买新房要不要找agent?
- 主题发起人 shgcn
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找agent买房，卖方付commission，买新房的话，就是home builder付2-3%的commission给agent.
现在，我自己已经看好了新房，而且没有找real estate agent, home builder不让我讨价还价。但是我通过agent的话，相同的房价，agent能拿2-3%的commission from builder. 如果30万的房子，agent不用做任何事，就能轻松的赚至少$6000.
如果我不通过agent的话，我也得不到这$6000。home builder就多赚了这$6000。
我不可能也不甘心现在去找一个real estate agent，白白的给他们赚钱，也不想让home builder多赚这些钱（他们已经赚得够多的了），毕竟买房对我们中任何一个人来说都不容易，如果这些commission能放到mortgage或是downpay里面，也是一笔不小的数目啊。
谁有这方面的经验，可以分享分享呢？
现在，我自己已经看好了新房，而且没有找real estate agent, home builder不让我讨价还价。但是我通过agent的话，相同的房价，agent能拿2-3%的commission from builder. 如果30万的房子，agent不用做任何事，就能轻松的赚至少$6000.
如果我不通过agent的话，我也得不到这$6000。home builder就多赚了这$6000。
我不可能也不甘心现在去找一个real estate agent，白白的给他们赚钱，也不想让home builder多赚这些钱（他们已经赚得够多的了），毕竟买房对我们中任何一个人来说都不容易，如果这些commission能放到mortgage或是downpay里面，也是一笔不小的数目啊。
谁有这方面的经验，可以分享分享呢？
agent
I bought the new home from builder.And I hired agent to help. The builders pay agent at the fixed price not percentage. Since we tried MINTO, RICHCRAFT,CLARIGE etc several builders, they all do the same. If you are the first time home buyer, you'd better hire an agent since agent will "reminder" you a lots of upgrades to negotiate with builder. And you don't need to pay agent.But you have to ask agent to take you to the builder at the first visit, and leave the agent information at the sales center. Otherwise, the builders wont honor
I bought the new home from builder.And I hired agent to help. The builders pay agent at the fixed price not percentage. Since we tried MINTO, RICHCRAFT,CLARIGE etc several builders, they all do the same. If you are the first time home buyer, you'd better hire an agent since agent will "reminder" you a lots of upgrades to negotiate with builder. And you don't need to pay agent.But you have to ask agent to take you to the builder at the first visit, and leave the agent information at the sales center. Otherwise, the builders wont honor
Re: .
好象自相矛盾吧。如果能和BUILDER讨论UPGRADE， 那一定不会没和BUILDER见过面不知道房型房价。 而BUILDER给AGENT佣金的前提是客户的第一次到来是由AGENT引鉴的。 只要该客户在规定期限内（一般半年有效期）买了房， BUILDER都必须给AGENT佣金的， 哪怕AGENT只来过一次， 哪怕买主不愿意。
出于不同的利益关系， AGENT一般只说好话， 促成这笔生意。 作为买主， 自己要有主见， 不能只听别人的。
买新房的朋友， 可以事先和 AGENT 商量， 让他给你一半的佣金做回扣（白纸黑字写下来）。很多AGENT 都愿意的干的， 事实上他的工作就是陪你去了一次售房中心。
我知道MINTO的佣金是３％， PHOENIX的是＄２０００， 其实打个电话到售房中心就可以问到了。
好象自相矛盾吧。如果能和BUILDER讨论UPGRADE， 那一定不会没和BUILDER见过面不知道房型房价。 而BUILDER给AGENT佣金的前提是客户的第一次到来是由AGENT引鉴的。 只要该客户在规定期限内（一般半年有效期）买了房， BUILDER都必须给AGENT佣金的， 哪怕AGENT只来过一次， 哪怕买主不愿意。
出于不同的利益关系， AGENT一般只说好话， 促成这笔生意。 作为买主， 自己要有主见， 不能只听别人的。
买新房的朋友， 可以事先和 AGENT 商量， 让他给你一半的佣金做回扣（白纸黑字写下来）。很多AGENT 都愿意的干的， 事实上他的工作就是陪你去了一次售房中心。
我知道MINTO的佣金是３％， PHOENIX的是＄２０００， 其实打个电话到售房中心就可以问到了。
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如果已经进入跟Builder讨价还价的地步了, 说明你买这房子并不是由Agent带进来的, 那现在引入Agent, 恐怕Builder不会接受的. 很多Builder也知道Agent暗地给回扣的事情, 一般他们会在你第一次入门的时候要你填表, 显示你的来源 (比如, 是他们自己的广告作用, 还是你顺道路过, 还是有朋友/Agent介绍来的). 错过了这村, 怕就不容易回头了.
而且楼上说的那一点极是: Agent希望你买, 弄不好还会替Builder说好话, 毕竟是Builder付他们的佣金啊. 所以最后你还是要自己作主.
而且楼上说的那一点极是: Agent希望你买, 弄不好还会替Builder说好话, 毕竟是Builder付他们的佣金啊. 所以最后你还是要自己作主.
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I heard that even if you didn't fill out the form, but the builder centre's people can recognize you (well..sometimes they do have good memory), the builder still won't give any commission to the agent and they are very tricky on that. However, if you have signed the buyer agreement with the agent, then you have to pay the commission from your own pocket coz you are not supposed to go to the sale centre before you go with your buyer agent.
