这样的老房子能买吗?

[greenhand]

实在是喜欢那个区的环境, 但那里都是旧房子. 看中一个1986年的, 窗子和屋顶都是近年来换的, 空调两年旧, 锅炉是原来的, 据说有SERVICE PLAN, 还在正常运作.

验房师能验出房屋的寿命吗? 这种老房子的地基如果在验房的时候没验出大毛病, 是不是就不用担心以后有大的结构性问题?

还有老房子的二楼一般没有ENSUITE, 对以后RESALE(5-7年后)会有多大影响? 好像现在新房的ENSUITE 4 PIECES 很流行的.

多谢各位!

 

[招福]

我也在看房子，也是看上个1987年的老房。

关注中。

 

[Timothy's]

There are many 80 years houses worth more than any new home. The reason you already said" I LOVE THE LOCATION".
Buy a older home is absolutly ok! Just keep in mind you should keep some cash on hand or line of credit avaliable. There would be some replacements on the way.But all house like that. Even you buy a new home. You have to put in fence, deck, landscaping. These are all money.

1986 house is not very old, if the inspector check the foundation and it is ok. You don't need to worry about it.

 

[greenhand]

多谢回复!

 

[基础墙]

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验房师能验出房屋的寿命吗? 这种老房子的地基如果在验房的时候没验出大毛病, 是不是就不用担心以后有大的结构性问题?

二十年的房子，通常是可以买的。因为在那个年头，很多惹麻烦的东西比如铅水管、石棉、ＵＦＦＩ、铝电线等等，都已经被禁了。

至于说到地基这玩意儿，在渥太华就那么几个地方容易闹毛病，只要躲开那里，多半没事。再有，地基出毛病，一是在房子刚刚盖好的那几年，再就是周围环境有变化（比如开挖等等）的时候。要是房子已经在那儿好好地站了二十年了，该担心的地下问题通常不是结构，而是漏水。

当然，引发地基问题的因素挺多，比如碰上设计施工不当材料不合格等等，即便是在很好的场地上盖房，也可能造成一些难以修复的麻烦。再说得吓人一点，有的麻烦，如果经内行人掩盖一下，一般的验房没法发现。所以即便是验了房，还是会有那么一些风险。

其实买新房的风险和麻烦，也不见得比旧房少，要担心施工质量，担心builder的服务，担心邻近地皮的规划（总在变，神仙都说不准），担心升值潜力等等。

总之，买房子是个头疼事，无论新旧。我现在都不敢再想换房子的事了。

 

[greenhand]

Re: Re: 这样的老房子能买吗?

二十年的房子，通常是可以买的。因为在那个年头，很多惹麻烦的东西比如铅水管、石棉、ＵＦＦＩ、铝电线等等，都已经被禁了。------好像HOME INSPECTOR不查封在墙里面的电线的, 那怎么知道里面的线路是什么材料的? 这个规定是哪年开始的?

至于说到地基这玩意儿，在渥太华就那么几个地方容易闹毛病，只要躲开那里，多半没事。----能说说是哪几个地方容易出毛病吗?

 

[基础墙]

墙里面的电线查不到，但总有可以查的地方，比如打开配电盘或开关插座等等等等

地基问题，有名的，Avlone有那么几个街区（其他地方没事），Hunt Club也有几个街区。

在渥太华，Residential house地基出了大问题而影响结构安全的，毕竟是不多。通常说有问题，一般是地下室潮湿漏水。

 

[WINDOWMAN]

关于地下室潮湿漏水,确实有的房子花了上万元都没有解决问题。

 

[greenhand]

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关于地下室潮湿漏水,确实有的房子花了上万元都没有解决问题。

谢谢大家! 看来验房时候要特别注意地下室.

 

[MountainSunlight]

Re: Re: 这样的老房子能买吗?

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二十年的房子，通常是可以买的。因为在那个年头，很多惹麻烦的东西比如铅水管、石棉、ＵＦＦＩ、铝电线等等，都已经被禁了。

至于说到地基这玩意儿，在渥太华就那么几个地方容易闹毛病，只要躲开那里，多半没事。再有，地基出毛病，一是在房子刚刚盖好的那几年，再就是周围环境有变化（比如开挖等等）的时候。要是房子已经在那儿好好地站了二十年了，该担心的地下问题通常不是结构，而是漏水。

当然，引发地基问题的因素挺多，比如碰上设计施工不当材料不合格等等，即便是在很好的场地上盖房，也可能造成一些难以修复的麻烦。再说得吓人一点，有的麻烦，如果经内行人掩盖一下，一般的验房没法发现。所以即便是验了房，还是会有那么一些风险。

其实买新房的风险和麻烦，也不见得比旧房少，要担心施工质量，担心builder的服务，担心邻近地皮的规划（总在变，神仙都说不准），担心升值潜力等等。

总之，买房子是个头疼事，无论新旧。我现在都不敢再想换房子的事了。

How about 50's or 60's houses? There are lots of those houses on sale in Ottawa.

Thank you.

 

[基础墙]

Re: Re: Re: 这样的老房子能买吗?

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How about 50's or 60's houses? There are lots of those houses on sale in Ottawa.

Thank you.

一个房子一个样，不敢笼统地答。

单从结构上说，新房老房都可能有毛病，也都有可能碰上没法修的毛病（指花钱太多不值得修）。新房的保温安全等等标准高些，设计也更漂亮实用；旧房的院子通常都大，还有就是很多街区只有旧房子要是喜欢那些街区，就得接受旧房子。

再加上买房这事，个人偏好是个很大的因素。有人肯动手干活，又不在乎、甚至喜欢老房子的做工样式等等，就愿意买很老的房子；而有些人买了房以后就再不愿在房子上花钱费力，或者是喜欢新房的design，偏好新的standard比如保温等等，就不肯去买老房子。

要是我，多半不会去买它。我还是喜欢新房子的设计。至于街区，很多最近十年二十年建起来的小区也不错。另外，全新的房子我也不喜欢，麻烦，环境也不好（到处施工，常常要折腾两三年）。最好是五年左右的，可是这种房子的价钱又常常贵过新房。

 

[stevenw]

查 Attic

 

[MountainSunlight]

Re: Re: Re: Re: 这样的老房子能买吗?

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一个房子一个样，不敢笼统地答。

单从结构上说，新房老房都可能有毛病，也都有可能碰上没法修的毛病（指花钱太多不值得修）。新房的保温安全等等标准高些，设计也更漂亮实用；旧房的院子通常都大，还有就是很多街区只有旧房子要是喜欢那些街区，就得接受旧房子。

再加上买房这事，个人偏好是个很大的因素。有人肯动手干活，又不在乎、甚至喜欢老房子的做工样式等等，就愿意买很老的房子；而有些人买了房以后就再不愿在房子上花钱费力，或者是喜欢新房的design，偏好新的standard比如保温等等，就不肯去买老房子。

要是我，多半不会去买它。我还是喜欢新房子的设计。至于街区，很多最近十年二十年建起来的小区也不错。另外，全新的房子我也不喜欢，麻烦，环境也不好（到处施工，常常要折腾两三年）。最好是五年左右的，可是这种房子的价钱又常常贵过新房。

THANK YOU!

 

[陨石]

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关于地下室潮湿漏水,确实有的房子花了上万元都没有解决问题。

最近发现地下室有半米高的潮湿，地基是石头的，可以不管吗？ 谢谢！