Closing date was extended 120 days

[SystemA]

I got the notice from builder that the closing date of my new house was extended 120 days. I would lost money to buy another house if the builder extended the closing date again to cancel the agreement because the price of my house (same model) has been raised $19,000. What should I do to protect from the loss in this situation? Who had the similar experience? Please advice me. Thanks!!

 

[greensnake]

你的房子在什么地方呀？哪个开发商？

 

[SystemA]

最初由 greensnake 发布
你的房子在什么地方呀？哪个开发商？

Richcraft, Barrheaven. What matter with the builder?

What is the meaning "the planning department is holding up the building permit pending site plan approval"?

 

[oread]

这么古老的借口他们也敢用！

推断的情况(很可能是事实)是：Richcraft在没有得到市政的建房许可前就销售房子。延期几乎是一定的，在开始卖的时候他们就知道了。不幸的是，如果建筑商提前三个月通知你，他们可以不承担任何延期费用，最多两年。不过我以前的一个同事找的小builder还是赔偿给他延期的费用了，一天90块，差不多半年。

我不太明白你说的你会损失钱另买一套房子是怎么回事。Richcraft为什么要cancel你的agreement? 这种情况下最好向律师咨询一下。

 

[小傻]

最初由 SystemA 发布
I got the notice from builder that the closing date of my new house was extended 120 days. I would lost money to buy another house if the builder extended the closing date again to cancel the agreement because the price of my house (same model) has been raised $19,000. What should I do to protect from the loss in this situation? Who had the similar experience? Please advice me. Thanks!!

Googled
Delayed Closing
A third area of coverage is for costs in the event of delayed closing. Home builders are allowed to extend closing under The Ontario New Home Warranty Plan without liability provided that notice is given to the purchasers. For delays more than 15 days, the builder is required to give a purchaser notice of the delay at least sixty five days before the original closing date. For shorter delays, only 35 days notice is required. The notice periods do not apply where the delay is caused by strike, fire, flood, act of God or civil insurrection.

If the builder extends the closing date by more than 120 days, either through a single notice or by repeated notices, the purchaser may terminate the agreement within the ten days after the 120 days delay has elapsed by giving notice to the builder in writing. If you do not terminate the agreement in this time, but the closing is delayed by a further 120 days, the contract will be deemed to be at an end unless the vendor and purchaser both agree to continue it. Where notice is not given in accordance with the regulations, the builder will be liable for your costs up to $100 per day for delays beyond five days to a maximum of $5,000.00.
....


Check with your lawyer or Ontario Home Warranty program, they will give you more offical information...

 

[SystemA]

最初由 渐渐 发布
这么古老的借口他们也敢用！

推断的情况(很可能是事实)是：Richcraft在没有得到市政的建房许可前就销售房子。延期几乎是一定的，在开始卖的时候他们就知道了。不幸的是，如果建筑商提前三个月通知你，他们可以不承担任何延期费用，最多两年。不过我以前的一个同事找的小builder还是赔偿给他延期的费用了，一天90块，差不多半年。

我不太明白你说的你会损失钱另买一套房子是怎么回事。Richcraft为什么要cancel你的agreement? 这种情况下最好向律师咨询一下。

谢谢，渐渐。

我不明白，是不是每所房子的建设都要单独得到市政府批？还是市政府批准整个一片地？在那一片地上我们是第一家。现在basement基本已经完成。

为什么损失钱？如果，我现在重新买同一MODEL，就要多花近2万元。Agreement上写的是若再延长120天，合同自动解除。如果那样，我就不得不另外重新买房子了！

 

[oread]

通常是整片地区被建筑商买去搞开发。

小傻google出来的那段话说：如果在120天推迟后再延长120天，合同将自动取消，但是你跟builder可以协商延长合同。况且再延长120的可能性也许会低很多。因为在这一点上，builder跟你是一条线上的蚂蚱，没有利益冲突，推迟交房对他们并没有好处。你先别急，兴许再过半年咱渥村的房价要降下来也说不定。其实比较麻烦的是你们在这头120天里面损失的费用，比如租房，搬家等，这些费用很可能找不回来。

还是建议找律师详谈。我们在这里出的主意都不够专业，也不能具体帮助你。

 

[小傻]

下午没法敲中文，下面谈谈自己的看法呀，不是股购的。

被delay closing 的确很让人恼火，耽误好多事。。。我就被delay了一次，是30天。。。一般来讲，builder养了一堆律师狗腿子，文件精神比咱吃的熟。。。但咱也不能任人宰割。。

你这情况，从资料看，delay 120 天看来是可以的。不过他delay 你的原因拿不上台面，合着政府批文没拿到他richcraft就敢卖房？那是他们和政府之间的communication 问题，不能就这么轻易地转嫁到customer头上把。。你要咬住这一点。另外你现在就要为以后打官司作些准备，和builder尽量通过书面联系，email,fax etc，整理证据。。。builder 如果想跟你中止合同，没那末容易，是他耽误了你买房的时机，当初要不是他们跟你promise的closing date,你可以选别的builder的房吧。。。

