政府保增长的“组合拳”，拳拳挥向弱势群体

[大宋人]

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继四万亿投入和大幅度降息后，国家发改委又宣布，解除对食品类商品的临时价格干预措施。这是被“主流”称为保增长的“组合拳”中的又一拳。如果说前几拳还仅仅是间接地威胁到弱势群体的利益的话，这一拳就是直接挥向他们的“出手要重”的要命一拳了。

四万亿“救市”，紧急出台的措施的根本出发点，既不是为了提高绝大多数人的生活水平，也不是自力更生、独立自主经济的长远规划，而是为了弥补外向型经济走低造成的经济放缓的应急办法。它所能容纳的就业，大体上不过是那些外向型经济企业剩余的劳动力。而这些劳动力的价值（工资水平），也不会明显高于原来的水平。换句话说，这些投资带动的消费充其量不过是原来可能下降那一部分的补偿。与此相反的是，由这些投资创造的利润，却要落入原来就很富裕的人的腰包。其总的结果是，普通劳动者的表面工资没有多少增加，而社会总的流动货币却大大增加，结果是实际工资水平不升反降，通货膨胀的代价将完全由原来就是低收入的群体承担。这样一来，两极分化不仅不能缓解，反而会加剧；社会的有效消费需求不仅不会因为这些措施被刺激起来，反而会进一步萎缩；生产过剩将不仅会发生在外向类产品上，而且会蔓延到内销类产品上。也就是说，除了不知能不能见到的“远期效果”以外，这样的投放，对于占人口75%以上的工农群众和其他收入不高的群体没有任何好处。相反，由此造成的通货膨胀将间接地造成他们的实际收入下降。尽管如此，它的负面影响在短期内还不易马上感觉到。

十几天前出台的大幅度降息，将对弱势群体的影响由潜在拉向了明处。对此，我认为，此次大幅度降息，既不占天时，也不占地利，更不占人和。它对消费没有任何刺激作用，不仅不会刺激消费，反而会更进一步抑制消费，是一次典型的抱薪救火。它向老百姓透露的真正信息是：严冬就要来了，收拾好门窗，积好柴炭，准备过冬吧。令人悲伤的是，老百姓那点可怜的利息，也所剩无几了。我不是在主观臆想，在写文章时，我打了很多电话，对我的经济状况不同的亲戚朋友们作了小范围的调查。结果是惊人的一致，无论是“富”亲戚还是“穷”朋友，所有人的回答都是：现在还哪敢乱花钱！我当时曾劝过他们中的一些人：该买的东西还是要买的，大件或贵重衣服之类不急需的不买也罢，吃的东西总要预备点，“过冬”吗，总要有所准备的。我在说这话的时候并没有意识到通货膨胀已经是迫在眉睫的事，但今天，老百姓一天也不能没有的“消费品”的价格放开了。

如果回忆一下年初的“临时价格干预措施”时的情形，我们可能还会记得，这个措施的出台是因为这些与普通群众生活息息相关的生活必需品的价格，已经到了他们难以承受的程度。现在，经济危机来了，房价还没开始真正下降，仅仅是销售量低了一些，我们的各级政府就“救”声一片了。是啊，房地产是“支柱”，是政府的提款机，是“先富”的摇篮，不救怎么行呢？但普通老百姓的生活呢？有多少农民工失去了工作，有多少已经失业的工人生活面临更大困难，有多少普通工人和低收入者正战战兢兢地盘算着明年的日子，有多少从前有点节余的“中产阶级”们被股市套得生不如死。他们眼巴巴地盼着我们“亲民”的政府们在救了房地产以后，也能救他们一把！这些他们没盼来，他们盼来的是将他们从银行的“食利”阶层中赶出来的降息！老天爷，普通老百姓那点利息，够保本就谢天谢地了，能食什么鬼的“利”！？据说逼老百姓花钱，是为了“刺激”经济，请问：“经济”又是为了什么？

“解除对食品类商品的临时价格干预措施”，好一记又“准”又“重”的左勾拳。这一下，看你们这些不懂经济的老百姓消费不消费？你今天不消费，明天这些食品就会涨价！也许有人会辩解：解除干预不等于涨价。如果你这样说，那么，请回答我一个问题：不为涨价，何必“解除干预”，解除干预不就是为了给涨价发通行证吗？中国的传统大年就要到了，食品价格就是涨到天上，年总是要过的。谁说中国的“主流”们都是蠢货？这时机“拿捏”得多好啊。

