验房师验房的时候

[sundayfree]

请问,验房师验房时,卖方ANGENT 要求一定要在场,这是规矩吗?因为我们不想他在. 谢了.

 

[Timothy's]

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请问,验房师验房时,卖方ANGENT 要求一定要在场,这是规矩吗?因为我们不想他在. 谢了.

一般如此,有什么问题可当面讲清. 卖方要有他们的人在场,你也不能拒绝是不是.

 

[sundayfree]

谢谢你Timothy's,这个AGENT极力推荐他认识的验房师,主要是怕AGENT串通验房师,为处成买卖,隐瞒一些不大不小的问题.

 

[小傻]

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谢谢你Timothy's,这个AGENT极力推荐他认识的验房师,主要是怕AGENT串通验房师,为处成买卖,隐瞒一些不大不小的问题.

you should find your own inspector...look, the inspector works for you, not the agent.

 

[Timothy's]

Yes, you should find your own inspector. But at my experience, the inspector always will miss some not big or small things. My inspector told me,he would only be able to check big things like foundation.. There was not enough time for him to check eveything.I agree since the inspection only lasts about 3 hours. And I would let some small things go if I have a good price.

 

[new2ottawa]

Mark Hodgson
Phone: (613) 324-2832
Fax: (613) 836-2057
Email: mark@thefullstorey.com

Mark is good.

 

[sundayfree]

再次感谢各位出的主意,我们自己找了个验房师.昨天验完房了,因为是finished basement说需要electricity certificate,关系到放火安全问题.Agent 说这得买方自己做,各位碰到过这种问题吗?这很重要吗?

 

[Timothy's]

要是我没有理解错的话.是卖方agent要你自己作electricity certificate. Basement 是卖方自己finished没有city permit所以没有certification.
其实这时候就是讨价还价. 你可以以此为由不买房子,或一定要他们作. 不过要是房价已经便宜,对方有其他买家等在后面.他们不一定同意.
你可问问作certification要多少钱,让他们折钱给你.或全部或一半.这样一来就不会耽误时间. 应该不是很重要的事.

 

[sundayfree]

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要是我没有理解错的话.是卖方agent要你自己作electricity certificate. Basement 是卖方自己finished没有city permit所以没有certification.
其实这时候就是讨价还价. 你可以以此为由不买房子,或一定要他们作. 不过要是房价已经便宜,对方有其他买家等在后面.他们不一定同意.
你可问问作certification要多少钱,让他们折钱给你.或全部或一半.这样一来就不会耽误时间. 应该不是很重要的事.

你理解的对,我们是自己看的房,卖方AGENT也要作我们的中介.房价是我们要的,他们也答应了,有点不好意思再砍价了,如果不是很重要,就算了.谢谢你.

 

[Timothy's]

那位仁兄肯定笑歪了嘴,双份佣金到手了.

 

[kliu]

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你理解的对,我们是自己看的房,卖方AGENT也要作我们的中介.房价是我们要的,他们也答应了,有点不好意思再砍价了,如果不是很重要,就算了.谢谢你.

We also had 2 inspections on 2 houses that have finished basements, but the inspector didn't ask for the certification. He basically check the wiring box and make sure it looks ok. The agent told us most house owners won't have permit for basement because that will increase the property tax a lot, so agents usually won't ask for that.

I did find that the inspectors referred by agents are usually less "strict" though, but if you like the house you want to buy the house..and you can fix minor things later.

 

[基础墙]

趁休息，回来转转。

验房师说的是对的。

按规矩，对电路的任何改动都得有permit。如果没有，往后可能会遇到比申请permit大得多的麻烦。比如保险公司会以此为理由拒绝支付火灾赔偿，法庭会追究民事甚至刑事责任等等。

另外，若怀疑电路有问题，验房师必须要提醒客户。一旦出事，警察会调查谁是最后一个检查电路的professional，这个人及他所在的公司可能要对事故负责。验房师可担不起这个责任。

可是据我所见，很多人都不去申请permit。因为大家都不觉得会碰上那么坏的运气－－电路短路漏电、房子着火什么的。问题在于，自己装修地下室的人也许不大懂电路的规矩，认真查起来，会有些麻烦。

申请permit是原房主的责任。他要是不肯做，那就得看你是否真想要这房子，是否能像这城里其他百分之五六十的房主一般担这个风险，还有，是否愿意在卖房的时候应付买方验房师的同样要求。

如果我是买主，我会去Citi of Ottawa问问，若打算买finishied basement without permit的房子，该怎么办。然后再用citi的说法回来与realtor谈条件。可是我自己不会把这件事当成什么大事