住宅有那些又是达到了发达城市的标准呢？我想大家是很清楚的，上海目前决大不分的住宅，包括新建的住宅的标准是很低的，届时或许要被拆掉，如果不拆，那么就是破楼了。待到上海成为国际化的现代大都市，我可以肯定说上海房价还要涨，但是不是目前的这些所谓的住宅，目前的这些住宅到时已经是破烂不堪了，还植那么多价格吗？所以目前的上海的所谓豪宅到时还能勉强达到发达城市所要求的一般住宅的标准，可惜的是它目前的价格已经是20000-30000元人民币/平方米，已经是30年后的价格了，因为目前的巴黎、纽约、冷吨、香港的一般住宅就是这个价格。而上海那些目前的所谓什么什么花园，到那时只不过是高层“平民窟”了，你愿意现在出12000元去买未来的“平民窟”吗？更何况你还买不起，那么那个价格合理吗？我想回答是肯定的。
4，上海人收入和房价的关系
我想，上海的普通人家的年收入在60000元，应该算还可以把，那么买一套现在的内环线一内的住宅120平方米，120万元，不吃不喝，要20年，这在全世界是找不到这样的收入和房价比的，那怕香港在97年房家最贵的时候，它的房价也只是家庭年收入的12倍。大家想想这样的房价还能涨吗？
5，上海是全中国乃至世界的上海----对房价的影响。
对，上海的未来是全中国的上海乃至是世界的上海，这不等于全中国的人或全世界的人都要到上海来买房子。按目前发达城市的购房者的比例，90%是本地人购买，10%才是外来人购买。笔者以为目前在上海也已经是大大超过这个比例了，因此上海的房价是很不正常的，还能涨吗？
6，上海的房价不跌反涨的唯一理由
有关上海的房价的涨跌的讨论已经很多。无非有人认为要涨，有人认为要跌。那么究竟是跌还是涨呢？可能你们觉得我的问题很可笑。我们不妨假定上海的房价继续要涨，然后再来看看要支撑上海的房价涨需要什么样的理由，如果那理由不存在，或则要很长时间才能实现。那么上海的房价是必跌的，反之则会继续涨。
那么，究竟什么理由才能让上海的房价继续涨呢？
那就是上海普通人的收入在未来的2-3年内要番2番，达到6000-8000元人民币/每月。如果是那样的话，上海的房价肯定涨。这是上海目前房价不跌的唯一理由。你们觉得可能吗，如果人们的预期收入如我说的那样，那么现在上海的房价不算贵，不过也不便宜，正好匹配8000元/月的收入标准。
笔者是房地产方面的专业人士，也去过很多发达国家。对房产的价格是很了解的，同时也清楚房产的规律。
有人说上海的房价还会涨，他们所根据的理由是上海将来要超过香港、东京等等，笔者不否认上海城市的地位将来要超过香港和东京。但是同时上海人的收入也要超过香港和东经，不知道上海人的收入什么时候能有20000-30000元人民币/月，我相信将来回达到的。不过可能要过10-20年。那么也就是说上海现在的房价已经是10或20年的的价格了。更何况，上海目前达到和香港和东京的住宅的质量相同的住宅，其价格也几乎一相同了（即所谓上海的豪宅---同比在香港和东京是一般的住宅，根本算不上毫宅），而上海目前12000元/每平方米的住宅，在他们那里算公屋的水平，甚至还够不上。顺便说一下，在东京和香港，慈善机构给流浪者的免费午餐在上海的价格大概是40元的套餐。不知道上海什么时候能提供这样的免费套餐，届时上海人大概也可以买的起目前的房子了。
所以上海的房价必跌，而且会跌的很多。大概是目前价格的一半左右比较合适，即便如此，同比上海人的收入，房价还是贵的，哪怕已经跌了一半。
7，中国的房产不包含地产
这是一个很重要的问题，我们目前的房产只包含了70年的土地使用权，按法律国家在70年后无条件可以收回土地以及土地上的附属物。
1，中国经济周期规律的影响。
稍有一点经济常识人都知道，在我国改革开放20多年的经济发展过程中，存在着5年经济周期的发展规律，那就是：5年上升，5年调空（实为下跌）。举例来说，上世纪90年至94年是上升的通道，导致了94年的国家宏观调空。相信94年之前买房的人大多套住了。94-99年是下跌时期，一直到99年结束，所以99年时上海的房价是近期最低的。接下来大家都看到了，就是99年-2004年有是上升通道。这次的上升比以往都疯狂，泡沫更大，也是5年时间，国家又不的不宏观调空了。那么接下去的2004-2009年就是下跌通道了，也正好是5年。由于中国的市场经济环境始终并未完善，也就出现了中国独有的经济周期规律，就是一放就热，一收就死。当然中国也积累了很多调空市场的经验，本次的调空不会想94年的那次调空。但是调空是肯定的，而且上升到要求地方政府要和中央保持一致的政治任务了，可见调空的紧迫性和严重性。在这种情况下，上海的房价的泡沫还能挺多久？
