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加央行再次调息对房贷市场有何影响？
加国无忧 2005年10月19日，来源：星星生活
正如市场预料，加拿大中央银行周二（18日）将关键的利率指标隔夜拆借率调升1/4厘至3.0%。有分析师预测，明年4月份的利率水准可能将达到4%。
央行这次调息是两个月来的第二次利率上调。预期特许银行和其他金融机构的贷款利率也将跟进。
中央银行警告说，这或许只是随后几个月持续调升利率的第一步。一些分析师预测，明年4月份的利率水准可能将达到4%。
央行在宣布加息时表示，总体来说，加拿大的经济运作现在表现良好。但在经济领域上仍然有一些不甚清晰，主要是经济增长停滞不前，能源价格飙升，以及外汇市场上加元的强力态势。
央行补充说，目前的通胀率约在2%左右，但受能源价格的掣肘，随后几个月的通胀率预计将被推向3%的高位。央行预测，明年下半年将下落回2%的水准。央行将在本周四发布今年的第二份货币政策报告。
隔夜拆借率(Overnight Rate )作为市场化的利率指标，其变化最终将影响到每一个借贷者。近期央行连续上调利率，对广为关注的房屋贷款市场产生何种影响。
LENDINGDIRECT公司高级贷款经理许群向星星生活记者表示，央行这次调息在预料之中，这是央行根据经济发展采取的应对措施。她说，这次政策利率的调息对房屋贷款市场的影响力有限，因为银行最优惠利率（Primary Rate）还是处在很低的水准上。她建议说，目前而言，还是采取浮动利率比较合适。因为利率低，还本金还的多。特别是对于新移民自住房，浮动利率仍是现今利率下的最佳选择。
LENDINGDIRECT公司高级贷款经理孙晓明也持同样观点。她说，从操作实践上看，目前采取浮动利率仍比较合适，银行最优惠利率即使再涨也还有空间。她表示，从各银行分析师的预测结果看，5年内，央行的利率不会涨的太多。
孙晓明向星星生活记者介绍说，两年前，一些房屋贷款者因恐慌利率大幅上调，而将利率锁定为固定，实际上吃亏不少。她举例说，假设房屋贷款20万元，以目前的浮动利率为3.7%计算，月供1019.77元，一年的供款额为12,237元；如果按一年期固定利率4.0%计算，月供1052.04元，一年的供款额为12,624元，两者相差近四百元。因利率低，本金还本多，如果把这种差别也计算进去，则合起来会有七、八百元的差别。孙晓明说，这只是以一年为例，如果计算5年期的利率，差别将会更大。
加国无忧 2005年10月19日，来源：星星生活
正如市场预料，加拿大中央银行周二（18日）将关键的利率指标隔夜拆借率调升1/4厘至3.0%。有分析师预测，明年4月份的利率水准可能将达到4%。
央行这次调息是两个月来的第二次利率上调。预期特许银行和其他金融机构的贷款利率也将跟进。
中央银行警告说，这或许只是随后几个月持续调升利率的第一步。一些分析师预测，明年4月份的利率水准可能将达到4%。
央行在宣布加息时表示，总体来说，加拿大的经济运作现在表现良好。但在经济领域上仍然有一些不甚清晰，主要是经济增长停滞不前，能源价格飙升，以及外汇市场上加元的强力态势。
央行补充说，目前的通胀率约在2%左右，但受能源价格的掣肘，随后几个月的通胀率预计将被推向3%的高位。央行预测，明年下半年将下落回2%的水准。央行将在本周四发布今年的第二份货币政策报告。
隔夜拆借率(Overnight Rate )作为市场化的利率指标，其变化最终将影响到每一个借贷者。近期央行连续上调利率，对广为关注的房屋贷款市场产生何种影响。
LENDINGDIRECT公司高级贷款经理许群向星星生活记者表示，央行这次调息在预料之中，这是央行根据经济发展采取的应对措施。她说，这次政策利率的调息对房屋贷款市场的影响力有限，因为银行最优惠利率（Primary Rate）还是处在很低的水准上。她建议说，目前而言，还是采取浮动利率比较合适。因为利率低，还本金还的多。特别是对于新移民自住房，浮动利率仍是现今利率下的最佳选择。
LENDINGDIRECT公司高级贷款经理孙晓明也持同样观点。她说，从操作实践上看，目前采取浮动利率仍比较合适，银行最优惠利率即使再涨也还有空间。她表示，从各银行分析师的预测结果看，5年内，央行的利率不会涨的太多。
孙晓明向星星生活记者介绍说，两年前，一些房屋贷款者因恐慌利率大幅上调，而将利率锁定为固定，实际上吃亏不少。她举例说，假设房屋贷款20万元，以目前的浮动利率为3.7%计算，月供1019.77元，一年的供款额为12,237元；如果按一年期固定利率4.0%计算，月供1052.04元，一年的供款额为12,624元，两者相差近四百元。因利率低，本金还本多，如果把这种差别也计算进去，则合起来会有七、八百元的差别。孙晓明说，这只是以一年为例，如果计算5年期的利率，差别将会更大。
