请推荐卖房经纪
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Be careful! Actallly, I don't think it's a good idea to find a chinese agent. She/he will push you to sell your house for her/his benifit.
Even if you really need a agent, take your time and keep your eye on your own benifit very very carefully or you will be "sold" ASAP!!!
Do more reserch in this forum, there are many good experience, learn more, don't hurry up.
Good luck!
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If you price it right, I think grapevine is better place to sell.
My neighbour sold his house this year. He went with agent last year for two month and did not sell his house. He reduced the price for the amount of realtor commission and sold it in grapevine in one week. He even got little more than he would get from agent.
My neighbour sold his house this year. He went with agent last year for two month and did not sell his house. He reduced the price for the amount of realtor commission and sold it in grapevine in one week. He even got little more than he would get from agent.
转贴一篇文学城我爱我家的精华文------------
担着被这里agent骂风险，讲点自己的经验教训。
第一次3年前买的是新房，builder有自己的售楼处，服务很专业，完全没觉得需要再找个agent中间插一足。那时楼市每个phase都在调价，要半夜起来排队买房，不会有什么回扣了。我不信那种情况下，builder喜欢客户带着他们agent来买房，白白分出一些commision.如果买方市场，你自己去买就有更大讲价余地。
如果买旧房，我也建议先自己先看一段时间。我自己买现在房子之前，找过两个agents，第一个啥都不懂，我怀疑她做agent以来又没有成交过一套房子，相对来说，比较有耐心，但经给我们找一些我们根本不予考虑的房子。比如我们有小孩，却带我们看一个靠着大马路的房子，还一直说好。后来又用了一个， push得不得了，直到我劳工和她大炒一架才有所收敛。后来就决定自己看open house。很放松，本来不打算买，却一下子看到了自己喜欢的房子，要价又不高，请卖方agent做dual agent，最后砍下来将近5%价格。agent说整但生意她只拿到了1%的comission.所以卖主也不亏。当然，他替那个卖主另外买房也有的赚。
我看到和听到case,没太见到不push的agent,有一个朋友，看了三次房，就被agent推着买下一套房，结果房顶漏雨，还有其他问题。被人催着，脑子很容易混乱，不如自己慢慢看对市场和对自己喜欢的房子有感觉。等自己真正了解了什么才是你需要的房，甚至自己找到了自己喜欢的房，再去找 agent不迟。
说到这里，你一定会问，哪里去找房源资料。我所知道的有三种：1。当地的报纸都有open house的信息，每周末看5-10个没问题，就当闲逛，也可以欣赏别人家的布置和摆设。2，看open house的时候，随便找个卖方agent，让他给你email listing,我劳工现在还时常收到那些list。3。注意房产网站的信息，比报纸来得快。想去看房，给卖方agent打个电话，他会随时恭候。