2，世博会对上海的房价究竟影响多大？
可以肯定的说：影响不大。不要把世博会想象的有什么神气的功效，它不过是一展览会而已，几周以后就结束了。笔者去过很多世博会的旧址，大多变成了什么主题公园之列的，也没有对周遍的什么环境作出很大的贡献。当然世博会对上海的经济发展肯定是什么有利的，但是他对房价的作用并非某些人所一相情愿的那样。
3，上海的城市地位-----国际化大都市的影响
对，毫无疑问，随着中国的经济发展，上海将成为国际性的大都市是 肯定的。但是尽管如此，上海要成为国际化的大都市还有很长的路要走，至少要20-30年把，那么目前的住宅有那些又是达到了发达城市的标准呢？我想大家是很清楚的，上海目前决大不分的住宅，包括新建的住宅的标准是很低的，届时或许要被拆掉，如果不拆，那么就是破楼了。待到上海成为国际化的现代大都市，我可以肯定说上海房价还要涨，但是不是目前的这些所谓的住宅，目前的这些住宅到时已经是破烂不堪了，还植那么多价格吗？所以目前的上海的所谓豪宅到时还能勉强达到发达城市所要求的一般住宅的标准，可惜的是它目前的价格已经是20000-30000元人民币/平方米，已经是30年后的价格了，因为目前的巴黎、纽约、冷吨、香港的一般住宅就是这个价格。而上海那些目前的所谓什么什么花园，到那时只不过是高层“平民窟”了，你愿意现在出12000元去买未来的“平民窟”吗？更何况你还买不起，那么那个价格合理吗？我想回答是肯定的。
4，上海人收入和房价的关系
我想，上海的普通人家的年收入在60000元，应该算还可以把，那么买一套现在的内环线一内的住宅120平方米，120万元，不吃不喝，要20年，这在全世界是找不到这样的收入和房价比的，那怕香港在97年房家最贵的时候，它的房价也只是家庭年收入的12倍。大家想想这样的房价还能涨吗？
5，上海是全中国乃至世界的上海----对房价的影响。
对，上海的未来是全中国的上海乃至是世界的上海，这不等于全中国的人或全世界的人都要到上海来买房子。按目前发达城市的购房者的比例，90%是本地人购买，10%才是外来人购买。笔者以为目前在上海也已经是大大超过这个比例了，因此上海的房价是很不正常的，还能涨吗？
6，上海的房价不跌反涨的唯一理由
有关上海的房价的涨跌的讨论已经很多。无非有人认为要涨，有人认为要跌。那么究竟是跌还是涨呢？可能你们觉得我的问题很可笑。我们不妨假定上海的房价继续要涨，然后再来看看要支撑上海的房价涨需要什么样的理由，如果那理由不存在，或则要很长时间才能实现。那么上海的房价是必跌的，反之则会继续涨。
那么，究竟什么理由才能让上海的房价继续涨呢？
那就是上海普通人的收入在未来的2-3年内要番2番，达到6000-8000元人民币/每月。如果是那样的话，上海的房价肯定涨。这是上海目前房价不跌的唯一理由。你们觉得可能吗，如果人们的预期收入如我说的那样，那么现在上海的房价不算贵，不过也不便宜，正好匹配8000元/月的收入标准。
笔者是房地产方面的专业人士，也去过很多发达国家。对房产的价格是很了解的，同时也清楚房产的规律。
有人说上海的房价还会涨，他们所根据的理由是上海将来要超过香港、东京等等，笔者不否认上海城市的地位将来要超过香港和东京。但是同时上海人的收入也要超过香港和东经，不知道上海人的收入什么时候能有20000-30000元人民币/月，我相信将来回达到的。不过可能要过10-20年。那么也就是说上海现在的房价已经是10或20年的的价格了。更何况，上海目前达到和香港和东京的住宅的质量相同的住宅，其价格也几乎一相同了（即所谓上海的豪宅---同比在香港和东京是一般的住宅，根本算不上毫宅），而上海目前12000元/每平方米的住宅，在他们那里算公屋的水平，甚至还够不上。顺便说一下，在东京和香港，慈善机构给流浪者的免费午餐在上海的价格大概是40元的套餐。不知道上海什么时候能提供这样的免费套餐，届时上海人大概也可以买的起目前的房子了。
所以上海的房价必跌，而且会跌的很多。大概是目前价格的一半左右比较合适，即便如此，同比上海人的收入，房价还是贵的，哪怕已经跌了一半。
7，中国的房产不包含地产
这是一个很重要的问题，我们目前的房产只包含了70年的土地使用权，按法律国家在70年后无条件可以收回土地以及土地上的附属物。
