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- 主题发起人 lungao
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If it is an old house, it is normal that it will has some leaking place. My office is in an old house. If there is heavy rain, there is leak. I think the first thing you need to do is to buy a dehumidifier and put it in the basement in order to reduce moisture. You can try
to repair them by yourself at first. If your repair works, you can save some money. It is better to seal the cracks from outside. If you do it from inside, the wall is still always wet. You can try to dig the ground at the location where the cracks are and seal them with epoxy or asphalt. Then cover them with a thin layer of cement because asphalt does not look good. You may water on the cement a few times after you finish it in order to prevent it from cracking. You also need to 垫起来 the ground nearby (make a slope around your house) to have better drainage. Often only simple sloping can solve the problem. If this does not work, get a professional guy to do this for you. Good luck.
to repair them by yourself at first. If your repair works, you can save some money. It is better to seal the cracks from outside. If you do it from inside, the wall is still always wet. You can try to dig the ground at the location where the cracks are and seal them with epoxy or asphalt. Then cover them with a thin layer of cement because asphalt does not look good. You may water on the cement a few times after you finish it in order to prevent it from cracking. You also need to 垫起来 the ground nearby (make a slope around your house) to have better drainage. Often only simple sloping can solve the problem. If this does not work, get a professional guy to do this for you. Good luck.
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挺大一个题目。记得去年在这里说过这事，可是一个房子一个样，用一两个帖子很难说清楚。
最保险、技术含量最低、大概也是花钱最多的办法，是从外面挖开，用沥青封上。找人做得花上八百到一千五吧？自己要是能把它挖开，剩下的就都是简单的活儿了，连一百块钱都用不了。封的时候，做一小一大两层补丁。别用水泥浆封，那东西第一不能防水，第二不能防开裂。
用低压灌浆从里面封，省钱省事，但没有从外面封来得彻底，而且挺有些讲究。环氧树脂的强度比混凝土还高，除堵漏之外能做补强用。环氧的另一个好处是稀，可以钻进很小的裂缝里面。它的毛病是脆，不能用它来补“活动”的裂缝。不然，你把这个裂缝补上，过些天别的地方又裂了。
另一种常用来堵漏的东西是聚氨脂。那东西是柔性的，还能膨胀，对单纯的堵漏是再理想不过了。可惜它太稠了点儿，想把它灌细小的裂缝里面，还得多费些力气。
灌浆这活儿，自己也能做，可它的确有不少讲究。要是运气不好碰上疑难，就是一般的contractor，也未必能处理好。
要是能里外都做，当然是最彻底的。我觉得只有对那些很宽的、且结构上需要补强的缝，才值得这么做。
至于装水泵抽水，第一它只是对特定的情况有效，对你的case，我觉得它很可能没有太大用处（当然得看怎么装。要是不怕花钱，就算是河里的一条破船，也能把里面抽干
）；第二它是个没办法的办法－－地下室还是漏的。过去在工地上，这个办法都是用在临时的降水上。
先找人看看罢。也许不用堵裂缝，也能把水止住呢。
最保险、技术含量最低、大概也是花钱最多的办法，是从外面挖开，用沥青封上。找人做得花上八百到一千五吧？自己要是能把它挖开，剩下的就都是简单的活儿了，连一百块钱都用不了。封的时候，做一小一大两层补丁。别用水泥浆封，那东西第一不能防水，第二不能防开裂。
用低压灌浆从里面封，省钱省事，但没有从外面封来得彻底，而且挺有些讲究。环氧树脂的强度比混凝土还高，除堵漏之外能做补强用。环氧的另一个好处是稀，可以钻进很小的裂缝里面。它的毛病是脆，不能用它来补“活动”的裂缝。不然，你把这个裂缝补上，过些天别的地方又裂了。
另一种常用来堵漏的东西是聚氨脂。那东西是柔性的，还能膨胀，对单纯的堵漏是再理想不过了。可惜它太稠了点儿，想把它灌细小的裂缝里面，还得多费些力气。
灌浆这活儿，自己也能做，可它的确有不少讲究。要是运气不好碰上疑难，就是一般的contractor，也未必能处理好。
要是能里外都做，当然是最彻底的。我觉得只有对那些很宽的、且结构上需要补强的缝，才值得这么做。
至于装水泵抽水，第一它只是对特定的情况有效，对你的case，我觉得它很可能没有太大用处（当然得看怎么装。要是不怕花钱，就算是河里的一条破船，也能把里面抽干
）；第二它是个没办法的办法－－地下室还是漏的。过去在工地上，这个办法都是用在临时的降水上。先找人看看罢。也许不用堵裂缝，也能把水止住呢。
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Re: 谢谢基础墙和楼上的回复
低压灌浆通常用于poured foundation wall的修补。要是concrete block foundation，那就整个是另一回事了。对空心砌块，灌浆的确不是很可靠，可也不是完全不行。得仔细看看你那墙是怎么裂的，才敢说能不能灌浆怎么个灌法。另外，就算是从外面挖，要是不小心，也可能找不到真正的漏水源头。
你用水泥在里面堵了一下，水还是在墙里面。虽然那个裂缝看起来不漏水了，可是水会慢慢往屋里渗，所以地下室还是潮的。
只是五月份漏，最近两三个月没漏过？好事，说不定grading有问题呢。到外面看看，地面是否向房子这一边倾斜了？有没有积水的地方？要真是这样，把外面垫高（建议做成两米宽、一比十以上的坡度），让水从地表排走，一般的降雨多半能应付了。只是四、五月份化冻的时候、还有赶上大雨的时候，不知能不能对付过去。
打洞引水，的确有些老房子里面用了这办法。我对这个办法一直不欣赏：第一是漏水的裂缝都还在那儿；第二是排水的范围有限，漏进来的水不一定就那么听话，都往水泵这里走；还有就是买房的时候得跟买主解释，多了些麻烦。要是我买房，只要看见地下室有这么个泵，扭头就跑。当然这也许是我的偏见。
做补漏这活儿，还是别找那些号称什么都能做的contractor。不是专门吃这碗饭的，怕靠不住。
低压灌浆通常用于poured foundation wall的修补。要是concrete block foundation，那就整个是另一回事了。对空心砌块，灌浆的确不是很可靠，可也不是完全不行。得仔细看看你那墙是怎么裂的，才敢说能不能灌浆怎么个灌法。另外，就算是从外面挖，要是不小心，也可能找不到真正的漏水源头。
你用水泥在里面堵了一下，水还是在墙里面。虽然那个裂缝看起来不漏水了，可是水会慢慢往屋里渗，所以地下室还是潮的。
只是五月份漏，最近两三个月没漏过？好事，说不定grading有问题呢。到外面看看，地面是否向房子这一边倾斜了？有没有积水的地方？要真是这样，把外面垫高（建议做成两米宽、一比十以上的坡度），让水从地表排走，一般的降雨多半能应付了。只是四、五月份化冻的时候、还有赶上大雨的时候，不知能不能对付过去。
打洞引水，的确有些老房子里面用了这办法。我对这个办法一直不欣赏：第一是漏水的裂缝都还在那儿；第二是排水的范围有限，漏进来的水不一定就那么听话，都往水泵这里走；还有就是买房的时候得跟买主解释，多了些麻烦。要是我买房，只要看见地下室有这么个泵，扭头就跑
。当然这也许是我的偏见。做补漏这活儿，还是别找那些号称什么都能做的contractor。不是专门吃这碗饭的，怕靠不住。