粮食是经济之根本，粮食涨价，一切都会涨价。一个轮番疯狂涨价的局面很可能就要来到。通货膨胀了，经济就刺激起来了？未必！更有可能的，是一个滞胀的后果！

 

[大宋人]

数据显示中国房价开始加速下跌 70城市房价连续四个月下跌　中国出现房贷断供潮
　　对中国而言，房地产行业不稳的利害点在于它会拖垮银行，最终影响金融安全。在两大主要风险中，购房群体的断供是其一；开发商本身资金链断裂，导致贷款偿付危机、“烂尾楼”、拖欠工程款和农民工工资则是其二。
　　关于“断供潮”的可能，国家住房和城乡建设部政策中心主任陈淮近期公开提醒，中国现有个人住房贷款中90%以上是在过去三至四年借贷，目前处在还款高危期。在经济下滑情况下，当白领收入预期改变时，断供的临界点就会到来。

中国11月消费品零售总额增速回落
中国政府多年来都尝试提振内需以支撑经济增长。明年消费增长对于经济增长的贡献可能相对于投资来说会下降，因为当前还没有看到非常强有力的刺激消费的举措。
消费和投资均无法取代出口对于经济增长的贡献。

深圳二奶村寒流下瑟缩
远在美国爆发的金融海啸，已经逼近住在深圳的港人“二奶”。本报记者连日来走访深圳多个“二奶村”，发现这些曾经依靠二奶经济而飞速发展的村落，各行各业都显露出衰退的征兆：二手商店前堆满了二奶寄售的货物；美容美发、桑拿、餐饮等因二奶而兴旺的店舖，现在也客少人稀；就连的士业也生意冷清。
　　海啸冲击下的深圳二奶群落，难以维持“金丝雀”的生存方式，她们或变卖家当另觅高枝，或重返职场，与“港郎”共渡时艰。

 

[大宋人]

反正咱不买——评“放宽二套房贷限制政策” ​

云淡水暖

今日（12月17日），有一条消息比较吸引眼球，新华网用了“国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施 ”大字标题，附了几个小标题“加大保障性住房建设力度、一套房人均面积低于当地平均水平、再购二套房的执行首次贷款政策、购买普通住房超2年转让的免征营业税”，新浪网干脆用欢呼型标题“国务院放宽二套房贷限制政策”，大家可能也心照不宣，“放宽二套房贷限制政策”是主要看点，包括了2年卖方免征营业税这个“利好”。


这些措施的部署，是“促进房地产市场健康发展”，那么，目前的房地产市场的“健康”如何呢，我们看两个比较轰动的案例：一是万科房地产在南京降价售房，被南京物价局“查出”，来由是今年4月，南京万科光明城市三期12栋、13栋的团购价格是7000~8000元/平方米。而相邻的同样是万科开发的金域提香均价为15000元/平方米。被认为是该小区中最好的景观房却贱卖，于是南京万科光明城市三期业主开始维权，要求共计高达8000多万元的赔偿；二是南京市江宁区房产局局长周久耕的豪言壮语：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现”“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责”。“对老百姓负责”的周局长，据说每天抽1500元一条的香烟，相当于富豪了。

从这两个案例，人们可以看出，地方政府官员在房地产市场的“健康”问题上急眼了，房子卖不出去，房产商们想松动一下价格，利用价格杠杆拉动销售，可政府官员们不干了，为什么呢，草民想，大概在官员们想来，所谓“健康”就是高房价，如果房价有一点儿哪怕是象征性的松动，就是病魔附体，不得了了。于是，就要想方设法维护这个“健康”。但是“健康”的前提是热火朝天地买房，一大批造好的、快要造好的房子放在那里，就像一个人处于静脉血栓的状态，不单不“健康”，而且还很危险。比如，据报道，北京市房地产交易管理网的数据显示，截至昨天，本市尚未销售的新建商品房和现房，还有35.7万套，其中住宅15万套。业内人士表示，大多数开发商不肯降价销售，是楼市成交量下降、房屋出现滞销的主要原因，

怎么维护“健康”呢，也就是说，怎么在既不降低房价，又有摩肩擦踵的客户云集在销售点呢，商人们想到了“政策”，官员们也想到了“政策”，就是把原先准备防止房地产泡沫引发金融危机的种种“政策”去掉，给有购房意向的人一些“甜头”，让人家把钱掏出来如数奉上给开发商（政府也有一份）。21世纪经济报道前几天就放风说：中国房地产协会再度向国家发改委上书政策建议…解决改善性住房需求的金融政策，包括放松“二套房贷”在内的整体政策考虑被提上建议。没几天，“建议”兑现了，有意思的是，报道说：中国社科院、国家发改委、北京大学等部门的经济学家们均对出台进一步房地产刺激政策表示“不感冒”。说白了，商界、官员们的内心，就是能够在目前的价位上把房子卖出去。

