精华 打算买房

[NSH]

我刚搬来Ottawa.打算在这里买房.前一阵差点买了Claridge在Bank/Walkley的房子,但经过多方考察,并看到这个builder在这个坛子的口碑不是太好,终于打消了念头.我现在想在Barrhaven买新房,但不知这个区到Downtown的交通方不方便?我的预算是二十到三十万,除了Barrhaven,还有其它较好的住宅区吗?

看了这么多房子,觉得比较中意Minto的房型和设计.是不是买它的房子时尽量不要它的Upgrade,买来以后自己找Contractor做呀?请较一下有买房经验的前辈们,什么样的Upgrade是必须让Builder给事先做的?就是说以后如果自己做的话会很麻烦或很花钱的?

 

[悠着点]

我喜欢Minto的设计, Tamarack的标准, 和Ashcroft的location.

 

[a_little]

从BARRHAVEN 到DOWNTOWN 的交通还是很方便的, 95路每5分钟一趟. 你可以先开车到FALLOWFIELD的公交车停车场(PARK & RIDE,免费的), 然后乘 95路到DOWNTOWN, 既省了DOWNTOWN的停车费又方便. 我去市政府调查过, 2009年将有O-Train 开到BARRHAVEN , 资金和方案已经到位. 终点站在BARRHAVEN的LOBLAW 附近. 将来那个区的地价会更高的.

至于BUILDER, 就很难说了.在BARRHAVEN, CARDEL的房子最好但太贵(45万起价), TARTAN/TAMARACK的房子价格低但用的是泡沫塑料造的一踹一个洞的廉价外墙, MINTO的LOT很短(85'DEEP, 别的公司都是100'至120'), RICHCRAFT 据说经常拖延CLOSING DATE, VALECRAFT的房子LOT大质量也不错但内部装修要UPGRADE. MONARCH的房子还可以, CAMPANALE 只有TOWNHOME, CLARIDGE 和PHOENIX 都是走低价路线的低档房.

仅供参考.

 

[NSH]

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从BARRHAVEN 到DOWNTOWN 的交通还是很方便的, 95路每5分钟一趟. 你可以先开车到FALLOWFIELD的公交车停车场(PARK & RIDE,免费的), 然后乘 95路到DOWNTOWN, 既省了DOWNTOWN的停车费又方便. 我去市政府调查过, 2009年将有O-Train 开到BARRHAVEN , 资金和方案已经到位. 终点站在BARRHAVEN的LOBLAW 附近. 将来那个区的地价会更高的.

至于BUILDER, 就很难说了.在BARRHAVEN, CARDEL的房子最好但太贵(45万起价), TARTAN/TAMARACK的房子价格低但用的是泡沫塑料造的一踹一个洞的廉价外墙, MINTO的LOT很短(85'DEEP, 别的公司都是100'至120'), RICHCRAFT 据说经常拖延CLOSING DATE, VALECRAFT的房子LOT大质量也不错但内部装修要UPGRADE. MONARCH的房子还可以, CAMPANALE 只有TOWNHOME, CLARIDGE 和PHOENIX 都是走低价路线的低档房.

仅供参考.

Thanks very much! Can I ask what is lot? I have seen some builders have 35' and 44' single houses. What do these 35' and 45' mean?

 

[AfterDie]

lot is the land, width x length. 35 or 44 should be width

 

[Timothy's]

你们刚搬来,看样子对房子和地区都不了解. 建意先租一个house住半年,多了解一下. 否则一大笔钱进去要脱身也难. 今年房价开始稳定不必急.

 

[GYGY]

many factors should be considered for buying a house. location is very important. you had better think about the kid's school, traffic condition for your work place, your neighbour and so on. don't make decision shortly.

 

[a_little]

请BUILDER做的UPGRADE, 多数是与房子结构有关的改动: 加个窗, 移动或增加壁炉, 加灯/开关, ROUGH-in BASEMENT 厕所, 增加房子的高度, 外墙贴砖等等. 我做过调查, 结构上的改动如果等房子完工后再请人做, 价格都会高很多而且麻烦, 有的甚至不能做的, 比如我让把BASEMENT 和 二楼都增加到9'高度, 也只有请BUILDER做.

其他如换地毯, 换COUNTER TOP, 刷漆, FINISH BASEMENT等都可以自己或请人做

 

[寺言]

City plan to complete the North-south light train in 2009. You will feel more convinience to downtown.

 

[NSH]

Thanks very much for all the information! What about shoppings? Are there any shopping malls or grocery stores around? Someone said Barrhaven used to be a landfill site. Is this true?

 

[a_little]

最初由 NSH 发布
Thanks very much for all the information! What about shoppings? Are there any shopping malls or grocery stores around? Someone said Barrhaven used to be a landfill site. Is this true?

So-bey (24hr store)
Independence (open til midnight)
Loeb (open til midnight)
Loblow
Walmart
Canadian Tire
Home Depot
Winners
Business Depot
Dollarama
Super C
Shoppers Drug Mart
Block Buster
Rogers Video
CIBC
Royal Bank
TD bank
Scotich Bank
Bank of Montreal

The following are still under construction
Famous Player
Charpters
Market Fresh
Sears
......