我一同事去年把barrhaven的房子卖了，在carleton place买的新房。后来builder发现他选的那个lot下都是大石头，炸也炸不了，没法盖。。重选lot,耽误了几个月，但那时他的旧房子已经卖了，是builder出钱给他找的4个月的临时住处，付的搬家费。。。但据说我同事的太太特横。

除了找律师外，你也可以看看有没有将来的邻居也被delay了，联合起来力量大些。。。

 

[SystemA]

最初由 小傻 发布
下午没法敲中文，下面谈谈自己的看法呀，不是股购的。

被delay closing 的确很让人恼火，耽误好多事。。。我就被delay了一次，是30天。。。一般来讲，builder养了一堆律师狗腿子，文件精神比咱吃的熟。。。但咱也不能任人宰割。。

你这情况，从资料看，delay 120 天看来是可以的。不过他delay 你的原因拿不上台面，合着政府批文没拿到他richcraft就敢卖房？那是他们和政府之间的communication 问题，不能就这么轻易地转嫁到customer头上把。。你要咬住这一点。另外你现在就要为以后打官司作些准备，和builder尽量通过书面联系，email,fax etc，整理证据。。。builder 如果想跟你中止合同，没那末容易，是他耽误了你买房的时机，当初要不是他们跟你promise的closing date,你可以选别的builder的房吧。。。

我一同事去年把barrhaven的房子卖了，在carleton place买的新房。后来builder发现他选的那个lot下都是大石头，炸也炸不了，没法盖。。重选lot,耽误了几个月，但那时他的旧房子已经卖了，是builder出钱给他找的4个月的临时住处，付的搬家费。。。但据说我同事的太太特横。

除了找律师外，你也可以看看有没有将来的邻居也被delay了，联合起来力量大些。。。

谢谢，小傻和渐渐！
我的律师正在和他们联系。如果可能，看看是否可以换个LOT。问题是他们还把房子的布局，做成了相反的。我的图纸上，大门是朝东南的。他们却盖成了西南向。(房子的布局左右颠倒了)。不知道，这是否算失误。可不可以要求他们赔损失？

 

[Mickey]

我家买的也是Richcraft的房子。在挑选Lot的时候，售房的人应该告诉你，你所挑选的Lot规定的车道在什么位置。房子的图纸是允许镜面翻转的。但是车道的位置是不允许改变的，原规划的是在你选的Lot的左侧或者右侧。所以为了选房形的位置，就有可能与你挑选的Lot不合适，只好放弃其一。给我们谈房子的人非常认真，每一项需要交代清楚的事情都按照她们销售需要交代清楚的列表，逐项交代并确保你清楚了划勾确认后才签下合同。不过更关键的是，自己在买房前要做很多的功课，因为我们都是新手。

 

[有去无回]

最初由 SystemA 发布


谢谢，小傻和渐渐！
我的律师正在和他们联系。如果可能，看看是否可以换个LOT。问题是他们还把房子的布局，做成了相反的。我的图纸上，大门是朝东南的。他们却盖成了西南向。(房子的布局左右颠倒了)。不知道，这是否算失误。可不可以要求他们赔损失？

我觉得你家的情况挺少见的。已经开始盖了得房子改建房规划，大门能从朝东南改朝西南，如果这跟他们以前的规划不附，也应该给你一个合理的交代。至于赔偿损失或是换LOT什么的，都要由你的律师帮你操作才好。毕竟这里都是些外行，能提供的也就是自己家的一点经验或者是查来的信息。

 

[SystemA]

是啊！是第一次在这儿买房子，主要想问问有没有类似经历的，可以作个参考。既然丫丫说，这是很少有的情况，我就更担心了。估计会有些麻烦。我的律师正在和他们交涉，也不知结果如何。开始时，律师只是让我硬等。我PUSH了一下，他才说去问问。不过他说，BUILDER不至於这么不讲信誉。

问题是，前天我们去看了一下，basement已经完成(和一个月以前一样)。但是，离我们不远的同一侧，同一片地上，左侧(8个LOT之隔)已经完成了一个(上层主体)，右侧(3个LOT之隔)拐角处，已经完成了3个独立HOUSE。它们在我们的动工之前已经完成主体。问了一下，这三个HOUSE是他们的MODEL房。销售办公室12月份要搬到这里。
我不理解的是，若市政府没同意这块地，为什么他们可以盖！？所以，我问大家是不是市政府要一个房子一个房子的批准。

 

[有去无回]

一般建房计划是一片一片批的，当然一片里面是一个一个房子审过来的。
从我们自己的经验来看，richcraft的销售态度挺好，在交房前可以说是有问必答，交房后我们有什么问题他们也很耐心，哪怕最后还是转到售后服务那里去，我们的印象还是跟他们很好沟通。所以，从了解情况的角度看，作为买主，完全可以去当面询问拖延的具体原因或者你的各种疑惑，至于索赔，也许不那么容易，律师恐怕是要出面的了。