等你找到自己的心水房，再找agent,一定记着要回扣，因为房子是你自己找到的。最多让他拿1%，不干另外找，大把人愿意干。这种送上门的生意，钱再少也有人愿意干。想想不就帮你写几个标准文件，跑两趟路，要我，别说几千，就是几百我也愿意。或者，找卖方agent，你使劲砍价，就相当于你把买方 agent的自己挣到手了，他们也不亏。
有人说没有自己的agent,自己的利益得不到保障。我看有时可能相反，很多agent只要是房子就夸好，恨不得看的第一个房子，就让你买下，他们才不愿帮你找问题，因为这样做的结果时，他要继续带你看房，你那天难说突然不用她了，岂不是鸡飞蛋打？而且，很多agent不会帮你讲价，而是push你出高价，因为他担心你拿不到房子，他拿不到中介费。
自己的利益要自己争取，agent的最大用处是帮你follow整个买房手续，所以不能对他们期待太高。
以前agent挣钱又多，工作又轻松，都来大家发现这个行当这么好，门槛又低，都挤来做，所以日子也就不太好过了。听说现在加州的agent比每年房屋成交数量还多，不只是真是假。所以agent也不容易。想尽办法拉生意，多赚钱也是人之常情。
担着被这里agent骂风险，讲点自己的经验教训。
第一次3年前买的是新房，builder有自己的售楼处，服务很专业，完全没觉得需要再找个agent中间插一足。那时楼市每个phase都在调价，要半夜起来排队买房，不会有什么回扣了。我不信那种情况下，builder喜欢客户带着他们agent来买房，白白分出一些commision.如果买方市场，你自己去买就有更大讲价余地。
如果买旧房，我也建议先自己先看一段时间。我自己买现在房子之前，找过两个agents，第一个啥都不懂，我怀疑她做agent以来又没有成交过一套房子，相对来说，比较有耐心，但经给我们找一些我们根本不予考虑的房子。比如我们有小孩，却带我们看一个靠着大马路的房子，还一直说好。后来又用了一个， push得不得了，直到我劳工和她大炒一架才有所收敛。后来就决定自己看open house。很放松，本来不打算买，却一下子看到了自己喜欢的房子，要价又不高，请卖方agent做dual agent，最后砍下来将近5%价格。agent说整但生意她只拿到了1%的comission.所以卖主也不亏。当然，他替那个卖主另外买房也有的赚。
我看到和听到case,没太见到不push的agent,有一个朋友，看了三次房，就被agent推着买下一套房，结果房顶漏雨，还有其他问题。被人催着，脑子很容易混乱，不如自己慢慢看对市场和对自己喜欢的房子有感觉。等自己真正了解了什么才是你需要的房，甚至自己找到了自己喜欢的房，再去找 agent不迟。
说到这里，你一定会问，哪里去找房源资料。我所知道的有三种：1。当地的报纸都有open house的信息，每周末看5-10个没问题，就当闲逛，也可以欣赏别人家的布置和摆设。2，看open house的时候，随便找个卖方agent，让他给你email listing,我劳工现在还时常收到那些list。3。注意房产网站的信息，比报纸来得快。想去看房，给卖方agent打个电话，他会随时恭候。
等你找到自己的心水房，再找agent,一定记着要回扣，因为房子是你自己找到的。最多让他拿1%，不干另外找，大把人愿意干。这种送上门的生意，钱再少也有人愿意干。想想不就帮你写几个标准文件，跑两趟路，要我，别说几千，就是几百我也愿意。或者，找卖方agent，你使劲砍价，就相当于你把买方 agent的自己挣到手了，他们也不亏。
有人说没有自己的agent,自己的利益得不到保障。我看有时可能相反，很多agent只要是房子就夸好，恨不得看的第一个房子，就让你买下，他们才不愿帮你找问题，因为这样做的结果时，他要继续带你看房，你那天难说突然不用她了，岂不是鸡飞蛋打？而且，很多agent不会帮你讲价，而是push你出高价，因为他担心你拿不到房子，他拿不到中介费。
自己的利益要自己争取，agent的最大用处是帮你follow整个买房手续，所以不能对他们期待太高。
以前agent挣钱又多，工作又轻松，都来大家发现这个行当这么好，门槛又低，都挤来做，所以日子也就不太好过了。听说现在加州的agent比每年房屋成交数量还多，不只是真是假。所以agent也不容易。想尽办法拉生意，多赚钱也是人之常情。
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越俎代庖，为经纪人说几句话
这样说来，所有交易双方的利益都是根本相悖的，这市面上怕是没什么服务是可以相信的了
可是，为什么还是有那么多人去找房地产经纪？自己去买卖，就一定比通过经纪的买卖更靠得住吗？