 

[midnightshu]

呵呵,希望买好性价比较高的房子,如果买房后有任何需要RENEW的问题,请给我打电话,希望能为您工作.

 

[Jingle]

Why Cardel's house is so expensive? Can anyone explain it? Thanks a lot.

 

[qiuyi_1]

beauty is in the eyes of beholder-some ideas from a homeowner..

关于建筑商是好是坏的感受，在很大程度上取决于个人的阅历、品位，特别是上一次买房的经历有很大关系。所谓情人眼里出西施，同一个人在不同的时间都会有截然不同的感受。例如我第一次买房时所看重的几家公司现在就看不上眼了。a_little列出的有关各建筑商的评价只能代表一部分人的判断。就拿tartan来说，他说的“一脚踹出一个洞”的墙体恰恰是该建筑商大力宣传的卖点――执行energystar标准的建筑规范（合理不合理暂且不表，有兴趣可以参考版主的“塑料泡沫墙的作业”一线。）。另外以我个人的经历而言，有人说claridge不如richcraft就不很客观。我住的小区是这两家建筑商共同开发的，可以说是side by side 的比较，无论从建筑质量上还是售后服务上都是不分彼此，本来么，两公司的东家就是堂兄弟，两家的房子都是同一拨人盖的。总的来讲，除了少数几家特别出格的，渥太华大多数的建筑商都是大同小异，因为都执行同样的建筑规范，区别在于包装上――cardel 多一些细节，minto是最大的地主、小区的配套设施较好，monarch是在你多给他点钱的条件下售后工作做得到家一点...总之各有千秋，各有招徕客户的招，但褪去包装，地基是一样的地基，墙是一样的框架结构的墙（都是4X6),甚至有可能是同样的施工队（想想渥太华有多大的市场能养活多少支施工队？）
但是有一点，在a_little发起的痛诉tartan的血泪买房经历一线中有人列出来由tarion网页上所作的纠纷次数和金额的统计能说明一部分问题。据我买房时的inspector讲，那家trashcraft (好像是一家香港背景的公司）没有执行安省的建筑规范，所以出了纰漏。是真是假，只是传闻而已。我想有了以前的教训以后，这家公司现在也该”就范"了吧。

那么房子挑深么？我个人认为地点、结构、房型设计较之建筑商的名气更重要，因为这些都是不能改变的所以选择时应该慎之又慎，做好due diligence的功课。最起码的一条我当时买房是不知道的就是，你一定要把市府的official plan要来（free of charge),看一看你所在的subdivision的岩土状况(soil conditions),如果注明是“clay"，你要避而远之，因为这种地区的房子沉降比较复杂，容易引起complications. 另外从这张图上你还可以看到周围的规划（有没有工业区、学校）以及未来的交通状况。a_little说barheaven将来要通的轻轨就应该能在amendment中查出。总之那上面的信息还是很多、很有用的。有什么问题可以找市政府建筑部门管这一片的planner 询问，他不一定能给你完整的答复，大至少可以告诉你上哪里去打听。

你初来乍到，最好观察一阵再作决定，不要盲动，特别是现在的房价正好刚过峰尖，大的singlehouse 已经slowdown 了，所以不妨再观望一阵，了解熟悉一下这里的情况再说也不迟。

以上仅供参考。

另外一个小建议，就是第一次去前最好找一个经纪人或已经在这片买了房子的人带你去，登记时写上他的名字，你也许可以从他的commission 中拿些kickback,足够你买台冰箱了。这个我当时不知道，也不定每一个建筑商都买帐的。

 

[NSH]

Re: beauty is in the eyes of beholder-some ideas from a homeowner..

最初由 qiuyi_1 发布
那么房子挑深么？我个人认为地点、结构、房型设计较之建筑商的名气更重要，因为这些都是不能改变的所以选择时应该慎之又慎，做好due diligence的功课。最起码的一条我当时买房是不知道的就是，你一定要把市府的official plan要来（free of charge),看一看你所在的subdivision的岩土状况(soil conditions),如果注明是“clay"，你要避而远之，因为这种地区的房子沉降比较复杂，容易引起complications. 另外从这张图上你还可以看到周围的规划（有没有工业区、学校）以及未来的交通状况。a_little说barheaven将来要通的轻轨就应该能在amendment中查出。总之那上面的信息还是很多、很有用的。有什么问题可以找市政府建筑部门管这一片的planner 询问，他不一定能给你完整的答复，大至少可以告诉你上哪里去打听。

请问到哪里可以拿到市府的official plan?我打算买Minto的房子,看中了两处,可是一处正门对着Strandherd Rd.(中间隔着一条住宅里区的小路和一块几米宽的草地), 另外一处后院离将来要建的Chapman Mills Dr.不远(中间大概隔了120 ft.,Minto的销售说将来这中间会盖一排Terrace Homes). Chapman Mills Dr. 听说将来还要走O-Train, 所以如果没有Terrace Homes 的话就可能会很吵, 可盖了Terrace Homes 呢,后院的视线就会被挡住,并且我们在后院的活动就会在人们的注视之下.实在不知该选哪处,郁闷中...