精华 [分享] 房屋翻修：回报率哪些高哪些低？

[Dr_beer]

2005年06月15日，来源：地产周刊

屋顶漏了，电器旧了，油漆脱了，房子住久了，问题就会多起来，犹如人的器官，老了就容易出毛病。有心翻修，又心疼钱包。其实，房屋翻修不仅能提高房屋本身质量和家庭生活质量，而且还能提高房屋的重售价值。一旦你把翻修后节省的热、水、电等统统计算进去，你会发现，房屋翻修的投资回报率其实是很高的。

为了帮助你做出正确的决定，加拿大房屋与按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）和加拿大评估中心(the Appraisal Institute of Canada)提供了一份房屋翻修的回报率范围，供各位业主参考。

由以下回报率列表可以看出，浴室、厨房改造的回报率最高，简单地做一下油漆也不错，但您若想装一个天窗使屋内光猛的话，回报率并不理想。

浴室：75-100%

厨房：75-100%

室内外油漆：50-100%

换屋顶：50-80%

锅炉及供暖系统：50-80%

土库：50-75%

加一个娱乐房：50-75%

装一个壁炉：50-75%

地板：50-75%

建一个车库：50-75%

换门窗：50-75%

建一个户外露台（Deck）：50-75%

装中央空调：25-75%

园艺：25-50%

建栅栏：25-50%

铺沥青车道：20-50%

加一个游泳池：10-40%

装天窗：0-25%

 

[小傻]

最初由 Dr_beer 发布
2005年06月15日，来源：地产周刊

屋顶漏了，电器旧了，油漆脱了，房子住久了，问题就会多起来，犹如人的器官，老了就容易出毛病。有心翻修，又心疼钱包。其实，房屋翻修不仅能提高房屋本身质量和家庭生活质量，而且还能提高房屋的重售价值。一旦你把翻修后节省的热、水、电等统统计算进去，你会发现，房屋翻修的投资回报率其实是很高的。

为了帮助你做出正确的决定，加拿大房屋与按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）和加拿大评估中心(the Appraisal Institute of Canada)提供了一份房屋翻修的回报率范围，供各位业主参考。

由以下回报率列表可以看出，浴室、厨房改造的回报率最高，简单地做一下油漆也不错，但您若想装一个天窗使屋内光猛的话，回报率并不理想。

浴室：75-100%

厨房：75-100%

室内外油漆：50-100%

换屋顶：50-80%

锅炉及供暖系统：50-80%

土库：50-75%

加一个娱乐房：50-75%

装一个壁炉：50-75%

地板：50-75%

建一个车库：50-75%

换门窗：50-75%

建一个户外露台（Deck）：50-75%

装中央空调：25-75%

园艺：25-50%

建栅栏：25-50%

铺沥青车道：20-50%

加一个游泳池：10-40%

装天窗：0-25%

Heard about this list before, finally saw it

Don't think 室内外油漆 should be that high since the colors of the rooms are very personal choices..

园艺：25-50% 建栅栏：25-50% -- hehe..these are really fun job especially 园艺

This post should be in Jing Hua for later reference

 

[oread]

Watched a lot of (too much) Trading Spaces/While You Were Out/In A Fix/Clean Sweep/Town Haul/etc., the first thing they do almost immediately is painting, even painting/re-upholster furnitures, adding accent lighting fixtures and thinking cubic, i.e. floating shelves or storage spaces.

A recent trend in painting is to paint an accent wall (one wall of different color from the rest of the room, hence creating a focal point), or painting lines/squares using similar but slightly different colors or colors with a metallic shine.

Edward Walker is my new favorite Trading Space designer, Doug Wilson and Laurie Hickson are always my inspiration.

 

[不用翅膀飞]

说个稍微题外的话：如果这不是为了resale的升值来做到整修，仅仅是出於节省能源的考量，那么

据行内人士指点，换窗户是最不应该做的，因为最后的花销根本是在今天很多很多年内节省下来的能源费抵消不了的，不划算。

当然是自己为了用起来舒服什么的，那是另讲。