多市楼价飙升 两成半住宅平均加税百八元

[coffeeman]

来源：星岛日报
由于楼价上升，接近四成一的多伦多住宅业主将会发现今年的物业税有所增加。 根据市议会政策及财务委员会定于周四讨论的一份财政厅报告，平均增加款额为一百八十元。

最新的估价以二零零一年六月三十日物业的公平市值为基础。对上一次的估价则以九九年同期的资料作准则。

在这段期间，多伦多市平均屋价上升了约百分之十四。该份报告指出，升幅超过此水平的房屋将会增加物业税，此水平以下的则将获减税。

在市内五十七万三千七百六十四个住宅单位之中，二十三万四千五百七十六个单位的物业税将会上调，平均增加了一百八十元，而余下的三十三万九千一百八十八个单位，亦即占总数的百分之五十九，则可获得减税，平均少付的款额为一百三十五元。

多市所采用的重估制度是要令物业税收保持不变，所以市府在这方面的收入将不会增加，但影响会因地区而异。

前多伦多市几乎所有地区都超过平均的估价升幅，多伦多中区及玫瑰谷(ROSEDALE)，特里尼蒂-士巴丹拿，以及柏岱尔-海柏公园这三个中心区的平均升幅高达百分之十七至二十。怡陶碧谷大部份地区楼价的升幅则只介于百分之五至十一之间。

市议员可以选择所谓渐进式的计划，从而减轻加税的负担，方法就是减税及加税均不全面进行。这个方法虽然以前也曾应用，但却引来不少争议。

市议会将于下月初就政策及财务委员会的讨论结果进行最后的决定。不过，这个以估值推动的税务改变与市议会预期于下月底讨论的一般加税建议并无关连。

市政府官员正建议全面增加住宅物业税百分之三。

根据物业税制，业主需要按物业的市价的一个百分比缴税，以作为市政府及公立学校的资金。去年，这个税率为百分之一点一零三八一零。不过，由于楼价上升，零三年的税率有下调的空间，而初步的税率为百分之零点九六三四六一。

另方面，密西沙加市市议员已批准包括于今年增加物业税百分之三点八的预算案。以市值二十五万元住宅计算，业主将要多缴税二十七元七角一仙。