美国楼市一片狼藉 房子像清洁剂一样大拍卖ZT

[Fisher2004]

美国楼市一片狼藉 房子像清洁剂一样大拍卖 2007-10-09 03:43:02
　　美国楼市不景气效应已经让建商开始效法车商与百货公司，以竞标与降价的方式“清仓拍卖”。虽然效果强度不如预期，但建商说，竞标和降价促销对房屋销售有正面成效。
　　据《华盛顿邮报》报导，在美国楼市不景气刚开始时，建商多以降低过户费或低利率贷款的方式，吸引消费者，但坚持不愿降底价出售。不过，现在面对许多“库存”待清的空屋与契约取消，建商不得不向现实低头，许多甚至将价位降到极低。
　　一对亚裔夫妇在看到建商公司以无声竞标方式限时降价促销的报纸广告后，用最底价约42万美元，标得维吉尼亚州费法克斯市原价约为53万美元的一户住宅。他们在投标时间截止前几分鐘才写下自己的名字，结果是唯一的出标者。得标的太太在结果揭晓后喜极而泣。
　　不少美国大建商，例如总部在洛杉矶的KB Home和纽泽西的K. Hovnanian在第三季都承受亏损。建商表示，降价促销别无选择。
　　美国全国拍卖商协会公共事务经理表示，房屋标售是当前拍卖业中成长最快的区块；房产研究公司Metrostudy区域总监则指出，许多建商降价的空间，已经到两成。
　　房屋市场上各式销售花招纷纷出笼，有建商推出“豪宅清仓”，以假期招待及11万美元的降价促销成屋。也有公司以“员工价”，或者打九折的方式促销。还有建商推出各种室内装潢“买一送一”的方式，促销房子。
　　根据美国全国住屋建商协会人员提供资料，八月份有52%受访建商提供减价促销，三分之一以限时方式提供大量降价，而有超过七成的建商提供某种优惠，相较于四年前只有五成。
　　建商的担忧自有其原因。美国商务部公佈最新资料，全美八月份新屋销售下跌8.3%，为七年来最低，销售中间价更是下跌7.5%，为1970年以来最大跌幅。
　　美国目前紧缩的信用市场也预估将让情况更为严重。许多楼市专家，包括美国政府的房贷资金公司FannieMae 总裁马德，以及耶鲁大学经济学家希勒都认为，美国楼市最坏时机还未到。
　　对于建商库存出清的现象，华府区经济与政策研究中心共同主任贝克表示，“想到房子这样出售便觉得有点奇怪”，“你会想到那是拍卖咖啡或清洁剂，不是房子。”

 

[Fisher2004]

发展商绝处求生各施神通 住宅减价拍卖争买家青睐

http://news.sina.com 2007年10月09日 05:44 星岛日报
　　(本报讯 )
　　全国住宅市道持续疲弱，发展商为求先保推出各种促销手法，从最基本的减价到形形式式的财务优惠都有。业内人士形容，发展商之间已展开了割喉式的竞争。
　　《华盛顿邮报》报导，当市道放缓之初，发展商普遍只是停留在为买家提供财务优惠的层面，比如减免买家承担费用、透过自身的贷款机构提供低息房贷 等，在房价上仍然坚守阵地。但随着积压的住宅和取消的建屋合约越来越多，发展商不得不像汽车零售和百货业一样，以减价作为招徕。
　　倣车行手法减价招徕最高折扣11万
　　有建屋商推出「豪宅清货拋售」，买家除了可获赠免费旅游外，更可享受11万元折扣；也有公司以「员工价」为卖黠，买屋可有9折或最多3.5万元 的折扣；上周马利兰一个楼盘，也有成交价或买家承担费用可减5万元的优惠。有研究机构形容，地产业现在是噱头层出不穷。其中一个例子是，加州一家地产发展 商最近通过一个低调的拍卖会，拍卖在华盛顿地区的140间房屋。一对崔兴韩裔夫妇留意那里的房屋已有一段时间，惟约52.65万的房价他们感到太昂贵，难 以负担。在拍卖会结束前的几分鐘，男主人试探性为面积2068平房呎的独立屋写下投标价42.9999万。结果他是唯一的投标人，一票独中。夫妇二人轻而 易举就节省了约10万元！
　　噱头多 专家提醒小心受骗
　　但有专家提醒有意置业的民众，被这些噱头吸引的同时也要留意细节，看清楚建屋商提供折扣的同时是否还有其他条件，比如必须光顾它指定的贷款商等。而拍卖的话，买家即使在拍卖当日没有达成交易，也可讨价还价争取更好的价钱或财务优惠。
　　发展商急于求售，其实也是大势所迫。根据商务部数字，8月全国的新屋销售额跌至全年79.5万宗，是7年来的最低水平，同时房屋售价中位数也比 去年减少了7.5%。加上次贷风波持续发酵，信贷紧缩把不少準买家赶出市场，回收的房屋又增加了供应商，住宅市道的确不容乐观。
　　房市前景不乐观 53%发展商拟减价
　　在这个大气候下，多家主要发展商第3季都录得亏损。地产研究机构Metrostudy的地区负责人温霍德表示，部分发展商不惜减价2成，行业间 为了争取市场份额和重售房屋，已出现割喉式的竞争。温霍德解释，真正令发展商吃不消的是积压的住宅，每个月卖不出的话发展商都要掏钱给银行。全国住宅建筑 商协会8月进行的调查发现，52%的发展商表示会割价出售住宅，这个比例在数年前可说闻所未闻，也有1/3发展商在特定时间内大幅减价。