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港上市计划受阻 美国上市前途渺茫
中国房地产企业联姻外资的步伐正在放慢。近日，有传闻称SOHO(中国)香港上市受阻，原定于6月份上市的计划，由于先期向联交所报批的资料不完备，未通过审核已经被驳回。消息人士还透露，此前首创集团分拆房地产上市一同报批联交所，也未被核准。
SOHO（中国）上市的传闻由来已久。SOHO（中国）是北京红石实业有限公司董事长潘石屹为其海外上市于2002年初成立的新公司。据知情人士8月7日透露，今年初潘石屹在香港融资时，在约见香港媒体时提出了上市构想，后来经内地媒体转载，闹得满城风雨。
“SOHO（中国）香港上市的可能性，根本不存在。”一位不肯透露姓名的京城开发商断言，SOHO（中国）成立时间不足一年，新公司没有任何产业和经营支撑，所以这不符合企业主板上市的最基本条件。
随后，记者 向潘石屹求证此事，潘拒绝回答记者 的任何提问。
“如果这是真实的话，红石实业选择的方向是完全错误的。”深圳英联总经理郭建波指出，作为SOHO（中国）的母公司，红石实业在祖国内地上市更为现实一些，从目前客观条件来分析，“炒作”的嫌疑更大。
尽管近期有香港地产商包括新恒基、新世界等巨头，对投资内地房地产表示出浓厚的兴趣，但郭建波并不认为这能够带来有效的投资。
证监会解冻房地产企业上市的限制后，房地产企业自身的稳定性成为投资者担忧的问题。“像红石实业这样以房地产开发为主业，仅凭借一两个项目取得成功的房地产民营企业，成长速度很快，但产业化程度低下，市场占有率低，公司整体规模不大。”郭建波说。
“而且红石实业在香港的知名度，也可能是其上市的一个阻碍。”郭建波认为，“对内地市场的投资理念不认同，上市搁浅是必然的。”加入WTO后，中国的房地产掀起了融资新一轮的高潮，受到主板的限制以及深圳二板市场搁置的影响，大多数房地产企业，特别是民营企业，选择海外上市的途径，但内地的开发商还缺乏对海外资本市场严谨的认识。
北京万通集团主席冯仑在接受媒体采访时说：“与其他行业不同的是，房地产业不能连续生产，况且经济周期的波动对房地产影响也非常大，这些因素表明房地产不适合证券市场，现在匆忙把房地产和上市嫁接，过分美化了资本运作。”
“红石实业应该回到国内A股市场，目前国内证券的市盈率比较高。”郭建波认为，美国证券市场的市盈率则比较低，投资者更趋于理性，而且海外上市有着数额不菲的发行费用，以及受制于非常严格的会计制度和监管制度。“红石实业美国上市可能性更是微乎其微。”
“中国房地产行业发展的瓶颈，仍然是金融。”郭建波告诉记者 ，我国的金融市场封闭，投资工具单一，使得房地产业的发展滞后。“有关部门应该尽快解决企业单凭证券市场融资的渠道单一问题，为房地产业创造良好的融资环境。”
中国房地产企业联姻外资的步伐正在放慢。近日，有传闻称SOHO(中国)香港上市受阻，原定于6月份上市的计划，由于先期向联交所报批的资料不完备，未通过审核已经被驳回。消息人士还透露，此前首创集团分拆房地产上市一同报批联交所，也未被核准。
SOHO（中国）上市的传闻由来已久。SOHO（中国）是北京红石实业有限公司董事长潘石屹为其海外上市于2002年初成立的新公司。据知情人士8月7日透露，今年初潘石屹在香港融资时，在约见香港媒体时提出了上市构想，后来经内地媒体转载，闹得满城风雨。
“SOHO（中国）香港上市的可能性，根本不存在。”一位不肯透露姓名的京城开发商断言，SOHO（中国）成立时间不足一年，新公司没有任何产业和经营支撑，所以这不符合企业主板上市的最基本条件。
随后，记者 向潘石屹求证此事，潘拒绝回答记者 的任何提问。
“如果这是真实的话，红石实业选择的方向是完全错误的。”深圳英联总经理郭建波指出，作为SOHO（中国）的母公司，红石实业在祖国内地上市更为现实一些，从目前客观条件来分析，“炒作”的嫌疑更大。
尽管近期有香港地产商包括新恒基、新世界等巨头，对投资内地房地产表示出浓厚的兴趣，但郭建波并不认为这能够带来有效的投资。
证监会解冻房地产企业上市的限制后，房地产企业自身的稳定性成为投资者担忧的问题。“像红石实业这样以房地产开发为主业，仅凭借一两个项目取得成功的房地产民营企业，成长速度很快，但产业化程度低下，市场占有率低，公司整体规模不大。”郭建波说。
“而且红石实业在香港的知名度，也可能是其上市的一个阻碍。”郭建波认为，“对内地市场的投资理念不认同，上市搁浅是必然的。”加入WTO后，中国的房地产掀起了融资新一轮的高潮，受到主板的限制以及深圳二板市场搁置的影响，大多数房地产企业，特别是民营企业，选择海外上市的途径，但内地的开发商还缺乏对海外资本市场严谨的认识。
北京万通集团主席冯仑在接受媒体采访时说：“与其他行业不同的是，房地产业不能连续生产，况且经济周期的波动对房地产影响也非常大，这些因素表明房地产不适合证券市场，现在匆忙把房地产和上市嫁接，过分美化了资本运作。”
“红石实业应该回到国内A股市场，目前国内证券的市盈率比较高。”郭建波认为，美国证券市场的市盈率则比较低，投资者更趋于理性，而且海外上市有着数额不菲的发行费用，以及受制于非常严格的会计制度和监管制度。“红石实业美国上市可能性更是微乎其微。”
“中国房地产行业发展的瓶颈，仍然是金融。”郭建波告诉记者 ，我国的金融市场封闭，投资工具单一，使得房地产业的发展滞后。“有关部门应该尽快解决企业单凭证券市场融资的渠道单一问题，为房地产业创造良好的融资环境。”