我买房时候的经验：Realter的确懂得比我多。有些被我忽略的问题，realtor会给我个提醒，而有些问题，不经realtor提醒，我是不会意识到的。比如我就不大知道什么样的房子以后更容易卖出去，刚开始找房子的时候，也没考虑过这一点。现在看到那些卖房的邻居大都能在一两周之内出手，才想起当这里还是一片荒地的时候，经纪人对我说过的话。
当然，如我前面帖子提到的，每个经纪人的个性风格不同。譬如前几天听说，有个经纪，很有耐心，几乎是客人有什么要求，他都会尽力去给安排。一个客户喜欢他这一点，把他推荐给了朋友，而那朋友对这一点却觉得不舒服，认为经纪人太过nice以至效率太低耽误时间。
再有就是，更大的利益冲突，不是在客户和经纪之间，而是在房屋的买卖双方之间－－就像是打民事官司，大概除了离婚官司之外，都是原告被告之间的利益冲突更大些罢？
经纪拿的钱，毕竟只是百分之几。我觉得，他只要是能把该做的做好了－－比如，把该知道的信息找齐全，把该考虑到的事情都提出来，直到最后成交的时候让交易顺畅别出什么毛病，这个经纪就值得找。这几件事，一个合格的经纪应该都能做到。
当然，和所有human being一样，经纪在和你说话的时候，总会多多少少地把自己的倾向带出来。所以，不管是用了多么有经验的agent，最后拿主意的时候，自己心里都得有个准。个人觉得，经纪人提出的意见或建议，并不比他提供的那些死板的信息更有价值。
还有，Real estate agent提供的是一种服务。吃服务饭的，特别是在像渥太华这么个小地方，没有诚信就别想做长久。比如那些只顾挣钱而过于pushy的，怕是少有人会给朋友同事推荐做买方agent。而这个生意，主要的客源是靠推荐来的。要是没人推荐，往后的生意还怎么做？
我听说的买房子吃亏的事情，多半都是出在私下交易之中。特别是，如果一个准备不足没有经验的买主碰上个经验丰富的卖主，吃亏几乎是铁定的。大概最好的结果，就是只在价钱上吃些小亏吧？
这样说来，所有交易双方的利益都是根本相悖的，这市面上怕是没什么服务是可以相信的了
可是，为什么还是有那么多人去找房地产经纪？自己去买卖，就一定比通过经纪的买卖更靠得住吗？
我买房时候的经验：Realter的确懂得比我多。有些被我忽略的问题，realtor会给我个提醒，而有些问题，不经realtor提醒，我是不会意识到的。比如我就不大知道什么样的房子以后更容易卖出去，刚开始找房子的时候，也没考虑过这一点。现在看到那些卖房的邻居大都能在一两周之内出手，才想起当这里还是一片荒地的时候，经纪人对我说过的话。
当然，如我前面帖子提到的，每个经纪人的个性风格不同。譬如前几天听说，有个经纪，很有耐心，几乎是客人有什么要求，他都会尽力去给安排。一个客户喜欢他这一点，把他推荐给了朋友，而那朋友对这一点却觉得不舒服，认为经纪人太过nice以至效率太低耽误时间。
再有就是，更大的利益冲突，不是在客户和经纪之间，而是在房屋的买卖双方之间－－就像是打民事官司，大概除了离婚官司之外，都是原告被告之间的利益冲突更大些罢？
经纪拿的钱，毕竟只是百分之几。我觉得，他只要是能把该做的做好了－－比如，把该知道的信息找齐全，把该考虑到的事情都提出来，直到最后成交的时候让交易顺畅别出什么毛病，这个经纪就值得找。这几件事，一个合格的经纪应该都能做到。
当然，和所有human being一样，经纪在和你说话的时候，总会多多少少地把自己的倾向带出来。所以，不管是用了多么有经验的agent，最后拿主意的时候，自己心里都得有个准。个人觉得，经纪人提出的意见或建议，并不比他提供的那些死板的信息更有价值。
还有，Real estate agent提供的是一种服务。吃服务饭的，特别是在像渥太华这么个小地方，没有诚信就别想做长久。比如那些只顾挣钱而过于pushy的，怕是少有人会给朋友同事推荐做买方agent。而这个生意，主要的客源是靠推荐来的。要是没人推荐，往后的生意还怎么做？
我听说的买房子吃亏的事情，多半都是出在私下交易之中。特别是，如果一个准备不足没有经验的买主碰上个经验丰富的卖主，吃亏几乎是铁定的。大概最好的结果，就是只在价钱上吃些小亏吧？
annyInRain
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我有个朋友曾用过白刃刃（６１３－８６６８６３９）， 感觉还不错， 很认真敬业的， 而且据说她本人也住在BARRHAVEN。 给你做个参考。
一个准备不足,没有经验的买主/卖主是一定会吃大亏,不论自己买卖或找agent,除非你十分lucky!
怎么准备?经验那里来?--做reserch,看open house,问有买卖房子经验的朋友..............
买卖方与agent双方的利益是根本相背的,但是处于微妙的平衡中,双方相互牵制,最后达到平衡.买/卖方的利益只能自己争取,拱手将自己的利益交给agent来维护最终会害了自己.
