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资不抵债 1/6房主水深火热 房价不及贷款额 1200万家庭受困
http://news.sina.com 2008年10月09日 01:46 星岛日报
( 本报讯)
房价的无情滑坡，迄今已造成全国近1/6的房主，陷入贷款总额高于房屋市值的困境，拖欠还款的风险激增。这一趋势早在去年就掀起了一场蔓延至今的信贷危机。
《华尔街时报》8日报导，房市危机为低迷的经济造成更加沉重的压力。房屋资产凈值减少，令人们感到财富缩水，从而降低消费，进而对经济产生不利影响。
陷入困境的房主越多，收屋的可能性就越大，因为一旦负债超出房屋市值，房主就很难重新融资或是售出房屋还清贷款。而法拍屋的出现反过来也会降低社区其他房屋的价值。
穆迪经济网的数据显示，全美约7550万户家庭拥有自住房产。目前约有1200万户家庭，或16%，房贷负债额高于房屋的现市值，相比之下， 2006年和2007年仅为4%和6%。此类房主大多集中在房价下滑达30%的地区。据地产网站Zillow.com估计，在过去5年贷款买房的房主情况更糟，高达29%的房主背上负资产。
大多数房主仍然拥有资产凈值，许多人仍可按时偿还贷款，金融救市案通过帮助银行避免进一步收紧信贷，而遏制局势的恶化。但经济学家陈赛丽亚预计，房屋信贷还会紧缩，全国大部分地区的房价将再跌一年，甚至更久。现在，圣地牙哥和波士顿的大都会地区房价已跌回至2003年的水平，拉斯维加斯、洛杉矶、三藩市等地已跌至2004年的程度。
据贷款银行家协会统计，今年第二季度一至四家庭房屋贷款中，有9.16%至少拖欠还贷一个月或面临收屋，是近39年以来的最高水平。相比之下，一年前为6.52%。
房价的下跌导致贷款发放量的大幅减少。在今年第三季度，贷款发放量跌至8年来的最低水平，一年间下降了44%。原因之一在于，房价下滑时，越来越多的潜在借款人缺少足够的资产凈值来重新贷款。房屋市值的下滑导致银行借贷的风险增加，促使其收紧信贷标準。
大多数拖欠的贷款在2006至2007年间发放，当时的借贷标準最宽蟆，也是房市的巅峰时期，许多人只交付小额甚至零首付，因此从一开始资产凈值就很低甚至为零。
而此前申请贷款的房主情况也很糟糕，房价的下滑耗尽了人们辛苦积累的资产凈值。房屋价值缩水的重灾区是加州、佛州、内华达州和亚利桑那州的部分地区，以及地产商因高估需求而过度建房的地区。
通勤便利的大都会地区和某些社区的房屋价值，走势则比较平稳。德州和北卡州许多地区的房价甚至逆市缓升，或是轻微下滑。
全国房价在2006年中期达到顶峰，比2000年1月高出86%，巅峰之后截至目前已下滑13%。目前全国房价中位数约为20.3万元，是家庭税前平均收入的1.9倍，承付能力接近1985年至2000年的水平（1.87倍）。
以历史为鉴，专家预计房市不会迅速復甦。以加州为例，该州房价在1990年6月达到最高水平，1996年3月跌至谷底。房价直到2000年才恢復至1990年的水平。
http://news.sina.com 2008年10月09日 01:46 星岛日报
( 本报讯)
房价的无情滑坡，迄今已造成全国近1/6的房主，陷入贷款总额高于房屋市值的困境，拖欠还款的风险激增。这一趋势早在去年就掀起了一场蔓延至今的信贷危机。
《华尔街时报》8日报导，房市危机为低迷的经济造成更加沉重的压力。房屋资产凈值减少，令人们感到财富缩水，从而降低消费，进而对经济产生不利影响。
陷入困境的房主越多，收屋的可能性就越大，因为一旦负债超出房屋市值，房主就很难重新融资或是售出房屋还清贷款。而法拍屋的出现反过来也会降低社区其他房屋的价值。
穆迪经济网的数据显示，全美约7550万户家庭拥有自住房产。目前约有1200万户家庭，或16%，房贷负债额高于房屋的现市值，相比之下， 2006年和2007年仅为4%和6%。此类房主大多集中在房价下滑达30%的地区。据地产网站Zillow.com估计，在过去5年贷款买房的房主情况更糟，高达29%的房主背上负资产。
大多数房主仍然拥有资产凈值，许多人仍可按时偿还贷款，金融救市案通过帮助银行避免进一步收紧信贷，而遏制局势的恶化。但经济学家陈赛丽亚预计，房屋信贷还会紧缩，全国大部分地区的房价将再跌一年，甚至更久。现在，圣地牙哥和波士顿的大都会地区房价已跌回至2003年的水平，拉斯维加斯、洛杉矶、三藩市等地已跌至2004年的程度。
据贷款银行家协会统计，今年第二季度一至四家庭房屋贷款中，有9.16%至少拖欠还贷一个月或面临收屋，是近39年以来的最高水平。相比之下，一年前为6.52%。
房价的下跌导致贷款发放量的大幅减少。在今年第三季度，贷款发放量跌至8年来的最低水平，一年间下降了44%。原因之一在于，房价下滑时，越来越多的潜在借款人缺少足够的资产凈值来重新贷款。房屋市值的下滑导致银行借贷的风险增加，促使其收紧信贷标準。
大多数拖欠的贷款在2006至2007年间发放，当时的借贷标準最宽蟆，也是房市的巅峰时期，许多人只交付小额甚至零首付，因此从一开始资产凈值就很低甚至为零。
而此前申请贷款的房主情况也很糟糕，房价的下滑耗尽了人们辛苦积累的资产凈值。房屋价值缩水的重灾区是加州、佛州、内华达州和亚利桑那州的部分地区，以及地产商因高估需求而过度建房的地区。
通勤便利的大都会地区和某些社区的房屋价值，走势则比较平稳。德州和北卡州许多地区的房价甚至逆市缓升，或是轻微下滑。
全国房价在2006年中期达到顶峰，比2000年1月高出86%，巅峰之后截至目前已下滑13%。目前全国房价中位数约为20.3万元，是家庭税前平均收入的1.9倍，承付能力接近1985年至2000年的水平（1.87倍）。
以历史为鉴，专家预计房市不会迅速復甦。以加州为例，该州房价在1990年6月达到最高水平，1996年3月跌至谷底。房价直到2000年才恢復至1990年的水平。
