办公楼购物中心无力还贷 商业地产收屋潮蓄势待发ZT

[Fisher2004]

办公楼购物中心无力还贷 商业地产收屋潮蓄势待发

http://news.sina.com 2008年11月28日 05:35 星岛日报

　　在全美住宅市场加速下滑、前途未卜之际，一场蓄势已久的新危机即将爆发：由于收入骤降、融资困难，全国各地的购物中心、旅馆、店舖等商业地产也面临着法拍的厄运。由此引发的倒闭潮和失业潮，将为国家经济带来新一轮地震。

　　虽然正值本应红红火火的节日购物季，但住宅市场崩溃的一幕，正在商业地产界重演。从密歇根州到乔治亚州，已有大批购物中心进入法拍程序。亚利桑那州图桑市的旅馆和南卡州的希尔顿海德度假村也开始拖欠还贷。此类坏消息正在接踵传来。

　　企业信用评估公司Fitch Ratings的分析家表示，这一形势还会加速恶化。到明年年底，拖欠还贷的商业地产数量将会翻番，甚至暴增3倍。与住宅房贷不同的是，商业地产不能申请长达30年期的贷款，通常只能5年、7年或10年之内付清全部欠款。

　　据预计，办公楼、商业大厦、宾馆、购物中心等商业地产，明年约有200亿元贷款到期，2010年和2011年的额度还会更高。

　　商业地产业主往往靠租用场地的零售商支付的房租，来偿还贷款。然而，零售业的前景却显得尤其黯淡，电路城(Circuit City)和Linens’n Things已申请破产保护。家庭站(Home Depot)、Sears、Ann Taylor和Foot Locker也关闭多家连锁店。这导致许多商业地产业主无力还贷，尤其是那些要求极少押金的业主，将很难承受这轮风暴的袭击。

　　而在此轮风暴中，受害者不仅仅是地产业主，由于零售店和旅馆生意萎缩，大量僱员将失去工作，城镇政府蒙受税收损失，学校预算和社会服务也将大幅削减。

　　这些业主历经数次困难时期，最终都得以存活，但经济学家认为这一次危机非比寻常。因为在过去，当资金周转不灵时，他们可与银行洽谈再融资事宜。但在过去十年，许多银行不再持有已发放的贷款，而是将贷款项目打包，再转售给投资方。退休金基金、保险公司和对冲基金买下了这些看似安全的资产，现在却蒙受巨大损失，整个金融系统也因此遭到重创。

　　因此，由于投资者现在不愿购买商业贷款，银行方面很难为这些面临收屋的商业业主重新融资。加州、纽约、德州和佛州是商业地产贷款项目最集中的州，在新一轮的危机中也显得尤为脆弱。德州和佛州的此类贷款拖欠率已呈上升趋势，密歇根州、田纳西州和乔治亚州也是如此。

　　虽然当局考虑多种措施加以遏制，但最保险的做法依然是，保证经济的稳定发展，鼓励商业继续扩张，让投资者再次信任市场，否则前方路上将布满荆棘。