驳"所有交易双方的利益都是根本相悖的，这市面上怕是没什么服务是可以相信的了"--------没有任何一种服务或人是完全可以相信/或完全不可以相信! 把人割裂为完全对立的两半(可信/不可信)是十分可笑的,相同的一个人在不同的环境下表现可以完全不同.
agent得到的酬劳是否合理?--看看有多少人第二次买卖还找agent就知道了.
楼上推荐的一位agent我十分了解,见了房子就夸好,提供片面信息,pushy,说假话,专业知识缺乏..............
本人不反对找agent,但建议在买卖方了解市场的情况下,不过,您都了解了,还找agent?直接找律师了.
agent不付任何技术和法律上的责任.我还真不知道agent能承担什么风险?--请指教.
总之,找了agent就要睁大你的眼睛喽!吃了亏,是没地找同情的,也没处打官司的........
怎么准备?经验那里来?--做reserch,看open house,问有买卖房子经验的朋友..............
买卖方与agent双方的利益是根本相背的,但是处于微妙的平衡中,双方相互牵制,最后达到平衡.买/卖方的利益只能自己争取,拱手将自己的利益交给agent来维护最终会害了自己.
驳"所有交易双方的利益都是根本相悖的，这市面上怕是没什么服务是可以相信的了"--------没有任何一种服务或人是完全可以相信/或完全不可以相信! 把人割裂为完全对立的两半(可信/不可信)是十分可笑的,相同的一个人在不同的环境下表现可以完全不同.
agent得到的酬劳是否合理?--看看有多少人第二次买卖还找agent就知道了.
楼上推荐的一位agent我十分了解,见了房子就夸好,提供片面信息,pushy,说假话,专业知识缺乏..............
本人不反对找agent,但建议在买卖方了解市场的情况下,不过,您都了解了,还找agent?直接找律师了.
agent不付任何技术和法律上的责任.我还真不知道agent能承担什么风险?--请指教.
总之,找了agent就要睁大你的眼睛喽!吃了亏,是没地找同情的,也没处打官司的........
本人和agent打交道得到深刻教训,吃了亏.
朋友们建议我把我的经历写出来,让后来人吸取教训,别在上当了.但是请agent和托们放心, 我不会的, 谁叫我傻呀, 我那叫100个相信agent呀, 卖了我我还帮着数钱呢.....我办了个这么丑的事哪还有脸到处说??? 我哪儿论理去呀??白纸黑字的合同,双方同意的呀!!
总结我的经验教训::100%相信agent,拱手交出自己的利益,agent在没有制约的情况下,将自身的利益最大化------------可以说,是我纵容agent出卖我的利益的, 在我100%相信这个"我的利益代表者"的特定条件下----------没有意识到双方利益的根本相背.........
诶,都怪我当年考政治,背了太多" 三个代表"了.....
朋友们建议我把我的经历写出来,让后来人吸取教训,别在上当了.但是请agent和托们放心, 我不会的, 谁叫我傻呀, 我那叫100个相信agent呀, 卖了我我还帮着数钱呢.....我办了个这么丑的事哪还有脸到处说??? 我哪儿论理去呀??白纸黑字的合同,双方同意的呀!!
总结我的经验教训::100%相信agent,拱手交出自己的利益,agent在没有制约的情况下,将自身的利益最大化------------可以说,是我纵容agent出卖我的利益的, 在我100%相信这个"我的利益代表者"的特定条件下----------没有意识到双方利益的根本相背.........
诶,都怪我当年考政治,背了太多" 三个代表"了.....
完全同意楼上的说法,不管你是买主或是卖主,当你和agent签约时那些条款全是些霸王条款既全是向agent有利方面一边倒的条款.一旦你发现吃亏上当受骗,你自己就一边哭去吧......对第一次买房者来说尤其是这样.就如同羊和狼打交道谁吃亏?
市场上有些房屋隐蔽着很大的问题,特别是旧房子,价位也不合理.agent心里都清楚却一个劲地夸,鼓惑你买.你可知道不管是卖主或买主的agent,他们的利益其实是一致的,他们心里想的就是快成交吧我们好拿钱.要知道拿房价的5%也是上万元啊!
见过一家地产商的广告:"你的房子卖不出去吗?那不是因为你的房子不好,而是你没找对agent" 这说明了一个问题,这家地产公司的agent特能下套.
大家心里都清楚" 三个代表"是蒙人的话, agent跟你无亲无故,他/她会代表你的利益?为你着想?