在措施中，关于二套房贷的一条是这样说的：进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

其实，草民觉得，“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，”这一限制性语句，炒房客们有的是办法给以“满足”，上次中央电视台曝光上海一个楼盘，一个女的一个人就“贷款”买了20几套，而个人购房贷款不能超过3套的政策，早已经实行多年了。所以，只要有购买“二套房”冲动的炒房客，在有利可图的前提下，是能够被这些“政策”给“优惠”出来的。

然而，草民觉得炒房客也不是傻子，金融风暴产生的影响刚开了个头，就要房地产“一枝独秀”起来，恐怕不现实，炒房客的目的是获利，获利就要有下家，那“下家”们的情况如何呢？

不错，2008年6月，中国金融业中个人存款余额已经达到43.9万亿，如果有很大一部分拿出来投入“普通商品住房消费”，是多么诱人的一块蛋糕呀，但是，2005年波士顿咨询公司(BCG)发布的《中国理财市场》报告中说：不到0.5%的家庭拥有全国个人财富的60%以上。即使在这些富有的群体内部，也有大约70%的财富掌握在资产超过50万美元的家庭手中。也就是说，社会金融财富的60%，由千分之五的家庭控制，而余下的30%的财富，却要99.5%的家庭来“平均”，这其中，还要考虑在0.5%人群和99.5%人群中的财富等级差。号称中国“经济学泰斗”的吴敬琏先生说：富的那一部分人储蓄倾向比较高，因为他要买的东西都已经买了，这样就把钱存起来，这就加剧了社会的贫富分化和普通劳动者没有享受到高速增长带来的好处。

这样，绝大多数中低收入阶层不是不想参与“普通商品住房消费”，而是参与的机会根本就没有，如此高的房价，很多人一辈子不吃不喝也买不起，“政策”宽松也买不起，“政策”紧缩也买不起。美国发生次贷危机的时候，房价收入比是4~6，目前中国已经达到10几、20几，如此畸形的房价背后会有什么风险，无人敢说。前几天有个新闻，说：目前暂不考虑个人所得税起征点调整到3000元的建议，相关议题也并未在中央经济工作会议上讨论。（《新快报》），原因是什么呢，“没有意义”，吉林省税务部门的一位官员者说“在吉林，普通职工收入不到2000元，过了2000的都很少，如果按3000元起征，那整个东北三省也没多少人纳税了。”。

区区“过了2000的都很少”的月收入与房价是个什么概念呢，拿东三省的代表城市沈阳来说，房屋的均价是4000/平方米以上，市区好点的地段已经7、8千/平方米了，如果用吉林税务官员的数据“过了2000的都很少，如果按3000元起征，那整个东北三省也没多少人纳税了”看，普通职工十年的工资，根本买不到一套90平方米的小户型。这是沈阳，北京、上海就更离谱了。

还有一个反例，我们这边降低房贷按揭门槛，香港银行却反其道而行之，据香港报纸报道，12月份，香港最大的银行汇丰银行昨日（6日）宣布，将房贷按揭利率提高0.25%，渣打也将按揭利率由最优惠贷款利率减2.25%至最优惠贷款利率减2.5%（即3.5%~3.75%）调高到最优惠贷款利率减2%到最优惠贷款利率减2.25%（3.75%~4%），恒生银行（0011.hk）也宣布把按揭利率从最优惠贷款利率减2.25%上升到最优惠贷款利率减2%。此外，各银行还纷纷降低或取消了按揭现金回赠等优惠政策。


香港玩房地产、按揭比内地早几十年，美国的教训摆在那里，美国为刺激“普通商品住房消费”，一而再、再而三地降低取得按揭贷款的门槛，甚至出现了“零首付”。没有工作的流浪汉也可以“贷款”买房，这才引发了一系列的后续金融风暴，要知道，美国的房价收入比只有4~6呢。如果银行一再降低限制，引诱更多的人炒房，风险是明摆着的。

草民纳闷，刺激“普通商品住房消费”的最有效做法，就是把房价收入比降到公认的合理数值，那可是一举多得的利好。但无数的“放宽”出来，就是死活不动房价，那只有一个结局，反正买不起的是大多数，咱不买行不行，反正不买，什么“放宽”、“优惠”就失去了意义，谁也不是二傻子，贷款可是要还几十年的呀，首付越低，还款期越长。