市场上有些房屋隐蔽着很大的问题,特别是旧房子,价位也不合理.agent心里都清楚却一个劲地夸,鼓惑你买.你可知道不管是卖主或买主的agent,他们的利益其实是一致的,他们心里想的就是快成交吧我们好拿钱.要知道拿房价的5%也是上万元啊!
见过一家地产商的广告:"你的房子卖不出去吗?那不是因为你的房子不好,而是你没找对agent" 这说明了一个问题,这家地产公司的agent特能下套.
大家心里都清楚" 三个代表"是蒙人的话, agent跟你无亲无故,他/她会代表你的利益?为你着想?
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先别急着驳。我那句话前面还有五个字：“要是这么说”，我的意思是，那个“完全对立”，当然是建立在“根本相悖”的假设前提下，而这个前提本身就挺可笑－－不单单是这个前提，很多绝对的东西，根本的东西，我都不信，也常提醒朋友们不要相信。
我前面说过，Agent这活儿，客户多半是靠过去的客户介绍来的。单从这一点看，agent和买方卖方的利益就不可能根本相悖－－骗一个人容易，可是一直骗下去，靠骗人在渥太华这么个小地方养活自己，实在太难。所以agent和客户还是有些一致的地方：agent希望客户对他满意，作为交换，他就得尽量做得让客户满意，让客户觉得佣金付得值。这个行当能存在这么久养活这么多人，不可能仅仅是因为顾客们的低智商。
另外，agent要承担的风险，看看他们花多少钱买保险就知道了。如果因为他们的服务不当而给客户造成了损失，他们就有可能被客户告上法庭。
当然，我也不是没听说过不好的agent，但是我相信，多数的agent应该还是具有起码的诚信的。
对很多“软”的服务，包括那些broker，realtor等等，如果用他们的服务，消费者自己该有个数，第一，为什么找他们，也就是说他们能提供些什么；第二，找什么样的人合适，当然诚信是第一要素，除此之外还有很多其他因素。
对第二点，我的经验是，第一，问问朋友，第二，多打几个电话，与不同的人随便聊几句，这样可以有个感觉，哪一位更合得来。比如那些多一句话都不愿说的，我自然是一分钱都不愿在他那儿花；第三，打电话之前总要有个准备，比如把想问的问题列出来，把自己的大概要求说清楚。
还有，我觉得，如果发现哪个agent的服务不合规矩，就该去投诉他，甚至去告他。这样起码能让那些不好的agent感觉到压力，除了自己有可能得到些补偿以外，也算是帮了其他的消费者。
而对第一点，就是对服务的要求，我觉得挺难说的。一人一个口味。也许很多人觉得realtor给自己提供不了什么帮助，而另一些人觉得买卖房屋非找他们不可，双方肯定都有各自的道理。我只想说说我的道理。
我自己过去和各种各样的客户打过交道－－承包商，中间商，用户，培训人员，还有个大客户就是自己的老板。说句老实话，我从没把顾客当上帝。顾客就是顾客，我做了我答应做的，他付了他答应付的，双方就都应该满意了。当然，答应做什么，要求什么报酬，得事先谈清楚。
将心比心。所以，我自己当顾客的时候，期望也不会太高，不等对方说出口，我就得要先想一想，服务一方能做到什么，做不到什么－－比如买房子，agent能为我提供信息，但对重要的信息，我得设法证实这信息的可靠性，因为谁都会出错，还会有意无意地忽略一些东西放大一些东西；agent能给我提很多建议，但他的建议不可能对我百分之百合适，因为他毕竟不可能完全了解我的需求，再加上他也一定会有自己的需求，有自己的偏见；Agent能为我把paper work做好，但前提是我要把我自己的要求讲明白，告诉他，我的底线在哪儿。要是我百分之百地相信了对方依赖了对方，那我事后决不会抱怨半句－－因为那是我自己偷懒了怪不得别人。
说到这儿，想提一句“霸王条款”的事。其实那个合同，就是提供服务一方在告诉你他能做什么不能做什么在什么条件下做。除了那个合同以外，每个行当都有行规管着，他跳不出行规这个圈子。所以，签合同之前，也可以去了解一下他们行规，看看对方都有什么义务。
最后，我特赞赏一位朋友的话：在这个社会里面，得学会让别人为你工作
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